广州滨江上都璇湾(售楼中心)→(广州滨江上都璇湾)售楼处地址--最新价格-户型图-容积率-交楼时间2025/11/11
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项目位于广州市荔湾区芳村大道南40号，一期项目分为多个组团开发，总占地约为123,653平方米，总计容面积约230,000平方米（包括小学等配套设施），容积率2.2，为低密度住宅小区。㊣🍵💟【广州滨江上都璇湾】售楼处24小时电话已更新：4009620133☑︎📲（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨💟
作为广州城市文化中轴与城市景观轴的交汇点，以白鹅潭CBD、一江两岸四城和新TOD枢纽规划为起点，打造立足广州、辐射粤港澳大湾区、面向世界的国际化滨江活力区，集商务、商业、生活、休闲、文化体验为一体的多元化城市综合体。
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【开发商】中信泰富地产+中船集团
【占地面积】约54 万㎡
【建筑面积】125 万㎡，
【占地面积】约123653㎡
【建筑面积】317811㎡
【产权年限】住宅70 年，商业50年
【总住户数】一期住宅1209 户
【容积率】2.20
【绿化率】35%
【物业公司】中信泰富物业
主城稀缺125万滨江活力区，八大业态打造未来都会生活
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8大业态城市综合体，规划有大型商业，企业总部，星级酒店，滨江公园，文化艺术中心，教育医疗配套，高端居住及TOD立体交通于一体。
项目规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，极致滨水体验的24小时慢生活街区，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。
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交通配套
广州11号线鹤洞东站（预计24年12月28号开通）双地铁上盖，3横2纵大路网+公交站场+水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，半小时城央生活圈，1小时湾区生活圈。
11号线，老城区换乘之王，可换乘13条地铁线，途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠。
社区自建1所幼儿园+1所小学，2公里范围18所优质学校环伺
首期将配建一所12个班幼儿园和30班优质小学广东外语外贸大学附属小学（已建成，24年9月已开学）。
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生活配套
自带约18万㎡船悦时光公园，超60万㎡城市绿洲
项目约18万㎡的船悦时光公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动，野营，跑步等娱乐休闲方式，东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴。
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在售户型面积解析
广州滨江上都一期璇湾，主推B区2A栋 2B栋 2C栋 2E栋43-46层，建面约109-161㎡一线瞰江住宅。
户型分布图
户型赏析㊣🍵💟【广州滨江上都璇湾】售楼处24小时电话已更新：4009620133☑︎📲（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨💟
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项目总结优缺点解析
1.地理位置优越：位于广州市中心，占据珠江超过两公里的宝贵江岸线，是广州唯一一个全面配套、体量庞大的综合体。
2.交通优势：项目临近地铁广佛线沙涌站和鹤洞站，未来还将规划有广州地铁11号线上盖，实现真正的地铁上盖出行。
3.配套设施齐全：项目自带约1.1万平方米的璇湾坊邻里商业中心，周边还有荔胜广场、乐峰广场、领展广场等多个大型商业体，满足居民日常购物、娱乐需求。
4.教育设施完善：配建有一所12班幼儿园和一所30班小学，并与广外集团达成合作协议，设立广外附属荔湾小学，提供高质量的教育资源。
5.休闲设施丰富：项目自带约18万方的广船滨江公园，公园内配有儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，与广钢原址公园相连，共同构成超过60万方的T型城市绿轴，为居民提供丰富的户外运动和休闲空间。
6.设计亮点：项目引入了国际知名的Well健康建筑标准，选用了绿色环保的建筑材料，并安装了3M净水系统、新风系统等先进设施，旨在打造健康舒适的居住环境。
7.现房：B区已经交房，可以直接领包入住，最大化的减少风险，以及时间精力投入。
————【广州滨江上都璇湾】————
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