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深圳【卓越前海未来城】售楼处电话400-835-9190

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卓越·前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）位于深圳市宝安区德锦路与民主大道交汇处西南侧（12号线海上田园东地铁站上盖物业）。

地处前海8倍扩容区会展海洋新城片区，与宝安中心形成“南宝中、北会展”双中心发展格局，依托三城一港（海上田园、海洋新城、国际会展城、宝安综合港）千亿级产业规划，文旅配套（华发冰雪世界、海上田园、福海河等）和高端居住配套设施升级（华润金蚝小镇、国际会展中心等）。家附近就可以享受吃喝玩乐，且周边产业多，未来转手客群更聚集。

01、卓越·前海未来城在售的户型分析及价格有：

卓越前海未来城，由卓越集团开发打造约178万㎡未来大城。

卓越前海未来城共计五期开发，规划住宅、商办、旗舰商业（约10万㎡商业综合体、约5万㎡商业街区）、约4.2万㎡园林、4所幼儿园和5所中小学教育地块等多重业态，自身项目内满足家庭日常生活所有需求，唯独💰得出门搬砖。

一期分A、B、C三个区域推售，也就是对应的1栋、2栋、3栋，共计8栋楼，去年11月推售的是2栋的2个单元楼，户型面积有约76-86-112㎡，开盘折扣体系约为0.873折（开盘当日0.90*诚意登记0.99*登记升级0.99*准签0.99--要求：七天内准签，含认购当天）。

2栋1、2单元折后单价及总价区间如下：

76㎡，3房2厅1卫，折后单价区间3.4-3.78万，折后总价区间256-287万。

86㎡，3房2厅2卫，折后单价区间3.62-3.88万，折后总价区间311-334万。

112㎡，4房2厅2卫，折后单价区间4.29-4.49万，折后总价区间480-503万。

10月开盘至今，目前2栋仅剩112㎡4房户型在售，3房户型几乎售罄状态。而最近取证开盘的是1栋2个单元楼，本次开盘综合折扣为8.76折，2房户型也是首次推出，总价低至238万起就可以购置2房，上车门槛可以说是非常低。

不过如下图备案均价及总价就显而易见，卓越前海未来城1栋价格较2栋略有上涨📈，且折扣也有所减少。1栋为地块楼王单位，且为新规后产品（飘窗做到了80公分），得房率接近100%，稍微涨一点点还算理解，不像中洲迎玺新规后的三期较于一二期涨幅那么大。

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此次推售的1栋1、2单元户型面积及其价格区间有：

63㎡，2房2厅1卫，参考折后单价区间3.8-3.93万，折后总价区间239-251万，首付36万起，月供0.87万左右。

76㎡，3房2厅1卫，参考折后单价区间3.7-4.05万，折后总价区间279-310万，首付42万起，月供1万左右。

86㎡，3房2厅2卫，参考折后单价区间3.84-4.16万，折后总价区间331-362万，首付50万起，月供1.2万左右。

112㎡，5房2厅2卫，参考折后单价区间4.3-4.52万，折后总价区间482-515万，首付73万起，月供1.8万左右。

卓越前海未来城户型尺寸图如下图

（点击图片可放大观看）

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02、卓越·前海未来城基本信息：

·占地面积：一期约4.5万㎡

·建筑面积：一期约21.5万㎡

·楼栋：一期8栋

·楼层高度：47F

·客积率：4.77

·车位比：1:0.99（2394户、2370个停车位）

·梯户比：3T7

·物业费：卓越物业-4.38元/㎡/月

·得房率：近100%（含赠送）

·交楼时间：2026年12月-精装修交付

·开发商：卓越集团

03、卓越·前海未来城优点：

1、✅前海未来城百万体量大盘，自身小区内配套设施齐全，外部地铁口物业，商业街区丰富，教育配套设施等硬件充足。社区规划较大，居住舒适度高。

2、✅提供多种户型选择，从63平的2房到113平的5房产品，设计上考虑到不同家庭需求，且为新规后建设的新盘，得房率更高

3、✅周边目前虽然开发中，但靠近4A级景区海上田园，提供良好的自然环境和休闲空间。加之大前海概念陆陆续续的落地，未来价值潜力不错。

前海未来城交通情况

通勤方便上班不迟到，并且有自己良好的休息时间，深圳人搬砖多多少少太压抑，拥有更多属于自己的时间很重要

轨道交通：家门口地铁12号线海上田园东站，便捷换乘11、20号线，快速通达宝中、南山、福田。一期是最靠近地铁的。

公路交通：4高速-广深沿江、京港澳、沈海、外环高速，3快速路-滨江大道、广深公路、宝安大道，通达全城。

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前海未来城优质教育配套

优质的教育资源是加分项（流通性更强），普通的教育资源是刚需配置。

幼儿园：地块楼下自带9班幼儿园，小区内还配建3所幼儿园。

中小学：周边规划有五块小初高教育用地。片区还划分荣根学校、沙井中学等优质学府（以政府教育主管部门和相关学校当年的最终文件为准）。

前海未来城商业与休闲

卓越前海未来城自带约10万m²商业综合体，约5万㎡创新式社区特色漫步十字街区，平时在自家小区内会所接洽朋友，儿童活动区溜溜娃看看书，成人健身区健健身，楼下商场逛完街后在小区内跑跑步、游游泳。坐花园休息时，仰望星空，此时此刻的你，感觉一切拼搏都是值得的。

周六带上孩子先去海上田园（约32万㎡商业）溜溜，周日再去华发冰雪大世界（约10万㎡商业）游玩，然后在购物中心吃个饭，晚上还可以陪老婆逛逛街买买衣服。

远一点还有京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈，可以说是足不出区就能满足所有的日常生活。

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