鸿荣源珈誉玖玺售楼处(深圳鸿荣源珈誉玖玺)首页网站-鸿荣源珈誉玖玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.19售楼处Ai✦热搜
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为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【时代封面 天赋稀贵】鸿荣源珈誉玖玺：西部中心区的艺术臻品大宅
在深圳西部蓬勃发展的城市脉络中，宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处，一座总建筑面积约40.53万㎡的艺术臻品住区——鸿荣源珈誉玖玺正以其卓越姿态，重新定义西部中心区的人居标准。作为鸿荣源集团"珈誉系"的巅峰之作，项目不仅占据深圳西部中心核心区位，更以艺术化的设计理念，为追求品质生活的都市精英营造一处心灵栖居的理想家园。
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【时代机遇：西部中心的价值新高地】
项目所处的深圳西部中心板块，正迎来前所未有的历史发展机遇。作为三大国家战略规划叠加的核心区域，这里汇集了湾区发展轴、空港经济区、会展海洋城等多重战略利好。更令人瞩目的是，区域依托会展产业、海洋产业、文旅产业三大千亿级产业集群，正成为深圳西部发展的价值引擎。
值得一提的是，机场东商务总部与新桥东先进制造产业基地的双核驱动，为区域注入持续发展动力。而立新湖科创总部的建设，更是吸引大量高端人才集聚，推动区域能级不断提升。这种"产业+城市"的融合发展模式，确保了区域发展的可持续性和活力。
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【立体交通：多维通达的湾区枢纽】
鸿荣源珈誉玖玺的交通优势堪称区域典范。项目与地铁11号线塘尾站仅约300米距离，这条贯穿深圳西部的快速轨道交通动脉，让出行变得异常便捷：
4站直达宝安机场，轻松接驳全球航线
6站抵达宝安中心区，快速连接都市核心
7站通达前海湾，畅享前海自贸区红利
8站到达南山中心区，无缝对接高端就业中心
11站直达车公庙，畅享成熟商圈配套
更令人瞩目的是，项目周边路网发达：
宝安大道、凤塘大道等城市主干道纵横交错
广深高速、沿江高速、外环高速等多线环绕
机场东综合枢纽（规划中）集航空、高铁、城际于一体
这种多维度的交通配置，让项目成为连接湾区的重要节点。
【商业版图：百亿商圈的消费目的地】
项目的商业能级令人惊叹，构建了多层次的消费体验空间：
核心商业集群
约50万㎡湾区壹方奥特莱斯由鸿荣源斥资打造，是全国规模最大的"全业态重奢奥莱"
宝安首家山姆会员店满足高端会员制购物需求
约10万㎡"熊出没"主题华强广场提供特色娱乐体验
万丰海岸城约20万㎡购物中心形成商圈集聚效应
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商业特色
原班运营团队：由前海壹方城运营团队原班人马操刀
业态更丰富：相比前海壹方城规模更大，体验更高端
影响力更强：定义湾区城市商业新模式，定位商业新中心
这种"多商圈+奥莱模式"的商业配置，让业主在家门口即可享受国际级的购物体验。
【教育资源：名校荟萃的育人高地】
项目在教育配套上展现了非凡实力：
项目旁规划2所深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区，分别为63班和27班九年一贯制学校
当前学区划分涵盖桥头学校、塘尾万里学校、立新湖学校等优质教育资源
2024年学区录取积分表现优异，塘尾万里学校小一录取积分100.5分，初一录取积分94.2分
根据宝安区积分政策，深户+商品房基础分100分，宝安户籍+商品房基础分105分
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【生态资源：城市与自然的和谐共生】
鸿荣源珈誉玖玺在生态资源配置上独具匠心：
万丰湖湿地公园打造滨水生态景观带
立新湖公园以湖光山色营造静谧休憩环境
凤凰山森林公园（距离约3.5km）提供登山健身空间
项目内部约2.9万㎡艺术园林与外部公园形成生态联动
【建筑美学：艺术视野的匠心呈现】
鸿荣源珈誉玖玺的建筑设计，彰显出鸿荣源集团作为"城市地标缔造者"的深厚功底。
建筑立面采用现代简约风格，通过铝板、玻璃幕墙与金属线条的精心搭配，勾勒出挺拔流畅的建筑轮廓。部分楼栋采用纯板楼设计，外立面运用铝板材质，彰显品质感。3.15米层高的设计，营造出开阔大气的空间感受。
园林设计项目以"记忆的永恒"为灵感，打造约2.9万㎡艺术大园林，采用围合式布局，最大楼间距约161米。园林设计构建"八重都会园境"：
第一重：礼仪轴线主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感
第二重：艺术前庭以世界名画为灵感打造艺术入口空间
第三重：中心花园开阔草坪与艺术景观构筑社区活力核心
第四重：全龄双泳池子母双泳池设计，满足全年龄段休闲需求
第五重：亲子乐园两大儿童主题活动空间，安全有趣
第六重：交流花园静谧的休憩场所，营造邻里交流空间
第七重：健身空间完善的健身设施，满足全龄运动需求
第八重：林荫步道环形健康步道，贯穿整个园区
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公共空间项目注重社区人文建设：
7.25米层高气派入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面
2梯2户专梯入户设计，确保出行私密与便捷
各栋架空层打造多功能主题空间，促进邻里互动
【精筑空间：匠心品质的完美呈现】
鸿荣源珈誉玖玺总占地约4.79万㎡，容积率5.42，绿化率40%，由10栋31-48层住宅围合而成。规划住宅2479套，全部为商品房，配备2795个车位（车位比1:1.127）。物业由鸿荣源物业提供专业服务，该公司是国家物业管理一级资质企业、中国物业服务品牌100强。
户型设计极具特色，涵盖建面约75-199㎡的三至四房：
新品三房
约75㎡三房：竖厅格局，3.1米客厅开间，LDKB一体化设计，三间卧室布局合理
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约84㎡三房：经典竖厅，3.2米客厅开间，三开间朝南，空间利用率高
约94-97㎡三房：横厅南北通透，6.2-6.3米宽厅设计，四开间朝南
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臻奢四房
约124㎡四房：竖厅格局，LDKB一体化设计，得房率约74.61%
约137㎡四房：横厅南北通透，空间感倍增
约169-199㎡四房：2梯2户专梯入户，彰显奢华尺度
【品牌实力：城市运营的坚实保障】
开发商鸿荣源集团作为城市地标缔造者，33年来深耕大湾区，累计综合开发建筑面积超过1000万㎡。2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户，打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目。
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目前，鸿荣源珈誉玖玺作为珈誉大城的收官之作，以其卓越的区位优势、顶级的配套体系、艺术化的产品设计和可靠的品牌背书，正成为深圳西部备受瞩目的价值标杆。在深圳西部中心加速建设的时代浪潮中，这里不仅是一处居所，更是一个面向未来的艺术生活馆。
每一处细节的精心打磨，每一个空间的匠心规划，都在诉说着开发者对美好生活的深刻理解与执着追求。从建筑立面到艺术园林，从商业配套到物业服务，鸿荣源珈誉玖玺以其全方位的卓越品质，为懂得鉴赏品质生活的都市精英，提供了一个难得的典藏机会，共同见证西部中心的辉煌崛起。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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