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✨中海大境 ✨✽✽✽✽

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☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

2024年9月，近20家房企巨头，经85轮竞拍，溢价封顶至摇号，中海凭借实力以折合可售楼面地价57206元/方夺魁

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今年4月以来，项目主打约160-200平户型，狂成交金额、销量和面积均是NO.1，斩获广州豪宅“三冠王”。

而且，市占率达到惊人的30%！

什么概念？

相当于每3个购买该面积段的千万级豪客，就有1个选择中海大境。

中轴+生态双剑合璧，顶级地标配套

对城市而言，中轴代表历史、格局和发展方向。摊开广州中轴版图，你能看到——

广州城市新中轴线，先后诞生天河北、珠城两代CBD；创造的天河路、体育西商圈，至今仍是最繁华的商业中心；

往南延伸，“一塔一场四馆”地标配套，拔地而起，每一步都是稳扎稳打。

中海大境，就坐落在这条极具含金量的中轴线上。

约3公里处，广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆，还有对标天环广场的广州塔广场......

商业、文化、艺术IP地标云集，规格完全不输珠江新城。

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基本信息

占地面积：17.7万㎡

建筑面积：36万㎡

可售住宅共14栋

总户数：1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

车位比：1:2以上

管理费：5.9元

中海地产：工科中海，豪宅专家

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者

中海物业：被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS

国际金钥匙联盟认证，物业服务定制菜单

交通配套

地铁11号线上涌站上盖，11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”（目前工程进度已达到99%，今年底就会通车）虹吸全广州的优质资源

此外，旁边就是新滘西路和广州大道交界处，一脚油门也能到珠江新城和琶洲。

自驾及地铁出行都比较方便，大大节省了通勤时间。

教育配套

围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育

项目地块西侧规划了15年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），要建成广州市综合排名前5的学校。

在家门口能从幼儿园读到高中，这种“顶级”的教育待遇，全广州也没有几个。

所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。

其一，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学。

也就意味着，该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。

其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。

再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。

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据坊间数据，今年中考，中大附（299人参加中考），前50名均分748.4分。

前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线702分。

这是什么概念？

2024年，广州中考12.9万考生中，730分以上的尖子生，总共也就1933位（来源：广州招生办）。

这其中，仅中大附一所初中，就有150位学霸，均分超过730分，占比达到7.8%！

也就是说，广州每12个730分+的牛娃，就有一个来自中大附。

要知道，整个广州足足有446所初中（来源：广州市教育局），很多学校杀出一个尖子生都极为不易，你想想这含金量。

另一个数据，也相当惊艳。

鸡娃圈的家长都知道，自主招生，是筛选尖子生的游戏。能入围自招的，一定是各初中牛娃。

你能看到，2023年第一批自主招生中，中大附就有15人入围省实、22人入围二中、7人入围华附、15人入围六中海珠......

一共93人入围广州的头部高中，排在海珠NO.1！

所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。

其一，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学。

也就意味着，该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。

其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。

再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。

旁边现有华海九年一贯制学校，即华附海珠国际双语学校

项目西北面直线2公里就是中山大学

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生活配套

步行10分钟内，商业集群环绕，项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕

自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊

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挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，生态方面确实没有什么挑的

项目周边有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等...等，为您的家人平安保驾护航

在售楼栋+户型

项目一共有3个地块，目前在售的组团占地面积最大，呈现围合式布局，中央园林比较大，东西楼间距非常宽

目前左侧大地块1-2-5-6-7-8-9-10-11-12栋都已经开盘了。

所有面积都有在售

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过一系列资本运作化解万达债务危机，互联网巨头腾讯与京东，成为关键合作方。

近日，苏州宽遇股权投资基金合伙企业成立，出资额高达224.29亿元。这家庞大的私募基金由腾讯、京东、万达等13位合伙人共同出资，经营范围为股权投资、投资管理、资产管理等活动。

与此同时，万达与腾讯在深圳成立了一家合伙企业，出资额160.76亿元；万达还与京东在北京成立了另一家合伙企业，出资额80.53亿元。

“这三家合伙企业的出资金额合计465亿元，这与三个月前太盟、腾讯、京东等组成私募基金拟以约500亿元收购万达48家公司股权的交易金额、股东名单高度吻合，这些举动可视为该交易在资金端的实际性落地。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜告诉记者。

