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开发企业：华润置地、中海地产
产品类型：超高层住宅
建筑风格：现代
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01
深圳湾澐玺致力打造适配华南地区气候特性的新一代绿色低碳可持续标杆项目，全力打造华润置地新一代好房子体系。
01 智慧体系
打造全新UI界面的华润置地好房子APP首发项目，配合AI盘古大模型+DeepSeek全屋语音，落地能源管理、耗材管理、房屋电子说明书的三大场景首发。
02 安全体系
联动智能系统配备水浸报警、燃气报警、救助报警、入侵报警、烟雾报警的五维安全系统，同时自动水浸关水阀、关煤气阀、关电、开厨窗、开烟机，五警四关体系于无声处化解风险。
03 绿色低碳
项目结合地形设计，融合莫奈花园与东方园林元素，打造生态居住空间；引入海绵城市技术，通过雨水花园、生态草沟实现自然水循环，降低社区水资源消耗；建筑采用高效保温隔热外墙、节能门窗与可调式遮阳系统，减少全生命周期能耗。
04 健康体系
①宁静之宅——特邀专业声学顾问团队，从外部环境、垂直结构、室内空间三大维度，全面把控15个关键降噪环节，实现铂金级宁静住宅；
②三管控湿——搭载华南地区全新发布空调新风系统：大金三管制空调+除湿新风，三管双阀双翼技术，独立控温控湿，除湿不降温，不仅高效净化空气，更同步实现湿度精准调节。
③全维守护——通过玻璃选型、眩光控制、智慧家居联动，提供均匀舒适的光环境，实现舒适自然光环境；
④四重净滤——打造全屋4重净水系统，前置过滤+中央净水+中央软水，从源头守护家人饮水、用水健康，畅享舒适洁净；
02
1. 区位价值：项目位于深圳湾后海CBD核心板块，该地块被认为是此区域最后一块住宅用地，结合了城市与自然的双重资源：面朝一线海岸，直面深圳人才公园，汇聚城市地标级文体配套——深圳湾体育中心、深圳湾文化广场以及深圳湾万象城等商业体。
2. 项目定调：作为由华润置地与中海地产联袂打造的项目，深圳湾澐玺旨在成为一个融合住宅、商务公寓及商业的滨海综合体。项目汇聚了包括KPF、ANDRE FU STUDIO、Line+、CCD等在内的多家国际设计团队，从建筑、园林到室内空间进行整体打造，通过深湾绿谷、立体交通及空中漫游体系，打造自然与都市交织、漫游与高效并存的生活场域。
3. 产品规划：建筑由KPF操刀设计，规划有五座高度约150米至250米塔楼，通过布局优化视野与通风。Line+ 朱培栋参与了社区整体规划，创新性地打造了“地上三层、地下三层”的立体社区模型，将商业、配套与景观空间垂直叠加，并引入“生境之斗”的概念改善地下空间。户型面积跨度约209-1150㎡，层高约3.6米。结构上采用“框架核心筒+无次梁厚板”设计，以增加空间灵活性；厨房空间考虑中西厨功能分区，旨在满足不同的生活场景需求。
03
深圳湾澐玺立面灵感来源于植物细胞的有机形态。“细胞结构图案”贯穿裙楼立面，并延伸至塔楼立面，直至塔冠，形成更为自由律动的细胞肌理，既艺术又现代，极具封面感。
裙房-通过不同形状大小的细胞窗元素，将商业、公共交通及架空花园等空间在立面视觉上有机地串联成一体。
塔楼-采用独特质感的金属线条，错落有致的表面肌理。通过高性能玻璃幕墙、立面遮阳系统与垂直绿化策略，提升建筑节能效能。
塔冠-以柔和的弧线收束，彼此呼应，共同勾勒出城市天际线上独一无二、易于识别的形象。
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基于建面约209-1150㎡的面积段，项目围绕以下核心原则进行设计：
变丨结构采用框架核心筒无次梁厚板体系，户内无墙无次梁，空间灵活多变。楼板厚度为180~300mm，隔音优于传统住宅。
大丨朝东大阳台，进深2.4米。与客厅相融合，并与厨房有效互动，打造多重阳台社交生活场景。
通丨3.6米的通透层高，客餐厅- 纵厅+转角布局，兼具采光和东向cbd景观。空间互通互动，打造可随需求变化的多功能空间。
灵丨灵活可变的X空间，交标可选，空间通风采光良好，适配多元生活场景。
奢丨双套房奢阔合理。主卧-朝东侧海景布置，大面宽落地门窗连接景观阳台，阔绰酒店式套房设计，形成完整私域空间。次卧-尺度合理，灵活布置，与主卧互不干扰。
05
基于不同面积段户型，项目提供可选的定制化精装方案，业主可根据个人偏好选择室内风格、功能空间配置及厨电部品，以契合个性化需求。
收纳丨玄关配大容量柜与旋转鞋架；中西厨设电气高柜、拉篮等；专属家政储物间收纳大件；主卧步入式衣帽间满足衣物收纳。
人性丨智能调控光温空气，静音设备打造静谧空间，餐厅邻厨房配西厨岛台，提升用餐便利。
品质丨高遮光窗帘隔光降噪，多重水处理 + 零冷水系统，3.6 米层高更舒适，优质饰材搭配食品级岩板台面。
装配丨BIM 技术协同设计，预制构件 + 机械化施工，外墙免抹灰 + 内隔墙少湿作业，实现建筑装修一体化交付。
智能丨华为全屋智能系统，覆盖照明、安防等多场景，联动报警关阀等功能，支持本地协同与远程升级，对接园区服务。
06
1. 整体社区概述丨立体复合的规划策略回应城市需求：通过车库、商业、社区配套的垂直叠加，在不同标高实现功能集约，并打造跨街区的空中花园系统。首层设计以内部庭院为组织核心，营造隐秘绿洲；二层环廊将通过约2公里慢行长廊（规划中）衔接城市艺术与商业；三层天际花园融汇浮岛、水景与萌宠乐园，营造出全龄共聚的度假式社交场域。
2. 精致隐奢的归家体系丨精细化设计的入口庭院标识墙，实现细胞肌理的有机延续。阔绰车马院与酒店式落客区以从容礼序迎接归家。双层通高的首层大堂空间格局、酒店式接待台奠定奢华，并巧妙转译外立面拱形元素，运用暖色系材质，塑造极具经典美学的归家第一空间。
3. 生机奢阔的车库空间丨①生境之斗：自然渗透入地下空间，改善地库采光、通风条件。②豪车尺度 ：车道变坡小于6%，加宽加长车位，满足豪车行驶、停放要求。③后勤环线：背巷式设计，串联各个归家岛屿核心，通过万物仓、物资垃圾回收、司机室组成全面的服务核心。④酒店式归家大堂：暖色材质搭配柔和光线，营造出极具装饰感与仪式感的温暖氛围。
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社区出入口丨车行谧邸之厅，以绿篱、景墙围合车马院，油橄榄搭配异形雕刻环岛，生境之斗打造垂直生态景观；人行水院玄关，艺术廊道配水景灯光，尽显隐奢气质。
宅间景观丨含下沉水镜之洲、浮岛镜映之亭，还有亲子曦光戏水、萌宠乐园及艺术花园，适配休闲、社交多元需求。
园林景观丨溯源大都会血统，三层底盘构建立体绿洲。L1 是活力街区与静谧庭院，L2 为健身空间，L3 是艺术花园。
软景特色丨L1 水境映古木显静谧，L2 层叠种植成空中雨林，L3 造型绿篱配芳香植物造疗愈花园，出入口植百年油橄榄凸显价值。
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