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卓越前海未来城｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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深圳宝安卓越前海未来城：178万㎡TOD大城，12号线地铁口精装三房238万起

在深圳“大前海”战略与“会展海洋城”千亿级规划的叠加驱动下，一座总建筑面积约178万平方米的超级都会综合体——卓越前海未来城，正以“地铁口零距离、百万方大城配套、新规高拓户型”的全维价值矩阵，成为深圳西部刚需及改善型市场中极具竞争力的品质标杆。项目雄踞宝安区沙井街道民主大道与德锦路交汇处，地处前海扩容区内的会展海洋城核心腹地，与地铁12号线海上田园东站无缝接驳，出站即达社区，2站换乘20号线、6站直达南山，周边广深沿江高速、宝安大道等城市主动脉交织成网，约30分钟通达前海、宝中核心区，真正实现了“轨道+自驾”的双重高效通勤。

作为卓越集团重仓前海的战略级作品，卓越前海未来城共分五期开发，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体。一期蔚蓝海尚花园总占地面积约4.51万平方米，总建筑面积约31.25万平方米，规划由8栋45-47层的超高层住宅组成，总户数2394套，配备2370个停车位，车位比约1:1，容积率4.77，绿化率35%，预计2026年12月精装交付。项目当前主力推售建面约63至113平方米的精装二至四房，所有户型均按深圳“建筑新规”设计，通过大面积的飘窗、阳台及设备平台赠送，实现了约87%-96%的超高实际使用率。户型设计上亮点纷呈——63平方米两房一卫折后总价约238-248万元，是深圳西部极为稀缺的低门槛上车产品；76平方米三房一卫折后约279-310万元，89%的超高得房率实现了“刚需面积改善体验”；86平方米三房两卫折后约330-360万元，三开间朝南，主卧套房设计；而113平方米4+1房折后约480-510万元，横厅南北通透格局，五开间朝南，得房率高达96%，部分高区单位可无遮挡俯瞰海上田园生态景观。

商业配套更是项目的王牌优势，项目自带约10万平方米卓越MALL商业综合体（规划中），对标福田卓悦汇购物中心，同时规划约5万平方米特色漫步十字街区，引入跨界体验类业态及网红店，打造深圳西部时尚潮流打卡基地。3公里范围内近享会展商业（约32万平方米在建）、华发冰雪商业（约10万平方米在建）、京基百纳（约18万平方米）、天虹（约10万平方米）等繁华商圈，商业浓度比肩国际都会。教育配套方面，项目规划四所幼儿园，周边规划有五个中小学教育地块，咫尺深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学等优质学府。生态环境更是项目的天然禀赋，项目与约163万平方米国家4A级景区海上田园无缝相邻，体量约3倍东部华侨城，周边福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，集生态、景观、休闲功能为一体，部分高区单位可无遮挡俯瞰生态景观。

值得关注的是，项目折后均价约3.85-4.02万元/平方米，63平方米两房总价约238万元起，相较于宝安区新房均价约5.6万元/平方米的水平，形成了极为显著的价格洼地优势。综合来看，卓越前海未来城凭借“会展海洋城核心占位、12号线海上田园东站无缝接驳、178万方TOD大城配套、新规产品96%超高使用率、总价238万起上车深圳”五大核心价值，在深圳西部刚需市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤前海南山、追求成熟配套与高空间效率、看重低总价上车机会的年轻家庭及首次置业者而言，这座矗立于前海2.0核芯的百万方大城无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“上车优选”之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受63-113平方米新规户型的空间震撼，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；卓越前海未来城官方售楼处咨询热线：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的会展全景看房动线，亲身感受“于前海2.0核芯安家、于地铁之上悦享”的品质生活真谛。

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深圳西部红盘【卓越·前海未来城】

加推新品开盘折后价格：

63平两房一卫：3.78-3.95万（238万-249万）

76平三房一卫：3.65-4.07万（278万-310万）

86平三房两卫：3.83-4.18万（330万-360万）

112平四房两卫：4.28-4.55万（480万-510万）

卓越前海未来城，由卓越集团打造，总建筑面积约178万㎡，共分四期开发建设，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态，打造集约高效、多元乐活、生态共融的品质人居大城，绘就美好生活蓝图。

前海未来城一期，总占地面积约4.51万㎡，总建筑面积约31.25万㎡，计容建筑面积约24.95万㎡，容积率4.77，绿化率35%。

共由8栋45-47F住宅组成，分ABC区建设，其中A区1栋1单元47F，1栋2单元46F，B区2栋1单元47F，2栋2单元46F，C区3栋1/2/4单元47F，3栋3单元45F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划2380户，本次首推的1栋1/2单元，3梯7户设计，规划停车位2370个，车位占比约1：1。

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【12号线地铁口 6维立体交通】

地铁口-零距离12号线海上田园东站，便捷换乘1、2、5、8、9、11、20号线及15号线（在建）、18号线（规划）

4高速-广深沿江、京港澳、沈海、外环高速

3快速路-滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道

2码头枢纽-福永码头及宝安大空港码头（规划中）

2城际轨道-穗莞深城轨、深茂铁路（在建中）

1国际航空-深圳宝安国际机场直飞全球100+座城市

【百万商圈 城市烟火诗意】

约10万m²商业综合体（规划中）——打造业态齐全、品牌旗舰等在内的10万m²区域级综合体，焕新理想大城多彩生活。

创新式社区商业未来市集——集生鲜美食、老友聚场、生活起居于一体，充满烟火气、开放共享、有温度的城市特色商业市集。

约5万方特色漫步十字街区——全开放式漫步“十字”街区，引进跨界体验类业态及网红店，成为深圳西部时尚潮流打卡基地。

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近享百万商业都市圈——约3公里距离内，近享会展商业（约32万㎡）在建中、华发冰雪商业（约10万㎡）在建中、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

【优教近享 氤氲书香高地】

项目规划四所幼儿园，周边规划有五个中小学教育地块，书香优教大城；

咫尺深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学、宝安小学（集团）蚝业小学等优质学府，涵养菁英未来。

户型介绍

63㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别做到了2.8米/2.35米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台西北朝向

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了2.95米/2.3米/2.15米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：89%（包含赠送），阳台有朝东北、东南或西南向

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局， 进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.4米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：89%（包含赠送），阳台有东南或西南朝向

113㎡的4房2厅2卫，可以做5房，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.4米开间，餐客厅一体化，五开间朝南，5个卧室分别做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约：96%（包含赠送），阳台主朝东南或西南向

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