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禹洲・香山首府：新香洲现房在售建面约89-128㎡，9.26-10.8推5重好礼，到访博饼赢厦门3天2夜游

项目基础信息

项目位置：珠海市香洲区心华路288号

开发商：珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司

物业类型：70年产权住宅

项目总占地：约33万㎡

项目总建面：约143万㎡

一期地块信息

占地面积：约2万㎡

建筑面积：约10万㎡

容积率：3.77

绿地率：30.73%

产品类别：30-32高层，两梯四户和两梯六户

总户数：665户

车位数：522个

主城正脉·恒定未来价值高地

世界向湾，珠海崛起。香洲区，路桥直通港澳，载入珠海政治、经济、科技、文化中心能级背景，战略地位举足轻重。新香洲，背靠香山文化起源地--凤凰山，凝练珠海高密度配套资源、汇集高端高知人才，纵贯城市过去、现在、未来的价值热土。

香洲精粹·塑造未来界面生态

纵横格局

三纵三横路网，距广珠城轨明珠站仅约500m，高效通达粤港澳城市群，畅享快意出行。

全龄学府

2公里内分布第十七小学等7所小学，5公里内林立第九中学等8所中学。第九中学，示范性高中升学率位列全市前列，“育”见孩子更好的未来。

三甲医疗

珠海市妇幼保健院、珠海市人民医院、中大五院等三甲医院在侧，一站式解决医疗问题。

四大商圈

5公里内云集富华里、优特汇、印象城、金发购物广场、中海环宇城、旺角百货等城市商圈，畅享繁华都市生活。

八大文体

珠海市体育中心、香山文化艺术中心、珠海市全民健身综合体、珠海传媒集团文化综合体、珠海中心书城、工人文化宫、香山场大厦、市民服务中心，即享湾区精彩生活。

四大公园

香山湖公园、上冲社区公园、梅华城市公园、香山驿站公园，静享漫妙时光。

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现代东方·酒店度假风格·一环一轴九园

一环：870m轻氧健身环道，绿氧生活主场，让热爱与自由飞扬。

一轴：归家礼仪尊享水景轴，定制礼制归家感受，启幕多元交互的国际人居。

九园：九重园境，将人文与生活、景观相融，差异化打造不同空间景观，全龄化社区活动空间，打造至美栖心之所。

三大主题+七大功能全龄段泛会所

架空层全龄段泛会所，从儿童活动区到书吧、健身到老年活动中心，为儿童娱乐、长者休闲、邻里社交提供场所，渗透生活的质感与温度。

香洲精粹·塑造未来界面生态

▫纵横格局 擎领未来时速

三条横向城市形象主轴：梅华路-迎宾路-九洲大道

三条纵向自然景观轴：情侣路-明珠路-人民西

学府环伺 起笔菁英未来

珠海核心教育配置集中地，项目3公里内有7所小学，5公里内有8所中学，众多名校近在咫尺，共同打造板块最强的公立教育学府高地。

小学学区：第十七小学

中学学区：第九中学

（最终学区以教育局每年公布的信息为准

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商圈环伺 执掌都荟生活

项目5公里内商业体量约50万㎡，拥有优特汇、印象城、旺角百货（升级改造中）、凤佑里（建设中）、喜悦荟（建设中）、金发购物广场六大商圈，是主城品质生活中心，畅享繁华都市生活。

八大文体 全维湾区生活

项目5公里内配有八大文体中心，总体量约47万㎡，包括珠海市体育中心、全民健身综训练馆(建设中)、工人文化宫(已使用)、方志馆(建设中)、香山文化艺术中心(建设中)、珠海市美术馆(建设中)、香山场大厦(建设中)、市民服务中心(建设中)，文化和体育中心引入了各种类型的活动和娱乐，是健身和休闲的理想之地。

七大公园 敬呈全景生态

项目3公里内覆盖7大城市公园，香山湖公园、上冲社区公园、梅华城市公园、香山驿站公园、板障山森林公园、香山公园、海滨公园，阅遍繁华后回归自然铺叙的生活底色，享受慢下来的时光。

