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宏发悦见公园里位于光明区红花中路与松白路交叉路口，前身原为达叁旧改项目，就在总面积约27.39万㎡的红花山公园旁边。整体项目占地约3万㎡，总建面约33.8万㎡，现推出住宅约803套，面积85-120㎡3-4房。

项目距离6号线公明广场站约700米，公明最成熟的地段，一路之隔就是深圳市光明区第二中学，大仟里、公明广场和红花山公园都在舒适的步行距离范围内，配套完善度超乎想象。

主要介绍的是商品房所在的南地块（A635-0259宗地），该地块用地面积约2.25万㎡，总建面约24.94万㎡，计容建面约17万㎡，包括住宅8万㎡、商业约2.3万㎡、办公5.8万㎡。总房源有840套，户型套内面积均＜90㎡，机动车位1784个。由4栋建筑主体组成，其中2栋住宅楼，1栋办公楼，1栋幼儿园。

宏发深耕深圳42年，是第一批进入光明的开发商。在公明中心区，宏发打造了宏发美域、宏发雍景城、宏发上域、宏发天汇城等多个住宅小区，本地人对宏发的品牌认可度很高。

到宝中，也有领域，前城，圣淘沙这样的广为人知的经典之作，而过去两年此次曝光的玺悦华府，万悦山，也是宏发打造的热门之作。

以宏发悦见公园里为圆点，约700米的生活半径里，地铁站、学校、商场、公园/图书馆/体育中心，都可以散步到达，具有较强的居住舒适性。

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配套情况

交通：周边有2个地铁站，离公明广场站约700米，红花山站约1.2公里，公明广场是6号线和在建13号二期（计划2025年通车）的交汇站点，未来13号线二期通车后，地铁可直达南山中心片区，6号线去深圳北站约1个小时左右。

学校：项目配建一所小学，规划有一所九班幼儿园，根据2022年教育局学区划分，小学学区划分在公明第一小学，红花山小学；中学学区划分在公明中学，光明第二中学（光明区省一级公办中学），都在项目约500米的直线距离内。

商业：项目一路之隔是光明最大的购物中心大仟里（体量约15万㎡），集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，商业氛围浓厚片区内还有公明天虹、百佳华商场等商圈。

休闲：红花山公园、公明体育馆、红花山体育中心、光明图书馆红花山分馆等都在项目周边，步行距离均在500-800米左右，可以作为日常的休闲去处。

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建面约88㎡：整个户型的采光面长约8.8米，3个房间都做了整面墙宽的飘窗，也就拥有了一面墙的采光。只要是晴天，整个屋子都是敞亮的。

3间卧室之间没有承重墙，可根据家庭阶段的不同需求进行改造。

建面约95㎡：双龙抱珠的格局，年轻人和老人各有各的空间，作息互不打扰。

客餐厅作为家庭成员交互的主要空间，面积达到约24㎡，家里三代人在同一个空间也不拥挤，主打的就是爱与陪伴。

建面约110㎡：南北通透，动静分区。

双阳台+8个飘窗的配置，阳光跑进屋子开Party，一侧的采光面就能达到约12.1米。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布