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搜狐焦点鞍山站 2024-12-26 15:17:29
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项目基本信息

【开 发 商】:深圳城盛房地产开发有限公司

【物业公司】:深圳市罗伯特管家物业管理有限公司

【占地面积】:60899㎡

【建筑面积】:291968㎡

【绿 化 率】:30%

【楼栋总数】:9栋

【总 户 数】:416户

【户 型】:319㎡

【层 高】:3.3米

【楼栋层数】:21层

【实 用 率】:100%

【停 车 位】:1:2

【交付标准】:毛坯

【物 业 费】:住宅4.9元/平,别墅8.9元/平

【产权年限】:70年

【交楼时间】:现楼

【在售产品】约320-400㎡别墅

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在售产品/价格

联排别墅111,372.89㎡,实用1200-1500㎡,毛坯售价1.5亿

下叠别墅408,320.85㎡,实用约920㎡,带1000万豪装,售价6900万

下叠别墅403,320.74㎡,实用约920㎡,毛坯售价5900万

上叠别墅606,397㎡,实用约870㎡,带1000万豪装,售价7900万

顶楼大平层474㎡,实用约660㎡,毛坯售价1.3亿

区域价值

城市中心的半山,豪宅聚集地

位于深圳城市中心,华南最大豪宅片区,深圳“塔尖”人士最集中区域,金融街利好辐射、香蜜湖豪宅区双重稀缺地段。

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生态价值

城市中心的氧吧

三面环山,一面临水,背靠万亩塘朗山,“灯光秀房”正面可瞰福田CBD,坐拥莲塘尾水库,奢享42万㎡城市原生山林,坐拥7万㎡的原生湖泊。

交通配套

入则宁静,出则繁华

多维高效交通路网,快速通达香蜜湖、中心区,通达全城,广深港同城

配套价值

集萃一城繁华,近享万象生活

可享受深圳最顶端的购物配套、最集中的文化资源、最齐全三甲医疗配套、最奢侈的休闲配套

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风水价值

太师椅风水位

三面环山,一面临湖“背有靠山“背靠深圳龙脉塘朗山,“水为财”面朝深圳湾香蜜湖

圈层价值

高素养圈层

整个片区居住的人群圈层高端,纯粹塔尖圈层,与红岭高级教师为邻,咫尺即达文化中心,紧邻20万㎡的国际交流中心(礼宾会议中心、中国改革开放博物馆,歌剧院...)

配置价值

全龄段运动休闲配置

五重台地园林、半山篮球场、羽毛球场、网球场、山间泳池、双层慢跑道

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户型鉴赏

约180㎡户型

约319㎡户型

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地产消息

①深圳最新政策:安居房购满10年可申请变更为普通商品房,2025年1月2日起实施。

②《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》明确取得完全产权条件、补缴价款计算规则等。

深圳安居房最新政策出台,购满10年可申请变更为普通商品房。

据深圳市住房和建设局网站23日披露,日前,深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》(以下简称《办法》),明确安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。

《办法》明确,安居型商品房权利人申请取得完全产权的,应当同时符合以下条件:

(一)申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人,且经其他共同权利人一致书面同意。

(二)签订安居型商品房买卖合同满十年。

(三)因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的,须经抵押权人书面同意。

(四)无法规、规章规定及安居型商品房买卖合同约定的不得取得完全产权的情形。

根据《办法》,安居型商品房权利人申请取得完全产权应当补缴价款,具体计算公式为:补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中,原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算,原购买价格不包含户内装饰装修价格。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费,包括契税、印花税、交易服务费。

相关政策解读显示,安居型商品房取得完全产权申请程序主要有五步:

1.提出申请。权利人向受理部门提出取得完全产权的申请。

2.受理审核。受理部门按照规定进行审核,自受理申请之日起10个工作日以内完成审核工作。

3.审核批准。经审核符合申请条件的,受理部门出具安居型商品房补缴价款通知书,载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息;经审核不符合申请条件的,驳回其申请并书面说明理由。

4.补缴价款。权利人足额补缴价款后,向受理部门提交缴纳凭证,受理部门于5个工作日以内出具准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书。

5.变更登记。权利人取得受理部门出具的准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书后,可以依法向不动产登记机构申请将该套住房变更登记为普通商品住房。

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