对此，万达方面并未回应。

腾讯、京东与万达合作往事

8月下旬的这一系列动作，标志着万达与腾讯、京东的资本合作明显提速。尽管三笔合作时间接近、规模巨大，但各自的股权结构和功能定位存在差异。

规模最大的苏州宽遇基金，腾讯系两家关联公司合计持股约44.04%，京东间接持股22.2%，其余出资方包括阳光人寿、太盟和万达等机构。

这笔投资，被视为五月份500亿元收购计划的落地。

今年5月26日，太盟投资集团（PAG）联合腾讯、京东、阳光人寿等机构设立的合营企业，拟收购大连万达商管旗下48家公司的全部股权。根据列表，这48家目标公司分别对应北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个一二线城市的万达广场重资产项目。

值得关注的是，腾讯与京东在苏州宽遇中的出资额，与其2018年参与万达商业港股私有化时的投资规模相近——腾讯出资约100亿元，京东出资约50亿元。外界普遍将这一安排，视作对当初万达商管Pre-IPO投资的退出机制重构。

2018年1月29日，腾讯控股、苏宁、融创、京东与大连万达集团签署战略投资协议，以340亿元入股万达商业，收购大连万达商管在香港退市时引入的投资人持有的约14%股份。其中，腾讯控股投资100亿元，持股比例为4.12%；京东投资50亿元，持股比例为2.06%。

彼时，电商巨头与商业地产龙头的牵手，被视为探索线上线下融合新消费模式的大胆尝试。

然而，随着苏宁和融创因自身资金压力，先后对万达提起仲裁，要求万达回购股份，而腾讯和京东选择了继续投资。

具体来看，融创、苏宁分别于2024年1月以及2024年10月，向中国国际经济贸易仲裁委员会提起对万达集团的仲裁。其中，融创要求万达支付95亿元的股份回购款，苏宁要求万达支付50.41亿元股份回购款。

“在仲裁审理中，相关方频繁冻结万达及相关公司的股权，相关股权冻结直接阻碍了万达600亿元股权重组，造成这笔近几年来国内最大的外商投资，迟迟无法落地。”知情人士告诉记者。

“苏宁、融创自身资金链紧张，且无深度业务协同，选择仲裁回笼现金更为现实。”柏文喜告诉记者。

分析人士认为，万达选择出售48个重资产万达广场，或是为了偿还融创与万达近150亿元的债务。

“腾讯、京东在万达商管Pre-IPO轮投入的资金仍未退出，继续参与并购基金可锁定未来上市升值空间，同时帮助万达完成资产变现。”柏文喜表示。

万达以股抵债？

除联合设立苏州宽遇外，万达还分别与腾讯、京东成立了合资企业。

其中，万达与腾讯成立的深圳智薯投资合伙企业规模达160.76亿元，由大连万达商管间接持股比例约55%，腾讯间接持股约45%。

万达与京东成立的北京泓睿潘达管理咨询合伙企业出资额80.53亿元，同样由大连万达商管间接持股比例约54.97%，京东间接持股约45%。

尽管万达方面未公开回应合作动机，但有分析人士认为，这或是一种“以股抵债”化解危机的方式。未来可能通过将万达广场资产注入合资公司的方式，抵偿京东和腾讯此前投资的利息。

“这种操作模式的优势在于，万达能够避免直接支付大量现金，保留经营性现金流；腾讯和京东则获得了优质资产的股权。”一位房地产行业分析师表示，但腾讯和京东需要面对商业地产运营的挑战，双方合作的协同效应尚待验证。

柏文喜进一步指出，从万达持续推进上市、资产包估值回升等动向来看，腾讯与京东此次“加码”显得更为有利。

值得注意的还有，两家合资公司虽由万达持股55%，但实际控制权掌握在腾讯和京东手中，且后者均通过旗下香港公司进行持股。

对此，柏文喜认为，这种架构设计可能出于多重考虑，腾讯、京东境外主体（多为香港SPV）持有美元或离岸人民币，可直接结汇入境，缩短审批流程。

“同时，在税务与退出方面，香港SPV未来通过QFLP或QDII等通道退出，可享受5%预提所得税及避免双重征税；如项目在境外上市，更可直接在离岸市场减持。”柏文喜称。

随着三家大型合伙企业的设立，王健林的“白衣骑士”已然就位。

“万达面临着高额负债，出售核心资产、引入战略投资者，成为缓解资金压力的关键举措。与腾讯、京东的合作能帮万达平息债权人诉求，还能借助合资结构优化资产构成，推动公司向轻资产运营模式转型”。上述分析师指出。

另一个引发市场关注的动向为，万达方面在积极推进资本运作的同时，71岁的王健林现身新疆考察招商引资和文旅项目。在外界看来，大量出售商业地产之后，万达是否将再度转向文旅产业布局，还是会有其它举动，成为新的关注焦点。