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深圳南山后海招商玺：后海核心绝版小高层，首开即日光二期即将加推

在深圳湾后海总部基地与蛇口国际海洋城双核交汇的烫金海岸线上，一座由百年央企招商蛇口倾力打造的“玺系3.0”开篇之作——后海招商玺（备案名：后海玺家园），正以“后海核心绝版小高层”的稀缺姿态，成为全球高净值人群配置湾区核心资产的焦点之选。

项目雄踞南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，与深圳湾1号、恒裕滨城等顶级豪宅为邻，坐拥后海金融商务总部基地与深圳湾超级总部基地双重产业辐射，阿里巴巴、腾讯、中海油、小米、抖音等近80家世界500强企业总部环绕周边-5。作为原联合饼干厂城市更新项目，该项目历经恒大债务危机后于2022年由招商蛇口接手，经过规划调整——容积率由8.9降至6.5，取消约2.9万平方米人才住房，可售住宅面积增加43.39%-9——最终以“玺系3.0”的升级姿态惊艳面世-9。在交通出行方面，项目步行约500-700米即达地铁2号线海月站与湾厦站，2站直达后海枢纽换乘11/13号线，10分钟直达市民中心-5；自驾经后海大道、滨海大道等城市主动脉，15分钟可达南山科技园，20分钟覆盖前海、福田核心区-7。

在产品打磨上，后海招商玺总占地面积约1.49万平方米，总建筑面积约15.08万平方米，容积率6.59，绿化率30%，由4栋21-46层住宅（含1栋回迁房）及1栋6班幼儿园组成，总户数548户（可售约258户），配备700个停车位，车位比约1:1.28-8。项目采用“浮岛甲板”设计策略，四栋住宅落于甲板之上，独享甲板庭院花园，形成超级社区底盘+浮岛绿化甲板的垂直共生人居标杆-4。主力户型涵盖建面约188至247平方米的精装大平层，全系采用2梯2户专梯入户配置，层高3.3米，使用率高达93%-95%（含电梯厅赠送）-4-7。户型设计上亮点纷呈——197㎡四房三卫户型采用双龙抱珠布局，一体化餐客厅约48㎡，阳台总面积约22㎡，主卧约38㎡配备270°飘窗-4；237㎡四房三卫户型拥有约60㎡客餐厅及约31㎡L型270°拐角瞰景阳台，长约18.9米，主卧空间高达44平，与太子湾招商玺425平的主卧尺寸相当-4。在精装标准上，项目装标约10000元/㎡，以拎包入住品质标准彰显招商蛇口百年央企的精工追求-8。

2025年12月29日，项目首推1栋24层小高层共40套房源，备案均价约14.96万元/㎡，单价12.72-15.89万元/㎡，总价2485-3750万元，开盘2分钟即告售罄，成为2025年度深圳首个开盘即日光的超级豪宅-3-9。与同期入市的深圳湾澐玺（首开130亿元）、GCC联泰超总湾（首开53亿元）、中信信悦湾（首开100亿元）并称为深圳湾“四大天王”，四盘单月销售额累计近300亿元-9。另据透露，项目二批次建面约188-247平方米高定新品即将加推，目前已有超百组意向客户报名等待-9。

教育配套方面，根据南山区教育局2025年学区划分，项目属于育才二小+育才二中学区范围——育才系作为南山老牌名校，常年稳居南山公办教育第一梯队-7。项目自身还规划配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校-5-7，周边3公里内还有北师大南山附属学校、蛇口国际学校、深圳贝赛思国际学校等优质学府-5-7。商业配套更是项目的王牌优势，2公里范围内覆盖深圳湾万象城、海岸城、宝能太古城、来福士广场、K11购物艺术中心等顶奢商圈-5-7。生态环境更是项目的天然禀赋，东临深圳湾公园，北靠人才公园，高区户型可瞰深圳湾海景-8。医疗健康方面，周边有深圳市蛇口人民医院、南山妇幼保健院等多家医疗机构-5。

