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万科世纪灯湖瑧府
万科世纪灯湖瑧府位于广佛线千灯湖站，东北方向约600米处，是千灯湖比较核心的区域！千灯湖不仅是城市级会客厅，亦是高端圈层的生活中心，既有爆发力，更有长期价值。
千灯湖板块，何以遥遥领先——土地价值高，是千灯湖板块热度居高不下的重要原因，而这并非一朝一夕所积攒。
自国内首条跨城地铁广佛线开通后，这里早已成为广佛最热门的居住板块之一
【基本信息】
占地面积：2.8㎡
建筑面积：8.8㎡
容积率：3.2
绿化率：80%
地下车位：632个
楼栋总数：7栋
总户数：492户
物业公司：佛山市万科物业服务有限公司
物业费：4.7元/㎡·月
教育方面：瑧府的地块属于夏北社区；对口的学校是夏北小学和灯湖中学，而交房的时间在2025年的9月份，业主小孩最快就读的时间就在2026年；此外，项目周边还有多所学校环绕如桂江小学，南海实验小学等。
虽说夏北小学是政府将与佛山一中合作共建小学+初中，但是其地块位置，具体怎么实施，什么时候实施还没有具体的细节。
毕竟这也是佛山市第一中学第一次在南海合作办校，教育质量应该不会掉队的。
作为百年名校，佛山一中不仅是首批广东省国家级示范性普通高级中学，更是清华大学的“新百年领军计划”在佛山市优质生源基地。
今年高考，“双一流”大学录取人数以及高考特控率，均取得历史新高，物理类、历史类省前100名人数，位列佛山第一。
交通方面：轨道交通——广佛线~千灯湖站；道路交通——广佛江珠高速，海八路；暂无其他地铁或者道路规划，所见即所得，如果是自驾通勤的朋友，可以在上下班高峰期感受一下交通的情况。
商业方面：周边覆盖南海万达、招商IPARK、宜家家居和灯湖西街等商圈，生活配套较为丰富。小区隔壁万科配建的商业体，东边出小区大门就对着夏北综合市场，买菜是比较方便。
社区园林：项目私藏园林约2.2万㎡，以岭南四大名园之首的清晖园为蓝本，构建了“园中有园”“景外有景”“步移景换”的南国花厅，这样大手笔在寸土寸金的千灯湖板块可谓绝无仅有。
产品方面：万科世纪灯湖瑧府属于洲表村旧改的2号地块，旧改共分为12个地块开发，4个回迁房地块，5个商品房地块，3个商业地块，1所幼儿园，2所小学，1所初中组成；
2号地块主要由7栋住宅+托儿所+底商组成，采用了错开分布+板塔结合的设计格局，保证了基本的采光和隐私。户型涵盖了143~237㎡三房和四房产品。
项目首推的5、7两座已售罄，现正加推6座央景楼王，两梯两户，主打建面约238㎡大平层产品。
【户型鉴赏】
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
