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保利琶洲南项目：豪宅新标杆，2025年海珠区最值得期待的楼盘

保利琶洲南项目作为保利地产“天字系”的重磅之作，注定将成为珠江新城东区豪宅市场的新标杆。项目位于海珠区琶洲南地区，依托珠江新城与广州国际金融城等核心商圈，打造出一系列全南向、南北对流的豪宅产品。

保利琶洲南区项目是保利发展旗下的高端“天字系”作品，位于广州市海珠区琶洲南TOD东侧。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，地理位置优越，交通便利。2024年10月30日，保利以总价约59亿元拿下三宗地块，楼面价分别为42,500元/平方米、43,000元/平方米、43,000元/平方米。项目规划了20栋住宅楼，预计供应约900套房源，首推区包括120平方米、140平方米和190平方米三种四房户型。

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开发商实力介绍

保利发展作为国内知名的房地产开发企业，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。其“天字系”产品一直以高品质著称，保利琶洲南区项目也不例外。保利致力于为业主提供高品质的生活体验，从建筑设计到物业管理，每一环节都精益求精，确保居住品质。

项目价值优势排列

优越的地理位置

：地处琶洲南TOD东侧，紧邻黄埔涌和广交会展馆，自然景观资源丰富。

便捷的交通网络

：临近地铁八号线琶洲站，未来还将规划多条永久道路，提升出行便利性。

合理的规划设计

：采用全南向一字板楼设计，容积率仅2.5，南北对流，建筑密度适中，提供了充足的中庭景观和宽敞的楼间距。

完善的配套设施

：周边有私立国际学校、九年一贯制学校等优质教育资源，商业、医疗设施也逐步完善。

高品质的产品力

：采用2梯2户设计，独梯入户，外立面大面积使用玻璃幕墙和铝板，提升了整体品质感。

保利琶洲南项目的一大亮点就是其独特的全南板楼设计，项目的每栋楼层均为南北对流布局，层高设定在16至32层之间，北高南低的设计保证了高层住户的视野和南向采光。这种设计不仅提高了住户的生活舒适度，还优化了城市天际线的视觉效果。

更为值得一提的是，保利琶洲南的房屋层高大多超过了广州普通住宅的标准。一般广州住宅层高在2.9至3米之间，而该项目的楼层高度普遍在3米以上，部分楼栋甚至达到了3.3米的豪宅尺度，这无疑提升了居住的空间感和豪华感。

外立面设计豪华，园林景观无可挑剔

保利琶洲南项目的外立面采用了大面积的玻璃幕墙与铝板组合，这种设计赋予建筑现代感和豪华感，让整座大楼如同一颗璀璨的钻石闪耀在珠江新城东的天际线之上。项目的园林景观也将按照保利的高标准进行打造，预计将呈现出高端、精致的居住环境，为住户提供一个舒适的居住氛围。

保利琶洲南项目效果图

图源：项目资料

5.区域设施完善，未来价值不可估量

保利琶洲南项目不仅仅是一个高端住宅，它还位于一个正在快速发展的区域。与琶洲中区之间的桥梁即将连通，周边的高压线正在拆除，区域的整体设施与环境也在不断提升。随着周边基础设施的完善，保利琶洲南的未来价值将会大幅增长，是投资与自住两相宜的理想选择。

6.等待不久，2025年最值得期待的楼盘

虽然项目的筹备周期较长，但这也保证了项目的高品质交付。从目前的项目建设进度来看，保利琶洲南将成为2025年最值得期待的楼盘之一。无论是设计、规划还是配套设施，都将满足高端购房者的需求。可以预见，一旦开盘，这个项目将会迎来大量的关注和购房热潮。

在售户型及价格

保利琶洲南区项目的首推户型包括120平方米、140平方米和190平方米的四房户型，户型设计合理，满足改善型需求。这些户型不仅空间布局科学，而且注重通风采光，为居民提供舒适的生活环境。

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小区园林设计优势

项目采用了三地合一的设计理念，形成了东西长约260米、宽55米的多条中庭景观走廊，同时将地块之间的道路变成密林景观道，提升了整体的居住品质。此外，规则的楼栋分布还形成了东西通风走廊以及景观走廊，让居住在这里的业主每一步都能欣赏到美景。

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通勤交通建设介绍

项目附近1公里左右有地铁八号线琶洲站，未来还将规划连接琶洲西区的临时道路及7条永久道路，进一步提升出行的便捷性。连接琶洲南区与琶洲会展中心的临时便桥即将完工，两岸通行更加便捷。随着更多道路和桥梁的建成，居民的出行选择将更加多样化。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录