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建面约97-128㎡未来住区 高阶生活答卷

▫建面约97㎡三房两厅两卫

•餐客一体 定格家庭欢乐时刻

•百变空间 解锁生活N种可能

•向阳宽景 藏纳更多风景生活

•宽奢主卧 私密天地随心而享

▫建面约108㎡四房两厅两卫

•方正格局 四大开间朝南采光

•U型厨房 记录家人幸福温情

•南向飘窗 演绎更多舒适场景

•宽奢主卧 全私密式套房空间

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▫建面约108㎡四房两厅两卫

•阔景阳台 奢华尺度惬意无比

•超级宽厅 承载全家欢乐意趣

•奢华主卧 人生乐享舒适时光

•转角飘窗 270°全揽一室风华

建面约118㎡四房两厅两卫

•南北通透 悦览四季阳光入室

•超大阳台 家人尽享舒适生活

•全屋凸窗 衍生更多室内场景

•星级主卧 独享一方私密宁静

建面约128㎡四房两厅两卫

•餐客一体 超大百变空间

•向阳宽景 阅览四季芳华

•套房配置 私享独立卫浴

•全名空间 户户采光通透

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房产信息：

百城加码购房补贴稳楼市 常州最高资助20万元

财联社12月1日讯（记者 李洁）多城正密集落地新一轮购房补贴政策。

12月1日，常州发布进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房的公告，最高可资助20万元。

按最新政策，常州市将在2025年实施“支持住房困难工薪群体购买自住新建商品住房现房”政策基础上，进一步加大力度，将支持购买新建商品住房现房，拓展至既资助购买新建商品住房现房，也资助购买新建商品住房期房和存量商品住房（指成套二手住房）。

申请人申请条件为，在常州市无商品住房，或拥有的商品住房建筑面积总计不超过75平方米。申请人已婚的，其配偶须作为共同申请人。

就购房资助标准，常州明确， 购买刚需型新建商品住房房源库（含现房和期房）中的商品住房，并在2026年12月31日前完成网签备案的，可获得购房款的15%但不超过20万元的购房资助。

对于购买存量商品住房房源库中的商品住房，并在2026年12月31日前完成不动产转移登记的，可获得购房款的15%但不超过18万元的购房资助。

除常州，泉州市洛江区日前也出台了新建商品住房购房补贴措施。政策明确，2025年11月29日至2026年6月30日期间，购买辖区内新建商品住房的业主可享最高7万元补贴。

其中，144平方米(含)以下的住宅补贴5万元，144平方米以上的补贴3万元。另外，二孩家庭可额外获得1万元补贴，三孩及以上家庭可额外获得2万元。

“通过发放购房补贴、采取购房资助措施，可直接降低购房者的购房成本，短期内有利于增强购房者入市意愿。另一方面，此举也带动房企加快推盘节奏，促进市场成交回升。”一位房地产行业分析师指出。

值得关注的是，常州以及洛江出台的政策，是全国购房补贴潮的一个缩影。

据中指院不完全统计，今年以来，杭州、武汉等约100市、区加大购房补贴力度。仅今年9月以来，就有杭州、武汉、重庆、义乌、东莞等约30市、区，加大购房补贴力度。

其中，杭州对规定期间内购买参与项目新建商品住宅的活动对象每套发放10万元消费券；合肥新站高新区将购房补贴政策延期一年，政策明确，对在新站高新区范围内新购新建商品住房的购房人按房屋总价的2%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超10万元。

业内人士指出，密集的购房补贴政策背后，或与当前房地产市场的复杂形势有关。

据中指院数据，目前市场呈现“新房分化、二手房承压”的鲜明特征。数据显示，今年11月，百城新建住宅均价17036元/平方米，环比上涨0.37%，但这一增长主要由上海、成都等城市高端改善项目入市带动，64个城市新房价格仍环比下跌；二手房市场仍在调整，百城二手住宅均价13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大，且100个城市环比全部下跌，至此已连续下跌43个月。

“全国范围看，三四线城市新房库存压力持续，11月新房价格环比上涨主要依赖核心城市高端项目拉动，而三四线代表城市价格仍在环比下跌。在此背景下，购房补贴通过直接降低置业成本，成为激活刚需与改善需求、缓解库存压力的关键抓手。”上述地产分析师指出。

分析人士指出，从政策脉络看，当前地方调控已进入“应出尽出”后的精准发力阶段。据中指院统计，2025年以来各地出台超560条楼市政策，频次虽降但针对性增强，三季度北上深等核心城市优化购房政策后，地方补贴政策接续跟进形成合力。

对于后续市场走势，业内人士认为政策与市场的双向发，力将推动行业逐步筑底。中指院研究主管陶淑茹指出，短期政策将持续聚焦优化限制性措施、降低购房成本。

在中指院高级分析师孟新增看来，清理住房消费不合理限制性措施、城中村改造、存量房收储等政策将加速需求释放，中长期各地将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。

“随着年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房市场则受挂牌量较高等因素影响，价格仍处博弈期，年末成交量预计维持稳定。”孟新增称。