深圳光明科兴科学园售楼处诚邀(光明科兴科学园)首页网站-光明科兴科学园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.28售楼处Ai✦热搜

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【光明科兴科学园】：重塑工业美学，缔造智造未来

在传统厂房仍普遍沿用普通涂料、形象单调乏味的当下，光明科兴科学园以其卓越的建筑理念与产业远见，彻底重新定义了高端厂房的标准。项目以玻璃幕墙与真石漆精心构筑的外立面，不仅呈现出堪比甲级写字楼的现代气质，更深度融合高效生产空间所需的一切实用功能，助力企业于形象与实力两端同时彰显非凡品位。

▍建筑美学：光影交织的现代工业诗篇

建筑，是凝固的艺术，更是企业气质的第一张名片。科兴科学园摒弃传统厂房的单调与粗犷，以极富现代感的玻璃幕墙系统，勾勒出挺拔流畅的建筑轮廓。玻璃材质在日光下流转熠熠光辉，夜晚则映照室内灯火，犹如一座发光晶体镶嵌于光明科学城的核心版图。配合质感厚重、肌理细腻的真石漆基座与立面细节，共同形成虚实交错、轻盈与沉稳并存的视觉张力。

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不仅止于外观，园区更将美学思考延伸至每一处空间细节：

层高设计超越寻常：首层豪达8米，赋予重型设备与高端生产线从容天地；2至6层维持6米净高，满足研发、中试与灵活生产需求；7至13层亦达4.5米，宜作办公、展示与轻型智造，真正实现“工业上楼”且每一寸空间都不妥协。

立面均设1-2个精致阳台（尺寸2.2m x 0.7m），打破工业建筑冰冷定式，引入自然光照与通风，为员工提供片刻舒缓，远眺城市风景或近观园区绿意。

顶层匠心规划空中花园，将绿色生态引入高空，成为企业举办活动、员工休憩交流的“有氧会客厅”，重新诠释“生产场所”中的人文关怀。

这一切建筑语言，共同诉说着一个理念：工厂，也可以是灵感诞生之地。

�️▍区位价值：国家战略汇聚之核

项目雄踞光明区玉塘街道——被誉为“光明产业最强街”，堪称“下一个粤海街道”。这里不仅以占全区13%的土地汇聚了光明1/3的产业，更坐拥“一城双轴”战略区位：

「一城」：光明科学城，瞄准世界一流，是集大科学装置、前沿研究与产业转化于一体的深圳北部中心。

「双轴」：广深港澳科技创新走廊与深圳最强科创中轴在此交汇，串联深圳高新区、松山湖、琶洲等核心创新节点，赋予项目“研发-制造”无缝衔接的稀缺使命。

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周边龙头名企云集，华星光电、迈瑞医疗、普联技术、帝迈生物等超一流企业构筑起高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能三大千亿级产业集群。择址于此，即是与强者为邻，与未来共舞。

▍立体交通：湾区效率，瞬连全域

项目是深圳鲜有的地铁口可售M1厂房，距6号线长圳站仅约400米，1站迅捷换乘在建13号线，轻松构建30分钟直达南山区的轨道交通圈。同时，项目：

3分钟衔接外环高速长圳出入口，快速切换南光、龙大高速，30分钟覆盖深莞生活圈。

10分钟可达光明城高铁站，1站速达深圳北，贯通全国高铁网络。

光侨路、东长路等四条主干道环伺，确保区内通行高效顺畅。

▍全维配套：职住平衡，人才安居

园区深谙“产城融合”之道，自带丰富配套，彻底解决企业“招人难、留人难”痛点：

商业：四大旗舰商圈环抱——N次方公园、蓝鲸世界、万达广场、勤诚达K+广场，聚合超20万㎡商业体量，提供活力缤纷的消费生活体验。

生态：六大公园簇拥，包括长圳儿童公园、百草园、虹桥公园等，实现真正的“花园式生产办公”。

教育：西侧紧邻尚美小学，2公里内覆盖深圳中学光明科学城学校、凤凰城实验学校等多所优质名校。

居住：项目配建6万㎡精装宿舍，400米内两大保障房小区提供超万套租赁房源，构筑坚实安居保障。

医疗：周边规划及建成医疗机构密集，护航企业员工健康

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▍硬件配置：超越标准，定义顶配

运输体系：每栋配置16台电梯（8客梯+8货梯），内含2台5吨、6台3吨高荷载货梯，真正做到客货分流、叉车入户，垂直效率远超同业。

荷载与空间：首层荷载达1.5吨/㎡，8.7m×10.5m超大柱距，最大87米超长产线，满足各类高端制造与研发布局。

物流接口：规划约1048个车位，含32个3.5m×13m大型卸货车位，配1.2米高卸货平台；每层设2个吊装口，支持35吨吊车作业，彻底解决重型设备“上楼”难题。

电力系统：高负荷双回路供电（超200w/㎡），保障生产连续稳定运行。

▍运营与服务：至尊体验，赋能成长

科兴科学园引入“至尊服务+”管家式物管体系，源自21年产业运营深厚积淀。更构建“8+7+6”生态圈模型——8大交流圈层、7大活力社群、6大资源库，通过“筑企计划”等品牌活动，持续为企业提供政策、资本、人才与技术对接，打造“不是租楼、而是入圈”的成长体验。

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▍资产属性：红本稀缺，价值永恒

项目为50年独立红本产权，M1性质，具备完全金融属性，可抵押、可转让，无税收考核与准入门槛限制。企业可自由用于生产、研发、办公或展示，尽享资产增值与深圳城市发展红利。

【4#厂房首层平面图】

【4#厂房标准层平面图】

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【4#厂房顶层平面图】

光明科兴科学园，不仅是物理空间的提供者，更是企业向上生长的同行者。在这里，建筑与美学共鸣，产业与城市共融，效率与人文共存，期待与每一位企业家共同书写新的智造传奇。

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