兰江山第(售楼处)首页网站- 兰江山第营销中心- 兰江山第欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/7/25
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兰江山第花园坐落于福田区香蜜湖莲塘尾片区、北环大道以北，作为城市高端人居典范，以卓越品质重新定义了高端生活标准。
项目占地 60,899 平方米，总建筑面积达 290,000 平方米，其中可售面积约 180,000 平方米，恢弘体量尽显非凡气度。
在建筑规划上，兰江山第花园秉持匠心打造多元居住空间。社区内 11 栋高层住宅与 28 套特色联排别墅（townhouse）相互映衬，全方位满足不同客群的居住需求。高层住宅产品线丰富，主力户型涵盖 160 平方米、180 平方米、255 平方米的品质大宅，更有 410 平方米顶层复式，以奢适尺度诠释尊贵生活。每一户均坐拥三面环山的稀缺生态景观，隔绝都市喧嚣，实现自然与生活的无缝交融。
社区配套同样彰显匠心。项目规划了多元主题活动空间，为居民提供休闲娱乐与邻里社交的理想场所；6000 平方米商业配套涵盖生鲜超市、精品零售、特色餐饮、休闲咖啡等业态，让业主尽享便捷无忧的一站式生活体验。
教育资源是兰江山第花园的突出优势。项目所在片区市政规划完善，优质幼儿园与学校环绕周边，为孩子提供从启蒙教育到基础教育的全龄段优质资源，全方位护航孩子成长，解除家长的后顾之忧。
凭借优越的地理位置、宏大的建筑规模、完善的社区配套及优质的教育资源，兰江山第花园已然成为城市中高端居住的标杆之作，引领品质生活新风尚。
项目信息
【占地面积】60899㎡
【总建面面积】291968㎡
【容积率】4.74
【建筑覆盖率】23.66%
【绿化覆盖率】30%
【车位比】约1:2
【产权年限】70年（2006-2076）
【物业管理费】9.8元/㎡/月
【交楼期间】现楼
【物业管理公司】深圳市罗伯特管家物业管理有限公司
【在售产品】约180-319㎡阔景美宅及28墅董事传世大宅
户型一览
兰江山第地处城市高端居住片区，汇聚塔尖圈层，邻里多为红岭教育领域的资深教师，营造出浓厚的文化学术氛围。
其地理位置得天独厚，紧邻城市文化中心，居民可便捷参与艺术展览、文艺演出、文化讲座等各类文化活动，充分满足精神文化需求。
片区毗邻 20 万平方米的国际交流中心，该中心涵盖礼宾会议中心、中国改革开放博物馆、歌剧院等高端设施 —— 礼宾会议中心是重要会议与商务活动的优选场地，博物馆以丰富展品呈现改革开放历程，歌剧院则凭借优质软硬件吸引顶尖艺术团体。这些设施不仅为居民带来高品质的文化休闲体验，更凸显了兰江山第高品质居住圈层的特质，堪称理想人居典范。
户型介绍
平层：
6栋A座102，364.14m² 5房，总价4500万
6栋B座102，201.29m² 4房，总价3012万
6栋B座201，319.02m² 5房，总价3863万
叠墅：
下叠8栋D单元408号，320.85平（实际使用900平），总价6800万（精装样板间）
下叠8栋F单元403号，320.74平（实际使用900平），总价5900万
上叠8栋E单元606号，397平（实际使用870平），总价7900万
看房要求：需验资2000万，符合要求才可看房。
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周边配套
区域优势
兰江山第花园，这座隐匿于城市核心的半山豪宅典范，坐落于深圳市福田区西北要冲。其南，北环大道如苍龙横卧；西临福龙路，似忠诚卫士拱卫；北倚塘朗山，宛若天然翠屏；东侧则与规划中的市政道路紧密相连，构筑起繁华与静谧间的便捷通途。
项目总占地面积约 6 万平方米，依势而建的地形堪称自然造化的精妙手笔。青山层峦叠嶂，绿水蜿蜒环抱，繁茂植被如碧毯铺陈，共同绘就一幅生机盎然的生态长卷，引人沉醉。
从地势来看，园区呈现四周高、中部低的独特格局，最大垂直落差达 50 米。这种立体地形不仅赋予空间丰富层次，更塑造出雄浑壮阔的视觉效果。尤为特别的是，东侧市政路较基地最低点高出 12 米，显著的地势高差形成别具一格的地理景观，恰似大地谱写的韵律，于都市喧嚣中奏响宁静与神秘的乐章。
生态优势
城市中心的天然氧吧
项目三面环山，一面临水，背倚万亩塘朗山，正面远眺福田CBD繁华景象，同时坐拥莲塘尾水库的宁静与广阔，奢享42万平方米的城市原生山林与7万平方米的原生湖泊，是都市中难得的自然绿洲。
交通优势
入则宁静，出则繁华
项目坐拥多维高效交通路网，可迅速通达香蜜湖、中心区及全城各地，实现广深港同城生活的便捷与高效。
配套优势
集萃一城繁华，近享万象生活
周边汇聚深圳顶级的购物配套、丰富的文化资源、顶尖的三甲医疗设施以及成熟的休闲设施，让居者尽享城市生活的万千繁华。
全龄段运动休闲配置
项目内设有五重台地园林、半山篮球场、羽毛球场、网球场、山间泳池及双层慢跑道等全龄段运动休闲设施，满足不同年龄层居民的健康生活需求。
项目总体规划以感性自由的布局勾勒蓝图，以大生态理念为核心，尊重、倾听并善用自然。规划立足场地实际，将住宅区原生态融入区域地理环境之中。
在场地核心区域打造无建筑区，复原大型乔木群落，构建小型生态系统，实现住区物质循环与生态平衡。同时，依托周边山体资源打造 “生态坡谷” 社区 —— 以大型乔木替代传统草坪，以人工湿地取代雕塑喷泉，构建野趣盎然的生态植物群落，凸显自然与时间交织的原生美感，实现原生植被景观与生活场景的深度融合。
整体景观设计致力于营造花园式居住空间，让居民远离喧嚣、享受田园般的宁静惬意，在移步换景间感受自然的滋养。
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