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【广州保利辰园湖境】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

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保利航天奇观官宣项目名保利辰园

占地面积：57582平

建筑面积：约73786平

容积率：2.07

总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼

层高：塔楼23层，板楼17层

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

首推户型：80～130 平

航天奇观二期容积率不高，为2.07，主打一个低密小区。

楼层普遍不高，塔楼只有23层，小高层板楼只有17层。

产品亮点：容积率仅2.07，

规划6栋23层高塔楼和3栋17层高板楼，全南向设计，新规产品，使用率超100% 。

3栋板楼南向一线望映辰湖，景观无敌。

首推160套房源，1、2栋17层板楼约125-127㎡户型(2T2)，还有10栋23层塔楼约73-88-110㎡户型(2T5)

【世界大观改善板块·三山三湖环绕】

天河世界大观｜低密湖山社区群，坐拥约6.4万㎡湖境、约243万㎡山湖林海，相当于3.5个天河公园，8.6个珠江公园。

映辰湖、太阳湖、月亮湖三湖相映，城市中心难得一见的高品质生态住区。

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『学校密度大』公办、国际学校环绕

✅社区自建幼儿园，无忧启蒙；

✅天河外国语智谷学校（中小学）直线约500米，2025年9月开学；

✅24班天河外国语小学火热建设中，均由广州天河外国语教育集团强势运营；

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『交通路网』内联外通，四通八达的高效多维路网

✔地铁：距离21号线大观南站直线距离约1.2公里（数据来源：百度地图测距），串联天河CBD以及黄埔、增城。

『全维商业』步行即享生活烟火气

✔近享保利天汇超200间商铺，解决 “最后一公里” 的生活需求。

✔2.5公里内覆盖4大商超，近享生活娱乐便利。

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『医疗康养林立』丰盛医疗配套，构筑“分级守护” 的健康体系

✔2 公里内社区卫生服务中心，5公里内共计4所三甲医院+4所公立综合性医院。

『休闲配套』公园林立，游山玩水好去处

✔周边5大公园，出门即达奥体山体公园（规划中）

✔约1.8公里即达十五届全运会主场馆——「奥体中心」，国际级标准打造的华南地区最大体育场馆群，涵盖篮球场、足球场、游泳馆、网球场，以及高端射击馆、棒球场、马术场等场馆，满足全维需求

▸丰厚的湖景资源，环抱映辰湖东西跨度近300米，离湖最近处约40米，专门开辟了私家步道与映辰湖直接相连。

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▸容积率为2.07低密社区，天河区近十年容积率2.0及以下地块仅6宗，占全市地块总供应1%。

▸板块内难得不超建面140㎡的小高层低密板楼产品

▸新规产品，高得房率户型，板楼单排布局，南北对流效果、景观更佳；塔楼户型全南向。

▸南向一线环湖布局，“亲水近山”优质地貌，享受更好的居住体验。

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高规格归家礼遇·超70米气派大门

▸打造“中天门庭”会所空间，通过三重空间序列（门-廊-院）营造礼序归家动线

▸打造全龄共享的会所空间和成长型社区

▸融合“余荫山房”造园精髓以及“书香文雅”的书院规制，打造以水居中，环水建园的新中式岭南风园林

首推楼栋：1#、2# (板楼)、10# (塔楼)

板楼：约130㎡四房 (2梯2户)

塔楼：约80-110㎡三房 (2梯5户或3梯5户) 主推中小户型，超100%使用率宣称。

广州保利辰园湖境｜典藏美宅静待君至

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

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