越秀潮越府售楼处(越秀潮越府营销中心)越秀潮越府首页网站欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处售楼处Ai热搜2025.11.6

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.规划信息

越秀潮樾府就在华丰前海湾隔壁，地处碧海核心区位，成熟界面崭新，配套成熟。这个地段最大的特点就是享一线海景，但是有飞机+沿江高速噪音影响。

小区于2024年底入伙，距离11号线碧海湾站步行有900m，近沿江高速，交通还算便利；商业有科兴天地、得丰·榕湾汇、天虹等；自带幼儿园，红树林外国语小学就在楼下；周边有西乡体育中心，碧海湾公园，西湾红树林海滨公园等，生活配套齐全。

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项目本身品质也不错，立面公区颜值高，花园不大，但泳池、儿童娱乐设施齐全，打造的比较精致。户型主打93㎡3房和130㎡4房，户户朝南，得房率高，偏刚需+改善，属于碧海一线海景高品质次新盘。

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2.基础信息

越秀潮樾府总占地1.68万㎡，总建面约9.62万㎡，容积率4.0。

由3栋住宅和1栋保障房组成，其中1栋1、3、4单元为32层住宅，共420套93-130㎡3-4房，1栋2单元有360套租赁住房。

另外还有裙楼商业和一所9班幼儿园，共规划780户，车位704个，保障商品房业主1:1车位；越秀物业，物业费6.8元/㎡·月。

项目整体呈L型，1层作为底商，2楼为花园，3楼起为住宅。3栋住宅户户朝南，除开在后排位93㎡横厅户型外，其他户型都能享受一线海景。

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*南向海景实拍图*

3.市场动态

项目2022年批地，毛坯限价7.43万/㎡。2023年5月27日首推1栋1单元，共178套93㎡3房，均价7.2万/㎡送简装，开盘当天去化率96%。

2023年6月27日加推1栋3、4单元，共237套93-130㎡3-4房，均价7.57万送简装，开盘当天去化率87%，在2023年有这样的销售成绩十分难得。

1单元因为距离沿江高速近，2T6户，单价相对便宜；3、4单元，2T4户，位置靠里，贵了3700元/㎡。

93㎡3房单价6.58-7.94万/㎡，总价614-743万，130㎡4房单价7.23-8.08万/㎡，总价955-1052万。

2024年12月31日已交房，至今只有2套中低层93㎡3房成交，单价6.73-7.25万，总价620-680万，对比开盘价不亏不赚。和隔壁华丰前海湾的89㎡3房单价差不多，潮樾府户型景观更好，华丰前海湾品质打造更高端。

目前二手平台显示有7套在售，挂牌率1.7%。有6套93㎡3房挂牌销售，挂牌价7-8.5万左右；有一套130㎡低层4房挂牌销售，挂牌单价6.3万，总价820万，低于备案价120万以上。

在租只有7套，93㎡左右3房，挂牌租金约8500元，130㎡左右的4房约12000元。

区位配套

交通：项目距离11号线碧海湾站步行距离约900m，步行大概15分钟，1站到机场，3站到南山，7站达福田。

附近还有1号线西乡站，距离稍远约1.9公里，30分钟可到高新园。在深圳远期轨道规划中，项目附近还会有15号线和28号线。

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自驾主要依赖主干道宝安大道，西乡大道，107国道，还可直接上沿江高速直达南山中心。

商业：小区自带底商，周边有科兴天地、得丰·榕湾汇、天虹、沃尔玛等基础商超，大型高端商业宝安大仟里2.3公里，宝安中心壹方城4.2公里。

文体：碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园三公园环绕，近碧海湾高尔夫俱乐部，西乡体育中心。

学校：小区自带幼儿园，有西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学的共享学位，海湾中学学位。其中红树林外国语小学就在家斜对面，海湾中学1公里。

医院：3公里内分布恒生医院、宝安区中心医院等，日常就医便捷。

户型鉴赏

项目只有4个户型，分为93㎡横厅和竖厅3房，130㎡通透和竖厅4房。户型设计都比较经典实用，得房率很优秀，有80%左右。

其中1栋1单元，2梯6户，全部为93㎡横厅和竖厅3房。

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1栋3、4单元是2栋连体，2T4户，比1单元多了130㎡通透和竖厅4房。

项目总结

最后再总结下越秀潮樾府的优缺点

优点：

1. 碧海核心板块，近企鹅岛，宝中，前海，

2. 户户朝南+一线海景，

3. 户型得房率高+楼盘品质高，

不足：

1. 有飞机噪音+沿江高速影响，

2. 距离地铁比较远，

3. 有租赁住房，居住不纯粹，

越秀潮樾府突出优势是大部分户型享一线海景，硬伤就是噪音影响。除开地铁有点距离外，其他配套都不远，总体上算是个不错的刚改盘。

适合喜欢碧海地理位置，这里去到宝中，企鹅岛，非常方便。但是接受不了宝中楼龄久的二手，预算又够不上宝中次新的刚需改善家庭，同时对学位没有太高要求的。

同预算可以在碧海能买到次新高品质楼盘，可以近距离享受宝中配套，喜欢越秀潮樾府的可以去实地看看，感受下噪音和海景再做选择。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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