深圳南山中海深湾玖序 vs 周边楼盘:2025.10.25最新详情 价格 / 户型图 / 容积率 登 Ai 热搜

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中海深超总项目地处深圳核心豪宅腹地——深圳湾超级总部基地。

深圳湾唯一纯粹大户型产品高端圈层住区。定制仅为少数人所拥有的人居私藏孤品。

未来将是深圳湾最为稀贵的顶级豪宅作品标杆，也是深圳的豪宅代言！

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中海·深湾玖序是中海地产在深圳南山区深圳湾超级总部基地片区倾力打造的高端豪宅项目。项目占地面积约3.63万平方米，总建筑面积约28.55万平方米.

📢📢：深圳南山中海深湾玖序

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建面约196/252/328平户型图

户型设计充分考虑到了居住者的生活需求和舒适度，采用了三居室、四居室加灵动空间的布局方式，并配备了多个卫生间和独立保姆套间等配套设施。

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户型结构方面，项目采用了凹字形户型结构和三面采光的设计手法，让客厅与主卧分别设计在外围两个端部，实现了超级大客厅+超级主卧的居住体验。同时，户型还配备了广角景舱般的全景双厅和约270°全景天幕太空舱观景效果，让居住者能够尽情享受山海城市的壮丽景观。

深湾玖序花园（中海深湾玖序）是深圳湾超级总部基地的纯大户型豪宅项目，其优劣分析如下：

优势方面：

地段稀缺性

作为深圳湾超级总部基地唯一的住宅项目，占据核心地段，周边汇聚世界500强企业总部，地段价值极高，具备独特的稀缺性。

产品定位高端

主力户型为196-328㎡大平层及少量顶复，采用公建化外立面设计，搭配270°全景落地窗，营造开阔视野与现代感。装修标准高，选用嘉格纳厨电、Poliform定制柜等国际品牌，配置轻奢或雅致风格装修，提升居住品质。

交通与配套完善

距地铁2号线红树湾站步行约200米，周边9号线、11号线换乘站红树湾南站也在步行范围内。自驾可通过深南大道、滨海大道等主干道快速通达福田、前海等核心区域。项目自带幼儿园、商业配套，周边有华侨城湿地公园、深圳湾公园等生态资源，教育资源丰富，涵盖南山实验深湾小学、深圳外国语学校国际部等。

圈层与投资潜力

验资1000万的门槛筛选出高净值人群，形成高端圈层。尽管当前存在景观遮挡等问题，但作为深圳湾最后的限价盘，未来若片区规划落地，地段价值可能进一步提升，具备一定的投资潜力。🌈深圳南山中海深湾玖序【售楼处电话】✅ 400-856-3771（已认证）❄️❇❇

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不足方面：

景观与采光受限

项目东、南向被周边约200米高的写字楼遮挡，阳光和视野受阻，仅西向高楼层可部分观赏深圳湾景观。此外，周边写字楼的玻璃幕墙可能产生光污染，影响居住舒适度。

户型与实用率问题

无凸窗和凸阳台设计，内阳台面积较小，部分户型得房率约72%-77%，低于周边红树西岸（约85%）、中信红树湾（约95%）等项目。部分户型功能布局需优化，如196㎡户型书房面积小，252㎡户型主卧空间感不足。

居住氛围与配套短板

小区内有500套自持租赁房，可能影响居住私密性和圈层纯粹性。社区花园面积较小，且周边公共配套以商务设施为主，缺乏大型公园、休闲设施等生活配套。

开发商口碑与交付风险

中海地产近年在深圳部分项目曾出现质量问题，如墙体裂缝、漏水等，虽该项目装修标准较高，但仍需关注交付品质和后期维护。

总结

深湾玖序适合追求核心地段、高端圈层和投资价值的购房者，尤其适合在科技园、深超总等区域工作的高净值人群。若注重居住舒适度和景观视野，需谨慎考虑其遮挡问题；若看重地段稀缺性和未来潜力，可作为长期投资选择。建议实地考察样板间，结合自身需求和预算综合决策。🌈深圳南山中海深湾玖序【售楼处电话】✅ 400-856-3771（已认证）❄️❇❇

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