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横沥岛有着诸多耀眼的标签：全国首个国际金融岛、IFF 永久会议中心所在地、湾区商业银行的落脚之处，还有规划中的 600 米湾区地标 。目前，这里正处于大力发展阶段，虽然全面兑现还需 8 - 10 年，但区域内新房供应充足，发展前景十分可观。

明珠湾板块的房价呈现出越往东越贵的规律，IFF 和众多商办项目都集中在东边。这里不仅有稀缺的江景资源，尤其是南向江景更是珍贵。

交通方面，除了已开通的地铁 18 号线、22 号线，还有规划中的 15 号线。此外，中山医科大学、国际金融论坛永久会址等配套也为区域增色不少。相比灵山岛，横沥岛虽然基建配套和城市界面有待完善，但已经拥有地铁优势。

基本信息

【开发商】广州葛城实业有限公司

【开发商品牌】中能建城市投资发展有限公司

【项目规模】占地13.92万㎡ +新地铁，约15万 ㎡，建面约62万㎡

【拿地时间】: 2020.5.26

【产品类型】住宅，70年产权

【物业公司】：葛洲坝物业管理有限公司广州分公司

【管理费】：3.3元/㎡·月

【总户数】：约5000户

【项目底商】：约4000㎡临街商铺+2000㎡净菜超市

【车位数】：约6300个，车位比1:1.29

【容积率】3.8-4.0

【绿化率】38%

【项目地址】广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处（离横沥地铁D出口约80米）

能建·湾区金融城占地15.25万㎡ ，总建面62万㎡

分五期开发，共规划有5000户，算是横沥最大的小区！

规划有10个地块，体量很大！

共规划有25栋，总用地面积约139229㎡，规划总建筑面积约778445㎡

能建·湾区金融城是由实力央企能建城发携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司共同打造。

作为首批16家主营房地产的央企之一，能建城发的母公司中国能源建设集团有限公司，连续8年上榜世界500强，参与建设过葛洲坝工程、三峡工程、南水北调、西气东输等一系列关系国计民生的重大工程，综合实力有口皆碑。

交通配套

项目在交通方面的优势十分突出，距离地铁 18 号线横沥站仅约 80 米，真正实现了地铁上盖。18 号线是广州的 “速度担当”，时速最高达 160km/h，无需换乘就能串联起广州各 CBD，1 站可达万博 CBD、2 站到琶洲、3 站抵珠城 CBD 。

不仅如此，未来 18 号线还将延伸至中山、珠海等大湾区城市，大大拓展了出行的范围，加强了湾区金融城与周边城市的联系，无论是日常通勤还是商务出行、休闲旅游，都变得更加便捷高效。

教育配套

对于有孩子的家庭来说，教育配套至关重要。湾区金融城在这方面表现出色，项目内部配建幼儿园，旁边还有 48 班的小学和 9 年一贯制学校。

小学今年开学，9 年一贯制学校明年也将迎来新生。值得一提的是，南沙区官方曾表示已与广州大学、市教研院组建区属教育集团，这意味着附近的两所新校很有可能引入名校教育资源，为孩子提供优质的教育环境。

此外，项目周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等 5 所学校环绕，形成了浓厚的教育氛围。在这样的环境下，孩子从幼儿园到中学，都能享受一站式的教育资源，家长也无需为孩子的上学问题四处奔波，真正实现 “目送式教育”。

生活配套

生活配套的完善程度直接影响着居住的舒适度。湾区金融城配建了约 4000㎡商业和约 2000㎡生鲜超市，邻近还有邻里中心，满足业主的日常购物需求。

项目南侧毗邻约 12 万㎡横沥 TOD 商业综合体（规划），未来这里将汇聚各种品牌店铺、餐饮娱乐场所，让业主轻松享受繁华都市生活。

横沥岛还规划了约 20 万㎡的地下商业空间，集工作、商业、文化、教育等功能于一体，进一步提升区域的商业活力和生活便利性。

医疗方面，已经投入使用的中山一院和已开工的口腔医院，均在项目 1 公里范围内。作为 “华南最强医院” 的中山一南沙分院，能为业主的健康提供坚实的保障，让业主在遇到健康问题时能够及时得到专业的医疗救治。

户型鉴赏

目前，湾区金融城主要在售二期的 7 地块和 9 地块。

二期九地块收楼时间为 2024 年 10 月 31 日，9 - 1/2 栋，37 层高（3 梯 6 户），避难层为 13F、25F，有 90 - 101 - 137 - 138㎡的 3 至 4 房通透户型可供选择。

约 90㎡的户型，做到了三房两厅两卫，部分还有入户花园设计。优阔主卧套房，动静分区保证了私密性；宽大景观阳台，让业主随时畅享清风与美景；北向全飘窗设计，避免阳光直晒，生活更加舒适。

约 101㎡的三房两厅两卫户型，约 9.5 米进深打造阔绰客餐厅，大尺度观景飘窗让阳光和美景入室；约 6.4 米超大开间宽景阳台，可尽揽四季美景；入户花园百变空间设计，为生活增添更多惊喜。

137㎡和 138㎡的四房两厅两卫户型，都做到了南北通透，通风采光俱佳。主卧套房带独立卫浴，体现生活品质；超大景观全飘窗设计，采光通风效果好；约 7.3 米阔景大阳台，视野开阔，能尊享一线极致美景。

7 - 2 栋，30 层高（3 梯 6 户），收楼时间为 2024 年 8 月 31 日，户型涵盖 70 - 142㎡，包括两房两厅一卫、三房两厅两卫和四房两厅两卫等多种选择。

优缺点总结

优点

交通便捷：距离横沥地铁口仅约 80 米，18 号线快速接驳市区，未来还将连通大湾区多个城市。

装修交付：带全屋硬装和中央空调，业主收楼后只需简单添置家具就能入住，省心省力。

教育资源丰富：项目内有托儿所、幼儿园，周边有 54 班九年一贯制学校及多所学校环绕，实现目送式教育。

生活配套完善：配建商业、生鲜超市，邻近邻里中心，周边还有规划中的大型商业综合体，生活便利。

户型实用：户型使用率较高，新加推的部分户型面积小但功能齐全，如 88 方可做四房，满足不同家庭结构的需求。

缺点

园林不闭合：整个项目楼栋分散，没有形成一个闭合的园林，可能会影响业主的园林景观体验和活动空间。

配套待完善：虽然有规划，但目前周边配套还不够完善，一些商业和公共设施还在建设中，需要一定时间才能成熟。

容积率较高：容积率为 4，相对偏高，居住可能会感觉略微拥挤，公共空间和绿化的人均占有率相对较低。

噪音影响：个别楼栋靠近凤凰二桥，可能会受到车辆行驶产生的噪音干扰，影响居住的静谧性。

项目总结

综合来看，湾区金融城位于南沙横沥岛板块，区域起点高，政府千亿投入，众多金融机构汇聚，发展前景一片光明。

地铁 18 号线未来将串联大湾区多个城市，带动人流、物流、资金流的聚集，项目也将受益于此，具有较大的升值空间。不过，目前项目周边配套还在逐步完善中，购买这里需要对南沙的长远发展有信心。

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