热搜焦点:上然售楼处电话→上然首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-09-1

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万科香港旗下大埔马窝路住宅项目，周一(24日)公布命名为上然(Le Mont)。该公司董事总经理周铭禧表示，整个发展项目由6座住宅大楼组成，共提供1,650个单位，标准单位户型涵盖开放式至四房间隔，并设特色户。项目预计于短期内上载楼书，最快有望于首季推出第一期，涉当中403伙

他指，项目依山而建、周边有翠绿山峦，享高私隐度，邻近港铁大埔墟站，小区规划及交通配套完善。万科香港执行董事梁启安指，整个项目利用地势高差，将地块划分为三个部分，包括「Garden Deck」、「Mountain Deck」及「Sky Deck」，每个部分由两幢住宅大楼组成，设计及景观各有特色，层层递进、视野开扬广阔。楼盘设计以人为本，设有亲子游憩、健体舒展等设施，照顾不同年龄层住户的需要

2月25日，万科香港大埔上然上载楼书，项目分为三期开发，共提供1650伙。

发展商表示，第一期销售准备工作已接近尾声，有望于第一季度推出市场。

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上然第一期涉及403伙，标准楼层最多一梯26伙，共用4部升降机，预计关键日期为2026年7月31日。

项目单位实用面积214至961平方呎（约20平至89平），户型涵盖开放式至4房。

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开放式涉25伙，实用面积236平方呎至248平方呎；

1房涉占131伙，实用面积301平方呎至313平方呎；

2房涉占161伙，实用面积392平方呎至475平方呎；

3房涉占43伙，实用面积562平方呎至713平方呎；

4房涉占14伙，实用面积873平方呎；

平台及顶层天台特色户占29伙，实用面积214平方呎至961平方呎。

周铭禧续称，项目1期超过7成单位为中小型户型，主打1房及2房，料将有不少单位可受惠新财案中的印花税优惠，故看好未来中小型单位交投。

万科香港执行董事梁启安表示，项目会所及户外休憩空间面积合共逾10万平方呎，设有「Garden Club」，「Mountain Club」，「Sky Club」三大区域，共提供逾50项设施，包括长约50米的室外游泳池、长约25米的室内恒温游泳池、长约200米的户外环回缓跑径、可作篮球场或羽毛球场的多用途运动场、可轻松享用餐点的Cafe Feast & Bistro等。

【价单／平面图／示范单位】

上然第1期基本资料地址大埔马窝路19号*

座数1座

单位数目403伙

户型开放式至4房

实用面积214至961平方呎

预计关键日期2026年7月31日

示范单位地址暂未公布

发展商万科香港

【上然第1期户型分布表】

万科香港董事总经理周铭禧表示，上然邻近港铁大埔墟站，尽享约半小时黄金生活圈。

一线东铁贯通南北，南至港九核心商业区，北抵深圳福田口岸、罗湖口岸。

弹指之间亦可轻松到达附近的自然休闲景点，让人亲近自然，是集都市与闲适生活于一身的宜居地段。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。