客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：一是容积率6.59，社区密度偏高，内部园林空间有限-8；二是项目包含约290套回迁房，与商品房无物理隔离，圈层纯粹性不及纯商品房顶豪-8；三是非一线海景，仅高区部分户型看海-8；四是交房周期长，预计2028年底交付-8；五是临近后海大道，低楼层有噪音影响-8。综合来看，后海招商玺凭借“后海核心绝版占位、招商百年央企品牌背书、玺系3.0产品迭代、21-46层小高层+超高层规划、188-247㎡纯粹大户型、新规户型93-95%使用率、育才双名校学区”七大核心价值，在深圳顶豪市场中构筑了不可撼动的终极护城河，对于那些追求全球一线城市核心资产配置、看重后海-深圳湾长期价值跃升、且对居住品质有极致要求的高净值人群与家族办公室而言，这座矗立于后海之巅的“玺系3.0”开篇之作无疑是深圳湾1号之后最具收藏价值的“传世恒产”之一。由于项目实行严格的预约制看房且二批次房源即将加推、名额极为稀缺，为了确保您能获得由专属物业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临LSD大师样板间感受188-247平方米大平层的空间震撼与一线海景视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；后海招商玺官方售楼处咨询热线：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准价格优惠，还能尊享由项目团队定制的深圳湾全景看房动线，亲身感受“于世界湾心安家、于云端之巅悦享”的全球顶豪生活真谛。

后海招商玺是招商蛇口继“5000万蹲”的深圳双玺和“交付天花板”太子湾招商玺之后，“玺系”产品的全新力作，被视作玺系3.0的范本。

项目占地约1.5万㎡，总建面约15万㎡，由4栋住宅及1所幼儿园组成。商品房总计仅261户，户均面积约218㎡，主打约188-247㎡纯粹大平层社区。

计容建面98754㎡ ，其中：住宅88449㎡，商业、办公及旅馆业建筑2100㎡，公共配套面积8205㎡。

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建筑风格:以“海风百褶”为设计理念，双反弧形的立面元素在各处形成丰富变化的海浪状立面肌理，呼应滨海风情。

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穿过树阵，7根通高7.5米“七帆海柱”映入眼帘。甄选珍稀石材以整石雕琢，出材率不足20%，将古希腊雅典卫城的多立克柱式进行现代化演绎，既有古典的庄重，又契合当代审美。

抬头望去，大门吊顶采用铝板打造出“风帆”造型。寓意“扬帆起航”，与深圳海洋城市属性完美呼应；地面及墙面运用“揉石缎幕”设计手法，搭配液态大理石打造的水景，实现“无风起浪”的视觉效果。

被赋予艺术藏品属性的“中央车站”式地下车库，它将顶豪的奢华从实用维度拉升至艺术收藏层面。

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全线环氧磨石地面以十倍成本的选材与工艺，成为空间的艺术基底；而核心落客区的“星钻穹顶”，更是一件可触摸、可体验的地下艺术藏品——以世界名钻为灵感的58切面结构，是对珠宝美学的建筑转译。

承迹景观在后海招商玺的景观设计中，创新采用“浮岛甲板”立体空间规划，借鉴香港、新加坡的垂直复合开发智慧，构建起“超级底盘 + 悬浮花园”的独特格局，重新定义了豪宅生活的边界与丰盈。

利用裙房屋顶打造拥有“仪式水轴“艺术庭院”“空中浮岛森林”三级景观设计的空中庭院，四栋住宅均漂浮于甲板之上，独享甲板庭院花园，以“海风吹拂下的豪宅底盘”托举城市上空的豪宅群落，形成立体景观系统。

在小地块上，后海招商玺依然实现近3000㎡园林面积，打造“小而精”的沉浸式体验，构建“垂直绿岛”的立体共生体系，让“层层有景观、步步有景致”。

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浮岛甲板层以“都市之中，自然之下”为核心意境，通过1.95米覆土构筑立体化绿植基底，精选树龄超50年的非洲象腿树，搭配东南亚越南进口多头苏铁，绿化环带的乔木直径均超50cm，实现“一景一树”的极致呈现。

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