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深圳龙华深业颐樾府【已认证】
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【深业·颐樾府】
唯红山 逐光而樾
红山芯·实验旁·景观楼尊
开发商：深圳市深业华居地产有限公司
占地面积：约26114.02㎡
建筑面积：约195960.00㎡
物业类型：70年
物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司
绿化率：约40%
容积率：5.2
车位数：1400个
本期套数：246套
主力户型：建面约99-116㎡3-4房
产权：70年
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户型鉴赏
建面约99㎡三房两厅两卫
全南朝向·视野开阔·宽景阳台·目送教育
建面约116㎡四房两厅两卫
全南朝向·全屋飘窗·横厅阔绰·宽景阳台
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————【红山臻品🔸学府启承】————
【樾级*地段】 龙华登顶🔸领峯红山
深圳中心看龙华，龙华中心看红山。约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，入主红山正席难得。
【樾级*中芯】 醇熟正芯🔸只此终藏
红山真中芯，唯此颐樾府。深业颐樾府所处红山核心片区，坐落红山主轴C位，傲揽2平方公里繁华顶粹，是片区内为数不多的住宅用地。
【樾级*交通】一站深圳北站🔸多维交通
◎地铁交通：近双地铁（上塘站、红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达-市民中心；地铁交通便捷，快速通达全市各大核心区。
◎高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里；
◎路面交通：项目紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，可快速通达福田CBD、南山核心区等深圳各大核心区域。
【樾级*商圈】璀璨红山🔸半壁龙华
◎百万商业配套：步行约600米到天虹购物中心，东侧约700米COSTCO星河开市客，1.5公里以内红山6979、AT MALL上塘荟、壹方城中心等大型购物中心，万千繁华就在家门口。
◎小区商业配套：自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻着星河CoCo Garden购物中心，家门口即可满足日常生活购物需求。
【樾级*教育】学府启承🔸涵养家风
项目自带6班公办幼儿园，一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等，周边可轻松满足12年教育所需。
【樾级*人文】泱泱文脉🔸艺术馆藏
◎深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆
◎深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆
◎深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑
◎展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心
◎演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模
◎简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆
【樾级*医疗】两所三甲🔸全时护航
龙华区人民医院【三甲】：深圳市龙华区首家“三甲”医院
深圳市新华医院【三甲】：深圳市一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑
深圳市第二儿童医院：三级甲等专科儿童医院
广州医科大学附属第一医院：荣获中国医院呼吸专科排行榜第一
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【樾级*匠心】颐系力作🔸传奇再启
◎约2.3万㎡中央大景园林，都市悦动森系人居
◎高阶美学入户大堂，6米挑高明亮通透
◎精装地下大堂，彰显品质与美感
◎自带三层车库，车位配比1:1
【樾级*品质】高品质大牌精装交付
高品质品牌精装，匠心设计
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房产信息：
金地管理代建新签约集中爆发 | 11月代建月报
政策分析
· 新乡市印发市级政府投资项目代建管理办法
为进一步规范市级政府投资项目建设管理，提高项目管理水平、建设效率和投资效益，新乡市近日印发了《新乡市市级政府投资项目代建管理办法》（以下简称《管理办法》）。《管理办法》对代建进行了说明，是指由新乡市市建筑工程服务中心经授权代表项目单位履行建设单位职责，负责项目建设实施，严格控制项目投资、质量、安全和工期，竣工验收合格后移交给项目单位的建设管理模式。有关部门对实行代建项目的审批程序不变。本办法所称市级政府投资项目，是指新乡市市政府采取直接投资方式进行固定资产投资建设的项目。从内容来看，《管理办法》共6章36条，主要包括代建项目实施程序、代建项目管理中各部门职责与分工、资金管理以及落实奖惩与监督机制等内容。
典型代建企业动态分析
1.典型代建企业新签代建项目
表：2024年11月典型代建企业新签项目一览
数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理更多中标数据登录“CREIS中指数据-代建云”获取
2.典型代建企业重大事件梳理
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融者共创：将更名为“而今管理”
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融创集团旗下代建平台“融者共创建管集团”将更名为“而今管理”。“而今管理”将作为一家以高端不动产综合解决方案服务商为创新定位的专业建管平台。与此同时，融创集团董事长孙宏斌旗下的不良资产平台“而今资本”与“而今管理”保持业务独立，共同推动公司的多元化发展。
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龙湖龙智造：承包蚂蚁总部二期代建
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蚂蚁集团全球总部二期项目成为中国首批测评通过的16个零碳建筑项目之一。作为设计、建设、运营全过程数字化园区的典范，蚂蚁总部二期项目已全面开工建设，由龙湖龙智造负责项目的全过程代建服务。
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旭辉建管：与中天建设集团签署总对总战略合作协议
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11月15日，旭辉建管与中天建设集团在中天建设总部举行了深度座谈交流，并签署了总对总战略合作协议。双方将本着互惠互利、共同发展、合作共赢的原则，共同探索多元化创新合作模式，参与并落地代建开发类、城市更新类、商办开发或商办运营类、项目投资类等项目，以实现1+1＞2的共赢局面。
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绿城管理：与港珠澳未来城合作签约仪式圆满举行
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绿城管理与港珠澳未来城合作签约仪式，在珠海市港珠澳未来城项目现场隆重举行。港珠澳未来城规划总建筑面积约120万平米，总投资规模逾百亿元，是集企业总部办公、酒店式办公、商业文娱观光、国际酒店集群、国际会展中心、TOD综合交通枢纽等于一体的旗舰式项目。
公开市场招投标分析
11月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：
· 招标方面，共32条相关信息，其中，学校物业16条，占比50%，其中，学校改扩建、校舍扩建等为主要学校业态招标；住宅物业5条，占比16%。从发布区域来看，湖南11条，数量最高，主要为学校业态的代建招标；浙江为8条，与上月持平。
数据来源：CREIS中指数据-代建云
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· 中标方面，与房地产代建相关信息共25条，其中，学校物业占比为40%，学校物业占比40%，比例最高；住宅物业占比16%。从中标企业来看，房地产代建企业中标6个项目，占比24%，较上月显著下降。
数据来源：CREIS中指数据-代建云
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