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【承翰·庭玺】

承翰湾尚国际

119-175㎡3-4房高定奢邸

【项目基础信息】

开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司

占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约25万㎡

业态类型：高定奢邸/办公/酒店/公寓/商业

（仅住宅可售，其余业态自持运营）

主推产品：庭玺119-175㎡3-4房高定奢邸

梯户比：4梯5户/6户

车位比：大于1:1

精装交付：2025年10月18日

物业费：9.8元/平， 住宅：374套

层高：3.1米， 产权：2018-2088年

物业公司：深圳市承翰物业

【项目核心价值】

【中心非凡】永恒中心，定鼎福田正脉

※ ※ 深圳福田CBD之上，立足绝对中心地位，集萃行政、文化、金融、交通、会展、购物、酒店、公园、住宅等九大醇熟配套

福田三大引擎赋能，造湾区科创中心

引擎一：香蜜湖新金融中心，全球创新资源配置枢纽

引擎二：环中心公园活力圈，公园与城市高度融合的综合开发模式

引擎三：河套深港科技创新合作区，重大国家战略平台，国家药监局两个分中心、深圳国际量子研究院、大湾区数字经济研究院等140余个优质项目，5所香港高校9个项目均已落地，将构建构建国际一流的科技创新服务体系。

占据核心居住区，优享深圳40+年城市精粹

福田中心区以深南大道和滨河大道为界，形成北行政文化中心、中金融中心、南核心居住区的整体格局。

『北区』市政府、市民中心等行政中心，音乐厅、少年宫等最高规格的文化中心

『中区』深圳金融中心，形成以深交所为代表的金融聚集地，汇集全市近70%的持牌金融总部机构

『南区』深圳中心烟火气的代表，依托河套深港科技创新合作区，将吸附深港两地高净值人群，是未来高阶人士生活居住的聚集地

【精粹非凡】万千繁华，执掌生活尺度

迭代中心生活，尽享福田30余年精萃资源配套，执掌生活尺度

4+2+2交通配置，切换从容生活

『4地铁』毗邻地铁4、7、10号线福田口岸站及福民站，20号线（规划中）

『2口岸』临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；

『2轨道』穗莞深城际轨道（建设中）联通两大深港合作区，福田高铁站快速链接全国。

3公园2山1区1绿道

周边分布皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园、莲花山、笔架山等自然景观，未来下楼600米到达皇岗公园，成就深圳一线居住地。

福田CBD百万商圈

尽享田CBD超百万体量顶级商业配套

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12年无忧教育

项目骏玺自带幼儿园，周边有福田名校荔园外国语教育集团（荔园外国语小学（水围校区）），世界名校摇篮（深圳国际交流学院附属初中部），皇岗中学等丰富教育资源，满足一站式12年无忧教育。

【业态非凡】 多重业态，一体化高档生活

承翰湾尚国际集甲级办公、万豪AC酒店（拟引进）、雅诗阁盛捷、ForC购物中心和高定奢邸五重业态于一体的综合体。

『高定奢邸』极具新中式东方美学的精工美宅，匠造深圳中心的豪宅

『ForC购物中心』多元品质生活中心，演绎一站式生活场景

『万豪AC酒店』华南地区首个引入五星级标准万豪精品酒店（AC欧轩）

『雅诗阁盛捷』知名品牌雅诗阁旗下盛捷酒店运营管理

『甲级办公』总部级城市商务封面

【审美非凡】 超前理念，国际大师审美

汇集程绍正韬、J&A杰恩、AECOM、郑忠等全球大师智慧，以高标准打造生活的繁华与优雅，为深圳呈现一切美好的总和。

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【礼序非凡】 尊崇礼序，定义高阶生活

匠心打造“五重归家礼序”，增加归家体验的尊崇感

※ ※停车场

4.9m层高、贵州白木纹石材铺设的墙面、七道工序铺就的地面漆，业主回家进入小区的瞬间便能感受到回归自然的舒适。

七大功能园林、风雨连廊

纯天然矿山原石纯手工打造，融合建筑与自然的界限，于中心处打造城市园林

泛会所

泛会所采用非洲梦幻白玉、白木纹、亚博白等全天然石材纯手工打造，提升整体的品味及调性；

无界泛会所引路高阶圈层，人物品习同频，社交圈层更为纯粹。

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【户型非凡】 阔绰户型，全阳空间场景

119-175㎡尺度阔绰户型，大开间纯板楼设计，实现南北通透，270度无遮挡视野，全城唯一。

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【奢装非凡】 高奢精装，引领豪宅标杆

以顶级豪宅打造理念甄选世界知名精装品牌，配备嵌入式智能家居体系，为高阶人士提供最前沿的生活方式。

（ 注：具体精装品牌以实际交付为准）

【品牌非凡】 立足大湾区，辐射全国

承翰集团20余载，业务聚焦地产、教育，物业、农业、青创、公益等众多领域，承翰地产始终坚守“让更多人拥有品质生活”的企业使命，注重建工品质和项目创新，为更多人拥有品质生活而不懈奋斗。

【服务非凡】 尊崇服务，礼遇非凡人生

承翰总部同属物业，引入五大行-世邦魏理仕提供物业服务咨询，提供7*24小时五星级酒店式服务，承翰物业不仅是贴心的物业，更是懂你的家人。

【承翰·庭玺户型鉴赏】

方正板楼大开间，拥清风入怀

双龙抱珠格局，传递理想人居新理念

※※B座01户型 175㎡四房两厅三卫

※※B座03户型 127㎡四房两厅两卫

※※B座05户型 122㎡三房两厅两卫

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承翰庭玺

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总结与FAQ

Q：承翰湾尚国际售楼处电话是多少？

A：承翰湾尚国际售楼处认证电话是400-818-3129。

Q：承翰湾尚国际哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-818-3129，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-818-3129