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——香江天辰——

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占地面积：35031㎡

建筑面积：170856㎡

总户数：1012户

总栋数：6栋

总层高：32层

拿地时间 2001年

车位比：1:1.2

梯户比：两梯六户

户型：79㎡、86㎡、102㎡三房两卫-四房两卫

开发商：增城香江房地产有限公司

物业管理费 2.8元方米/月

交通配套

交通方面，自驾比较方便，可以通过广深高速、广园快速、广深大道，快速通达黄埔、科学城、天河等中心区，特别对科学城白领来讲，出门不远就是已经通车的宁埔大道，双向六车道为你的畅通出行保驾护航

只要一首歌的时间，就可以从这里自驾到科学城，一集新闻联播的时间，更是可以到金融城、珠江新城等核心区域，自驾出行还算便捷。

项目还贴心为业主准备社区楼巴专属权益，从社区出发直达天河石牌桥的宏发大厦，出家门即上专线，无需打车，0油耗式出门，让在大城生活的幸福度随出行速度不断攀升！

如果选择地铁出行，而项目距离最近的地铁站是13号线的沙村站，步行大约需要2.8公里（数据来源：高德地图），需要楼巴或公交接驳，相对方便点就是自己骑个小电动车

还有规划中的28号线的陈家林路站，距离项目大概只有900米左右，目前规划站点在合生湖山国际那边，但还是存在一定的不确定性，地铁建好开通以后，坐地铁去天河、海珠、黄埔等区也非常方便。

佛穗莞城际（地铁28号线），最新消息如下！

广州地铁官网发布了佛穗莞城际广州段、佛山段的社会稳定风险分析征求公众意见的公示。

线路预计分期建设，佛山鹭洲至广州新塘段拟近期实施，线路总工期约5年半。

重点来了！

文件提及，广州段线路途径街道如下：

广州市荔湾区茶滘街道、石围塘街道、花地街道、冲口街道；海珠区南华西街道、龙凤街道、海幢街道、素社街道、滨江街道、新港街道、赤岗街道、琶洲街道；黄埔区长洲街道、鱼珠街道、大沙街道、文冲街道、红山街道、云埔街道；增城区新塘镇、永宁街道。

换句话说，荔湾白鹅潭、芳村、聚龙湾；海珠西、琶洲、新港一带；老黄埔、鱼珠、科学城；增城新塘、永宁等板块，交通出行将更加便捷。

届时开通后，从项目出发，3站可达鱼珠-金融城融合区，5站琶洲CBD。

教育配套

教育方面是香江天辰的强项，项目配备有3所幼儿园＋1所小学＋1所完全中学，包括有香江学校、香江中学等，隶属育才实验中学的全面管理，香江中学初中部连续九年中考成绩排名增城第一，高中部与二沙育才、番禺育才师资统一，办学质量应该还可以。

香江中学2008年办学，连续9年中考全区第一，高中国际部成功输送了10届毕业生近600人，赴美国、英国、澳洲等世界名校就读，学子遍布哈佛大学、纽约大学、加州大学圣地亚哥分校等知名学府。

不过，学校也有美中不足的缺点：

1、无论香江学校还是香江中学都是私立，学费比较高昂，小学是1万2一学期，中学是1万4一学期；

2、想免费就读也有公立班选择，但班数数量少，且仅针对人户一致的业主子女；

3、如果公办摇不到号，只能去读周边村小。

生活配套

凝聚翡翠绿洲20年大城修为，享约10万㎡醇熟商业，星巴克、麦当劳等近200家商户已入驻营业，所见即所享。

拥有中西合璧的生态园林，配置儿童游乐场、篮球场、康体活动空间、游泳池等设施，共筑全龄乐活园区，让孩子尽情嬉戏、青年释放活动、老人颐养晚年，满足全家人的所有想象。

周边三大万达广场（萝岗、南岗、新塘）、永旺梦乐城、萝岗奥园广场等大型商业综合体荟萃，每天探索不同精彩。

在售户型

蝶式全南向布局，所有的户型均是南向，创意空间灵动百变，使用率至高可达95%，一线品牌精装加持，为生活趣味创造更多可能。

入户玄关、U型厨房、客餐厨三连厅、多功能灵动空间、卧室大飘窗等标配，这个户型通通都有，主客卫设计，相当新颖。

客卫保持了三分离的优良传统，爸爸洗澡、爷爷上厕所、孩子刷牙，可以同时进行，互不干扰。

主卫保留洗漱、如厕功能，但对淋浴进行了简化，既节省空间，又破解大家庭的“马桶冲突”，更给主卧平添私密感。

入户玄关连着厨房、餐客厅，而客厅又外接约3.5米南向阳台，整个空间几乎没有多余的梁柱分割视线，空间显得统一、大气，纵深感强烈。

步入其中，你可能没有想到，餐客厅大到可以跳操，甚至搬来钢琴的房子，建面居然不超过90㎡，首套契税能少交0.5%。

香

景观阳台、次卧与主卧，三开间朝南，采光与观景面超过9米。

不管是在阳台晾晒衣服，还是躺在卧室飘窗看书、听音乐，总能与阳光、风景不期而遇，足够舒展。

从二人世界、三口之家、二孩降生，一大家人买这个户型妥妥够住。

主卧配备独立卫浴、衣帽柜，每个甜蜜夜晚都不被打扰。

大飘窗巧妙拉满空间舒适度，注意看，主卧预留了床头柜、床尾电视柜的位置，闲暇时光，可以坐在飘窗，喝着小酒看大片。

阳光灵动空间，功能都多，可以是男主人的书房，女主人的琴房，放一张约1.2米床，又是二孩宝宝的专属卧室。

户型从尺度感和功能性，都做到“既要又要”。

比如南向四开间朝南，采光面一铺开就是约12米，从大门一直走到卧室，好比T台走秀。

另一侧的尺度毫不逊色，打开每一扇门，都能看到飘窗、飘窗、大落地窗！开窗率高达77%，通透感、观景体验更胜一筹。

餐客厨大横厅设计，太懂年轻人的心，轰趴、聚会随时安排，阔绰的餐厅飘窗，刚好迷你吧台、咖啡角，畅饮不断。

约6.3米过道，不是空间浪费，孩子反而可以在这里铺开拼图、托马斯小火车。

7个月的宝宝喜欢爬行，空旷的过道又是最好的练习场。

对了，儿童房紧邻过道，孩子玩累了能自己收拾好玩具，回房休息。

阔绰的主人房，也隐藏了“小心机”。

你可以选择“对流模式”，双飘窗送爽，每晚枕着清风入眠

也可以选择“收纳模式”，整体利用飘窗、衣柜、梳妆台，打造女王衣帽间。

一走进去，满眼都是衣服、包包，叫多少精致女孩羡慕

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