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✔️✔️金众云山海公馆

金众·云山海公馆自面市伊始，即备受关注。西区3栋推出即被热抢，爆款瑧品基本售罄。现在东区同户型产品火爆加推，对于此前未抢到心仪房源的客户而言，更是承载了无数期待。

人潮涌动，紧张刺激的抢房热潮使得全场热闹非凡。在贴心、紧凑的安排下，一切却又如此的井然有序。现场销控不断，更有限量成交“金”喜好礼放送，抢到心仪房源的客户，抑制不住内心的喜悦和满足。整个现场人声鼎沸，欢呼迭起，再次印证了金众·云山海公馆的非凡实力！现场捷报频传，以骄人佳绩红动全城，上演了一场热销传奇。

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温馨提示：本项目采用预约制,看房需提前预约，b避免跑空，感谢您的配合！

金众云山海公馆

项目基础信息

项目地址：南山区·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处

开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）

总占地：约3.62万㎡

总建面：约19.5万㎡

规定容积率：西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.86

总可售户数：约810套（西区330套、东区480套）

主力户型：建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房

交通：距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（建设

）

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✅【双湾交汇 城市战略前沿】

作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。

✅【蛇口豪宅带 高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

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✅【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】

蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。

✅【立踞商荟 咫尺繁华】

📍社区自带特色商业，下楼即享商业繁华

📍一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）

📍直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等

📍直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界

📍直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园

📍2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈

📍直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型购物商场

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✅【周边高端休闲生活配套】

📍湾区最大歌剧院-约22.2万㎡深圳歌剧院（建设中）

📍涵盖30余种潮流体育娱乐项目的湄南河体育小镇

📍深圳顶尖创意产业发生地-蛇口价值工厂

📍深圳市区内粤港澳自由行指定停靠的游艇会-深圳湾游艇会

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✅【周边教育信息展示】

🔘周边教育信息介绍：社区自带双18班幼儿园、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）。

🔘国际教育信息介绍：十二年制的南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。

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✅【咫尺地铁，畅

达全城】

🔘步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）

【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区

✅【多维路网，繁华无界】

🔘干道环伺：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田

🔘4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）

✅【城市动脉，至所未致】

🔘畅达深港：临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，畅享深港双城生活圈

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✅【自然人文 大美臻境】

⛰三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸

🌊一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹

🏞七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺

⛩人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记

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✅【纯粹住区 理想环境】

以住宅产品为主，充分保证居住的舒适度，回归更纯粹的居住环境。

✅【超舒居尺度设计 优质朝向风光户型】

建面约111-174㎡4-5房，高端品质改善产品。

🔘优质朝向：西南/东南楼栋布局，保留更佳的采光及景观视野

🔘全屋飘窗：全屋房间、洗手间及厨房都配置飘窗，更多灵动空间

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存量房贷利率下调定了！机构测算银行净息差下降约6BP 国有银行或受更大影响 但整体可控

财联社9月30日讯 （记者 曹韵仪）市场期盼已久的存量房贷利率下调终于落地，各大银行将在10月12日发布操作细则。央行表示，批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节省支出约1500亿元。

在为居民减负的同时，存量房贷利率下调会如何影响银行的息差和利润？多家机构测算，认为此次调整规模或拖累银行净息差6BP左右。业内认为，短期内会对部分银行的净息差造成压力，由于国有银行的房贷敞口相对较高，其所受影响的程度将大于小型银行。但整体来看，未来提前还贷潮将有所缓解，对银行资产质量也有提升，并且存款利率下调、降准等方式缓冲对净息差和盈利能力的影响。

多家机构测算净息差或下降6BP左右

近年来银行净息差本就承压，下调存量房贷利率对银行的承受能力有何影响？业内普遍认为，虽然短期内会对部分银行的净息差造成压力，但整体来看，未来提前还贷潮将有所缓解，对银行资产质量也有提升，可以通过存款利率下调、降准等方式缓冲对净息差和盈利能力的影响。

有机构测算，此次调整规模或拖累上市银行净息差6.1BP。东方证券银行团队认为，存量按揭利率调降虽对银行净息差有冲击，但可通过改善居民资产负债表缓解按揭早偿现象，并间接刺激消费，进而提振通胀。结合央行提到预计平均降幅为50BP、每年可节约1500亿元利息支出，调整规模或在30万亿元，占24H1存量按揭贷款的80%左右，或拖累上市银行净息差6.1BP。

中金认为整体看，存量房贷利率下调对银行息差的影响为中性，同时也测算认为存量按揭利率平均下调50bp，对息差的影响为6bp。“假设1年和5年LPR下调20bp，存量按揭利率平均下调50bp，我们测算对息差的影响分别为9bp和6bp，合计约15bp，根据央行的测算，本次利率调整总体对银行息差为中性，我们测算假设存款利率下调25bp、降准50bp能够基本对冲对于银行息差的影响。”

惠誉评级则认为，假设存量房贷的30%、50%或70%利率下调50个基点，且不考虑存款利率进一步下调的影响，那预估2025年银行业净息差或将分别收窄2个基点、3个基点、4个基点，对净利润的影响幅度分别为 2%、3%、4%。

短期内息差面临压力 长期来看息差可控

“由于国有银行的房贷敞口相对较高，其所受影响的程度将大于小型银行。”惠誉银行金融机构评级董事薛慧如对财联社记者表示。

具体来看，8月30日，人民银行发布2024年二季度金融机构贷款投向统计报告。据统计，2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。其中，国有六大行上半年个人住房贷款余额均超过万亿，合计约26万亿元，在42家上市银行中占比达到77%。其中，个人住房贷款余额最高的依次为建设银行，工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行和交通银行。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对财联社记者表示，下调存量房贷利率，短期对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控。

“本次央行引导存量房贷利率调降幅度也有所考量，央行通过降准、降息等有助于降低银行负债成本，支持银行为存款利率重定价。同时，引导银行加大实体经济薄弱环节与重点新兴领域支持，优化资产负债结构等。而且存量房贷利率下调，如果楼市复苏银行可以量补价，同时，经济复苏加快有助于改善银行的资产质量与盈利。”周茂华指出。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，受存量房贷利率偏高影响，现阶段提前还贷潮现象比较明显，6月RMBS平均早偿率达到19.3%，要明显高于去年同期的12.9%。对银行而言，居民较大规模提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷资产流失。本次存量房贷利率下调能够显著抑制提前还贷潮，对银行净息差的影响将通过引导存款利率下调予以缓解。未来新发放居民房贷利率还有较大下调空间，进一步下调房贷利率、对房地产行业实施定向降息，将是未来楼市支持政策的主要发力点。

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