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作为龙湖新一代高定产品，每一座御湖境，从择址到选材、审美、定位，都有一套复杂苛刻的标准。
御湖境项目择址深圳西部轴芯，两大主动脉串联南山科技园+会展海洋城 +光明科学城三大黄金发展核，虹吸城市发展红利。落子光明经济发展轴松白路和深圳大动脉南光高速的黄金交点，轴芯资源尽享。
御湖境距6号线薯田埔站约300米，两站接驳13号线(在建)、三站换乘11号线；约3公里内享大仟里、天虹商场 (公明/松岗)3大核心商业体汇聚; 步行即达龟山儿童公园(约300m)、麒麟山公园等六大公园。
约3公里内，10大优质学府环绕(含两所规划教育用地)。咫尺54班九年一贯制学校、60班九年一贯制学校，近揽光明区高级中学(集团)科育学校、深圳市光明区理创实验学校等。（具体学校信息、学区划分以教育局最新公示为准）
光明大仟里实拍图
为了匹配这块地，龙湖拿出看家本领，打造区域标杆之作。
为了追求更好的居住体验，御湖境在设计之初就力求1:1还原项目及周边环境的模拟，光设计图纸就打磨了足足36稿，力求呈现片区的品质标杆。
龙湖光明·御湖境大门效果图
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听说园林按五星级标准打造，直接对标“奢华酒店鼻祖”华尔道夫，从业主抵达社区开始，再到归家园林，御湖境都配备了尊贵的建设标准，很显然，御湖境的产品打造策略，是龙湖对居住体验的一次重新定义。
龙湖光明·御湖境园林效果图
LDK客餐厅一体化设计，承载欢愉的无界生活场
LDK一体化设计将客厅、餐厅和厨房三个原本独立的功能空间进行联动，形成无界生活场域。在奢阔空间，融合家庭成员的兴趣爱好和功能需求，和妻子窝在沙发追着新更的综艺，孩子和宠物拼着新买的乐高，全家人的理想生活皆可完美承载。
80㎡样板房实拍图
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全屋超强收纳系统，空间让位于奢享
对于极致三房而言，最令居者头疼的便是日常的收纳问题。而御湖境约80㎡户型，将收纳空间做到了极致，设置橱柜、卫浴柜、衣柜、玄关柜等全屋多处收纳空间。入户玄关柜可装下全家30余双鞋履；卫浴柜可摆放20余件日常护肤品；主卧衣柜可挂放主人50余件衣物。井然有序的收纳空间，让家越住越大。
80㎡样板房效果图
全卧房带飘窗设计，阳光照料日常生活
超12㎡主卧套房，其飘窗面宽超60公分。清晨，粒粒金光倾洒，唤醒主人活力一天；傍晚，倚靠在飘窗上，读一本名著，阳光在书上跳起了舞，静享悠哉午后时光。
80㎡样板房实拍图
1.9卫创新设计，居家更加从容自在
双卫设计一般在90㎡户型配备，而约80㎡户型创新超配1.9卫。家庭成员上班、上学的早高峰，也能轻松应对。
80㎡样板房效果图
国际一线品牌精装，媲美20万+豪宅居感
龙湖御湖境所有户型均是进口TOP级奢装，让豪奢质感融入每一个细节。7大进口一线德系臻装，采用汉斯格雅、杜拉维特、林内、弗兰卡、GE、恩仕等全球一线品牌，是光明区难得一见的高端住宅配置。
80㎡样板房实拍图
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80㎡三房已然如此出色，89㎡三房、120㎡四房更加惊艳。
建面约89㎡户型也深受深圳精英追捧，四开间朝南约11米超长采光面、带衣帽间行政主卧套房。在市场同类户型中，更低的总价轻松置业改善范本。
89㎡户型图赏析
89㎡样板房实拍图
建面约120㎡奢享户型，设计了中西双厨，五开间朝南约14米超长采光，主卧转角大飘窗，享受270°环幕景观视野，打造无界奢宅。
120㎡户型图赏析
120㎡样板房实拍图
除了出众的户型硬实力，龙湖御湖境公区产品力更是首屈一指，光明质价比标杆无疑！
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房产信息：
金地管理代建新签约集中爆发 | 11月代建月报
政策分析
· 新乡市印发市级政府投资项目代建管理办法
为进一步规范市级政府投资项目建设管理，提高项目管理水平、建设效率和投资效益，新乡市近日印发了《新乡市市级政府投资项目代建管理办法》（以下简称《管理办法》）。《管理办法》对代建进行了说明，是指由新乡市市建筑工程服务中心经授权代表项目单位履行建设单位职责，负责项目建设实施，严格控制项目投资、质量、安全和工期，竣工验收合格后移交给项目单位的建设管理模式。有关部门对实行代建项目的审批程序不变。本办法所称市级政府投资项目，是指新乡市市政府采取直接投资方式进行固定资产投资建设的项目。从内容来看，《管理办法》共6章36条，主要包括代建项目实施程序、代建项目管理中各部门职责与分工、资金管理以及落实奖惩与监督机制等内容。
典型代建企业动态分析
1.典型代建企业新签代建项目
表：2024年11月典型代建企业新签项目一览
数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理更多中标数据登录“CREIS中指数据-代建云”获取
2.典型代建企业重大事件梳理
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融者共创：将更名为“而今管理”
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融创集团旗下代建平台“融者共创建管集团”将更名为“而今管理”。“而今管理”将作为一家以高端不动产综合解决方案服务商为创新定位的专业建管平台。与此同时，融创集团董事长孙宏斌旗下的不良资产平台“而今资本”与“而今管理”保持业务独立，共同推动公司的多元化发展。
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龙湖龙智造：承包蚂蚁总部二期代建
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蚂蚁集团全球总部二期项目成为中国首批测评通过的16个零碳建筑项目之一。作为设计、建设、运营全过程数字化园区的典范，蚂蚁总部二期项目已全面开工建设，由龙湖龙智造负责项目的全过程代建服务。
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旭辉建管：与中天建设集团签署总对总战略合作协议
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11月15日，旭辉建管与中天建设集团在中天建设总部举行了深度座谈交流，并签署了总对总战略合作协议。双方将本着互惠互利、共同发展、合作共赢的原则，共同探索多元化创新合作模式，参与并落地代建开发类、城市更新类、商办开发或商办运营类、项目投资类等项目，以实现1+1＞2的共赢局面。
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绿城管理：与港珠澳未来城合作签约仪式圆满举行
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绿城管理与港珠澳未来城合作签约仪式，在珠海市港珠澳未来城项目现场隆重举行。港珠澳未来城规划总建筑面积约120万平米，总投资规模逾百亿元，是集企业总部办公、酒店式办公、商业文娱观光、国际酒店集群、国际会展中心、TOD综合交通枢纽等于一体的旗舰式项目。
公开市场招投标分析
11月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：
· 招标方面，共32条相关信息，其中，学校物业16条，占比50%，其中，学校改扩建、校舍扩建等为主要学校业态招标；住宅物业5条，占比16%。从发布区域来看，湖南11条，数量最高，主要为学校业态的代建招标；浙江为8条，与上月持平。
数据来源：CREIS中指数据-代建云
数据来源：CREIS中指数据-代建云
· 中标方面，与房地产代建相关信息共25条，其中，学校物业占比为40%，学校物业占比40%，比例最高；住宅物业占比16%。从中标企业来看，房地产代建企业中标6个项目，占比24%，较上月显著下降。
数据来源：CREIS中指数据-代建云
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