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项目位于广州市黄埔区丰乐北路68号君和名城珺合府营销中心。

建筑类型： 塔楼、高层

绿化率： 26%

占地面积： 640,000㎡

容积率： 2.20

建筑面积： 2,800,000㎡

物业类型： 住宅

规划户数： 1190

产权年限： 70年

车位配比： 1:0.85

物业费： 3.2元/m²/月

物业公司： 广州嘉瑞物业服务有限公司

地上车位数152

地下车位数；863

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【交通配套】项目直线距离约800米，就是地铁5号线，可串联珠江新城、金融城、鱼珠、黄埔区府等多个节点。这是一条东西贯通的大动脉，不需要接驳，更不需要等待，就能直抵广州CBD。同时，地铁7号线二期大沙东站（在建中）、13号线裕丰围站也在附近设站，妥妥的黄金3地铁交汇。

项目距离5号线大沙地出口仅800米，步行8分钟即达，无缝连接天河、越秀、荔湾等主城区，家楼下多条公交线路汇聚。同时，广园快速、黄埔大道、广佛高速，广州环城高速“三横一纵”路网环绕，周边还规划建设2条有轨电车及5个码头，不仅通达全城，更畅通湾区。 【教育配套】中鼎君和名城·珺合府自身将配建1所9年一贯制学校（在建中），1所幼儿园。小区的附近，则是优质学校云集。比如家长挤破头的怡园小学，省一级的文冲小学，还有横沙小学、下沙小学、怡瑞小学，都在3公里范围内。

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优质中学也有不少，比如中大附属外国语实验中学、石化中学、广州86中、黄埔广附实验学校等。（具体入读情况，以当年教育局的招生政策为准，同时留意公立和私立的招生差异）

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【生活配套】1公里范围内，就是大沙地、文冲两大成熟商圈，吃喝玩乐购，毋需忧愁。

5公里范围内，则有美林新天地、优托邦、漫广场3大商业综合体。别忘了，还有广州头家华润万象城，预计今年年底动工。而根据规划，未来老黄埔还将进阶为黄埔湾商圈，剑指国际都市级商圈。15平方公里内，就规划有60万方商业，涵盖3家五星级酒店、5个大型商业综合体、1个博物馆、1个会展中心、1条风情商业街，可服务百万消费人口。

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【户型鉴赏】

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财联社8月1日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入传统淡季，百强房企7月业绩出现幅度不小的回落。

中指院数据显示，2025年7月单月，TOP100房企销售额2366亿元，同比下降18.2%。另据国泰海通证券数据，7月仅有近3成百强房企单月销售同比实现正增长。

“在止跌回稳政策组合拳催化下，2025年以来新房销售市场呈反复波动态势，经历2月改善后，3-4月边际回落，5月销售有所改善后，6月热度又开始回落，7月则延续保持低位。”申万宏源分析师袁豪表示。

从7月单月操盘销售金额情况来看，保利发展以165亿元领跑，招商蛇口紧随其后，销售额为147亿元，绿城中国、万科A和华润置地销售额在120-147亿元区间，中国海外发展、中国金茂和龙湖集团在72-112亿元之间。

累计来看，据中指院统计，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%。国泰海通证券数据显示，今年前7个月，前50强房企中有16家实现累计操盘金额正增长。

而销售额突破千亿的房企仅剩5家。其中，保利发展以1632亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1368亿元和1319.5亿元，华润置地、招商蛇口以1236亿元、1045亿元位列第四以及第五。

与销售市场的冷清不同，核心城市土地市场仍保持了较高热度。2025年1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。

“前7个月拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。

从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三，其中绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。

“2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区一地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了全国成交楼面价纪录，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈程度。”陶淑茹称。

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露认为，积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。

其进一步表示，今年一线城市地方政府供应的住宅地块数量明显增加，并取得了较高的土地溢价。在四个一线城市中，北京和上海的土地供应数量增加，且每平米成交均价上升，而广州的供应量增加，每平米成交均价下降。深圳的土地供应量仍然有限，为其坚挺的价格提供支撑。

对于市场前景，袁豪认为，我国广义住房需求虽已见底，但居民资产负债表仍需约2年修复期，导致量价未能如期进入正向循环。因此，“止跌回稳”仍将是未来政策主基调。

政策层面，7月30日中央政治局会议再次强调宏观政策要“适时加力”、“保持连续性稳定性，增强灵活性预见性”，并特别指出要“高质量开展城市更新”。

陶淑茹认为，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动市场止跌回稳仍是目标，短期重在已出台政策的有效落实。同时，城市更新作为推动城市高质量发展的重点，相关配套政策有望加速落地。

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