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搜狐焦点鞍山站 2025-06-20 15:07:09
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中海保利朗阅,地处荔湾区广钢新城,以其独特的优势在在售楼盘中脱颖而出。

作为广钢新城板块内最后一个住宅项目,肩负着广钢公园、两所初高中、商业配套、博物馆、美术馆等文化设施的建设,及内部道路的构建的重任。

中心城区收缩,广钢板块的价值被越来越多人看到。开发10年,广钢目前唯一一个新盘——中海保利朗阅是最后的稀缺。

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保利✖中海双央企中心区首次联袂匠造,保利发展,深耕广州30载,连续11年广州销冠,广东人最喜爱的开发商品牌;中海地产,豪宅缔造者美誉,全球打造系列豪宅作品及地标建筑,精工品质,代表中国房建领域最高水平联袂开发。

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2014年至今,双央企前后共拿下广钢13块地,业主户数占比75%,印证雄厚开发实力和前瞻布局眼光;双央企肩负“造城使命”,朗阅万众瞩目。

在广钢新城这片繁华的土地上,中海保利朗阅不仅代表着尊贵与品味,更承载着对未来生活的美好期许。无论是其匠心独运的设计,还是严谨的施工品质,都彰显出中海保利对完美的不懈追求。其独特的高端定位,成为了众多置业者的优选。

中海保利朗阅它不仅拥有纯南向的江景户型,更以现楼以及价格的实惠吸引着众多目光。然而,在市场超100%使用率新规产品的冲击下,其销量一度面临挑战。但好在开发商灵活应变,适时调整价格策略,使得中海保利朗阅重新焕发出光彩。

毕竟,市场总是变幻莫测,但价格永远是购房者最关心的因素

01基本信息

【占地面积】约5.09万方

【建筑面积】约22万方

【容积率】4.33

【绿化率】35%

【总楼栋】11栋楼(31F)

【总户数】1616户

【地下车位数】2521个

【车位比例】1:1.57

【售楼处电话】400 166 9557

【产品类型】住宅,70年产权

【在售楼栋】1栋、11栋、2-5栋、7-10栋

【梯户比】1栋/11栋3梯3户,2-7#栋2梯5户,8-10栋2梯6户

【产品】约98-182㎡舒居三至四房

【物业费】4.3元/方

【物业公司】中海物业-颂系

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02交通情况

地铁交通方面,小区周边有六条地铁线路环绕,其中11号线鹤洞东站已投入使用,而10号线预计将在2025年开通,这将进一步增强该区域的交通便捷性。

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自驾方面,小区门前设有双向六车道,可顺畅接驳东沙大道、东新高速及环城高速,无论是日常出行还是节假日旅行,都能轻松应对。

另外,小区南侧还规划了快捷路二期,预计将大大缩短前往天河海珠等地的通行时间,为购房者带来更加便捷的生活体验。

03教育配套

与项目一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部(简称“省实三小”,已于2022年9月开学);项目自身配建2所中小学,其中一间已确定为省级名校:广东省实验初中,预计2025年竣工;广钢高中部也在建设,预计2025年竣工,2026年投入使用,家楼下兴趣班都是挨着的。

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板块将形成32所学校集群,小学到高中一站式全龄教育唾手可得,打造15分钟教育圈。其中5所公办省级学校(省实、华附)已开学。

更重要的是,去年广州中考,位于广钢的荔湾省实初中部,表现相当出挑,虽然其2022年才有第一届中考生,但成绩比广州很多老牌初中还要牛。

最高分777分,在目前已经公布的中考喜报学校中,位列第一梯队,不仅超过真光、广雅本部、越秀铁一、广州中学等老牌名校,也超过科学城(黄埔铁英、黄埔军校、二中开元、会元)、天河东(奥林匹克中学)、亚运城(番禺铁一、铁一天成)等有新盘对口的热门名校。

04商业配套

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商业方面,有三大核心商圈,北区中海花湾天地商圈已醇熟,吃喝玩乐一应俱全;南区规划广钢总部,涵盖218m高总部大楼,4.8万㎡底下商业等;一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块(商业已经开业),打造总部集聚区,未来商业迸发。

约1.5KM 星河 Coco park 已开业

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05医疗配套

最近的就是广钢新城医院了,广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院。另外5公里内5所三甲医院,临近广州国际医药港,坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。

06生态休闲配套

城央岛居,宜居生态。配建约35万㎡中央公园,对标纽约曼哈顿中央公园设计约35万㎡中央公园,对标纽约曼哈顿中央公园设计。目前西区/东区已开放部分公园。

2公里范围3大公园环绕,形成超120万㎡天然生态绿肺,西临60万方的花地生态圈,东临 30万广船滨江公园。

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户型方面,目前都还有些房源,一期现房,二期今年都能交房了,性价比还是很高

98方三房户型清盘中,捡漏机会来了!准现楼,今年买今年住。

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128 方,现楼四房

二期130方 四房,全新加推最后一条东南向130方高层望江单位

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二期 140方四房,南向望儿童乐园和高层东南望江

178方户型东南对流望花园

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182方 户型

房产新闻:

专家表示,此次一揽子金融政策定向非常明确,对楼市交易既有直接影响:例如降低公积金贷款利率,有助于增加潜在入市意愿,并减少现有还款人的供楼压力;同时,还有间接影响:例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等,都会增加市场流动性,这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势,将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点,预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度,阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率,从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点,包括:各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率,均从目前的1.75%降至1.5%;抵押补充贷款(PSL)利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度,由目前的5000亿元增加至8000亿元,持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款,引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元,与调降相关工具利率的政策形成协同效应,支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具,将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用,总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具,央行提供低成本再贷款资金,可购买科技创新债券,并与地方政府、市场化增信机构等合作,通过共同担保等多样化的增信措施,分担债券的部分违约损失风险,为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围,为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则,进一步调降保险公司股票投资风险因子,支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策,做深做实融资协调工作机制,助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施,对受关税影响较大的市场主体提供精准服务,全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法,促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行,加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见,更好发挥风险分担和补偿作用,切实为科技创新提供有力保障。

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