保利瑧誉府售楼处(宝安保利瑧誉府)首页网站-保利瑧誉府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/24售楼处AI热搜

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保利瑧誉府是央企保利置业在深圳宝安中心区打造的“誉系”高端改善住宅。

项目主打115-143㎡纯四房，采用4梯5户及专梯入户设计，空间利用率极高。

得益于西侧规划调整，约75%户型可享一线海景资源，并能俯瞰腾讯企鹅岛。

项目坐享宝中成熟配套和腾讯企鹅岛发展红利，兼具居住品质与投资价值。

保利瑧誉平面图

户型图

【建筑面积115㎡4房2卫】

横厅格局，独立专梯入户，送约10㎡的私用公区，客餐厅6.8米开间，主卧270°无柱转角飘窗，赠送1个约1.6㎡设备平台，4个卧室分别做到了主卧20.6㎡/次卧10.45㎡/次卧10.45㎡/次卧7.12㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6米长的观景大阳台，U型厨房，得房率约77.7%（包含赠送），东北朝向看新安中学。加上得房率约99.32%（不含公区）。

【建筑面积123㎡4房2卫】

竖厅格局，独立专梯入户，送约6㎡的私用公区，客厅4.2米开间，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧23.1㎡/次卧11.2㎡/次卧8.64㎡/次卧6.25㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.9米长的瞰海大阳台，L型岛台式厨房，得房率约77.7%（包含赠送），西南朝向看海景。加上得房率约92.34%（不含公区）。

【建筑面积138㎡4房2卫】

横厅南北通透格局，独立专梯入户，送约12㎡的私用公区，客厅5.7米开间，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧25.7㎡/次卧8.91㎡/次卧8.64㎡次卧7.29㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的瞰海大阳台，L型岛台式厨房，得房率约77.7%（包含赠送），西南朝向看海景。加上得房率约98.94%。

【建筑面积143㎡4房2卫】

竖厅南北通透格局，独立专梯入户，送约12㎡的私用公区，客厅5.7米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧28.2㎡/次卧9.38㎡/次卧9.24㎡次卧9.2㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的瞰海大阳台，L型岛台式厨房，得房率约77.7%（包含赠送），西南朝向看海景。加上得房率约98.41%（不含公区）。

看得到的配套——生活价值，眼见为实

提及前海，人们总绕不开产业规划的宏大叙事；谈及宝中，却总能落到楼下的商超、孩子的学校、周末的公园这些具体的生活场景里。随着重大市政利好持续落地，宝中正以肉眼可见的速度焕新，一步步从“区域中心”走向“大众视野焦点”。依托前海扩容的政策红利与企鹅岛的产业赋能，宝中不再只是“后花园”，更凭借十年沉淀的成熟配套，成为前海真正的“生活主场”。比起许多配套仍在蓝图中的片区，宝中凭借不断优化的市容、升级的设施，正让藏在烟火气里的优势愈发清晰——不用等规划，美好当下即享。

商业与文化：举步可达的繁华日常

宝中的配套是“已兑现”而非“待规划”。项目周边1.5公里范围内，聚集了壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等大型商业综合体，日常生活需求触手可及。

更重要的是，片区内文化公建高度集中：宝安图书馆、青少年宫、滨海艺术中心等已建成开放，全球最大书城“湾区书城”也已开业。这里的配套不是图纸概念，而是真正实现“窗外是摩天轮，楼下是图书馆”的理想生活图景。

交通与教育：同步城市的成长脉搏

项目毗邻地铁11号线宝安站，步行约800米即可到达，15号线（建设中）将进一步加密区域联系。通过宝安大道、广深沿江高速等主干道，可快速抵达前海、南山等核心区域。

教育方面，项目周边汇聚了海韵学校（九年一贯制）、海裕小学等优质资源，西南侧更新增规划一所27班九年一贯制学校，形成优质教育金三角，实现“窗外看海，楼下求学”的便利。

生态与健康：不可复制的天赋资源

作为深圳唯一的滨海城市中心，宝中的生态资源具有不可再生性。项目毗邻欢乐港湾及滨海廊桥，家门口即可享受海岸线景观。

医疗配套方面，300米范围内有荔湾妇幼保健医院，2公里内覆盖多家甲级医院，为健康提供坚实保障。

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房产信息：

新世界发展启动美元债要约交换，预计可削债约10.5亿美元

财联社11月18日讯（编辑 张良 实习生 郑斐睿）新世界发展有限公司（下称“新世界发展”）继完成巨额再融资后，近期再度启动债务管理。

11月18日，新世界发展宣布，其子公司提出的证券交换要约获得初步提前投标结果。此次交换要约涉及现有的永续证券和中期票据，据公告披露，发行人计划接纳所有已提前投标的永续证券（涉及本金总额约20.9亿美元）及优先票据（涉及本金总额约1.37亿美元）。

新世界发展指出，此举旨在降低负债比率，优化债务期限结构，提高资产负债表的灵活性和流动性，以进一步巩固整体财务实力。

该公司于提前付款日期（定于2025年11月20日）进行提前交割后，未偿还的永续证券及优先票据的本金金额将分别实现约10.2亿美元及约2990万美元的净减少。

为鼓励更多持有人参与，公司同时宣布将后续基础阶段的置换对价条件提升至与提前投标阶段相同的折价水平。

此次债务管理行动的背景，是新世界发展正面临持续的债务压力。

2025年6月30日，公司刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月。然而，一位房地产行业分析师认为，该再融资协议实质是“借新还旧”的债务展期，并非新增现金注入，未能从根本上解决整体负债高企的问题。

在高压之下，新世界发展正加速变卖内地核心资产。财联社此前曾报道，今年7月份公司以28.5亿元的价格，将其位于上海核心商圈的地标建筑——上海香港新世界大厦（K11写字楼）的11至58楼写字楼部分挂牌出售。

该物业是新世界在内地的旗舰资产之一，此次距其在2021年9月完成100%权益收购不足四年即选择出售，被认为凸显了公司资金需求的迫切性。

面对持续的现金流压力，新任行政总裁黄少媚已在2025年2月的中期业绩会上明确将“减债为首要任务”。

在其提出的“七招减债”策略中，包括加快发展物业销售、积极推进资产出售计划、释放农地价值、提升租务回报、优化资本及营运支出、暂停派息及暂缓永续债的分派，以及采取审慎的财务管理策略。

新世界发展成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。公司的主要业务包括物业发展和物业投资，业务主要布局在粤港澳大湾区，旗下全资拥有新世界中国地产有限公司。

根据公司披露的财务报告，截至2025年6月30日，新世界发展总资产为4202.65亿港元，总负债约为2135.28亿港元，期内，综合债务净额为1201.13亿港元，净负债比率为58.1%。2025财年，公司来自持续经营业务的收入为276.81亿港元，按年下降23%。由于计提了发展中物业及待售物业的大额减值损失约85亿港元，以及其他一次性拨备及亏损约62亿港元，录得股东应占亏损163.02亿港元。

存续债方面，财联社查询wind，新世界发展目前存续中资离岸债22只，存续余额共计约67亿美元、77亿港元。