城建云宸汇(2025年城建云宸汇售楼处)首页网站-城建云宸汇楼盘详情-户型环境

搜狐焦点鞍山站 2025-05-02 15:27:39
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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

城建云宸汇

城建云宸汇位于深圳市龙岗区坂田街道坂澜大道和环城路交汇处,由深圳市城建集团开发建设,是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目,推售140套住宅房源,面积65-113㎡的2-4房。

平面图及户型图

65㎡的2房2厅1卫,设计的竖厅格局,餐客厅一体化,L型厨房,西南朝向。

81㎡的4房2厅1卫,设计的双龙抱珠格局,餐客厅一体化,L型厨房,东南朝向,这个面积段能做到4房现在的市面上非常难得。

87㎡的3房2厅2卫,设计的双龙抱珠格局,餐客厅一体化,L型厨房,东南朝向。

104㎡的3房2厅2卫,设计的竖厅南北通透格局,餐客厅一体化,U型厨房,阳台西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫,设计的竖厅南北通透格局,餐客厅一体化,U型厨房,阳台东南朝向

Part 2 项目配套

交通配套

10号线雪象站约700米,25号线(五期规划中)\27号线雪象南站约200米(五期规划中)\三地铁环伺,无缝连接通达全城

经坂银通道约15min抵达罗湖芯、约25min抵达福田芯,通勤生活出行“+”速度;紧邻五和地铁站枢纽,经深大\深惠\广深三大城际(规划中),高效链接大湾区,城际间飞速切换。

生活配套

- 学校方面

项目规划有幼儿园及小学,周边还有雪象小学、深圳大学附属坂田学校。

深圳大学附属坂田学校

- 商业方面

3KM内享多元奢级配套,天安云谷星耀、万致商业中心(规划中)、佳兆业城市广场三大商圈环聚,时刻同步世界前沿风范;

- 生态方面

项目一路之隔即超2500亩雪竹径公园,这个公园规模接近198个足球场面积那么大,堪比香蜜湖豪宅才能触达的生态区。

在这个坂田最大的生态绿肺,一家人可以尽情的休闲玩乐:孩子们最爱的沙池、攀爬坡地、蹦床与秋千;年轻人最爱的自行车道、户外健身场地;老人们喜欢的滨水广场、生态湿地,这里统统配齐。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。

长期

:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端:释放刚需与改善性需求

限购政策优化

:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。

2. 供给端:去库存与融资支持

存量房收储提速

:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革:土地与产品升级

土地供应“量出为入”

:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。

“好房子”建设

:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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