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项目概况

凤鸣水岸花园，位于深圳市宝安区尖岗山大道卧龙四路交汇处，由中国中化集团与佳兆业地产联合开发。项目占地面积2.1万㎡，总建筑面积6.9万㎡，容积率3.2，绿化率为40%，提供私密雅致的居住环境。项目包含4栋住宅楼（其中1/2栋为普通住宅，3/4栋为人才房），总户数369户（另有说法为人才房406户，可能包含后续开发或规划调整），车位比1:1，梯户比为2梯6户或2梯7户。

项目基础信息

【项目地址】： 深圳· 宝中·尖岗山

【占地面积】： 约2.1万㎡

【建筑面积】： 约6.9万㎡

【容积率】： 3.2

【绿化率】： 40%

【车位比】： 约 1 : 1

【总户数】： 369户

【产品信息】： 建面约95-120㎡3-4房

【物业费】： 6.8元

【交楼日期】： 2024年9月25日

【梯户比】： 2T6户

【总楼层】 ： 3 2F

🎒12年目送式教育

楼下30米就是南科大附中（36班九年一贯制），隔壁还有国际学校，娃每天多睡1小时不是吹的！

🚇5条地铁护体

虽然现在得骑小电驴到兴东站（约1.8km），但9号线西延线已经在挖了！未来到前海只要3站

🛒贵妇级生活圈

开车10分钟到壹方城/海雅缤纷城，周末去曦城VIVITOWN喝个英式下午茶，分分钟偶遇上市公司老板

🏞️住在森林氧吧

76%森林覆盖率+623公顷山水，阳台看得见的尖岗山国家公园，下楼就是5个足球场大的全龄运动公园

稀缺低密舒居，理想生活更从容

在繁华城市之中，低密度成了高品质居所的代名词。容积率，是衡量一处居所幸福感的一把标尺。密度越低，居住舒适度越高，凤鸣水岸堪称低密纯住宅区的典范。

项目容积率仅为3.2，放眼深圳都是少有的，低密度带来的是更大的楼间距（最大可达50米）、更宽敞的绿地、更充足的阳光与清风，同时也意味着更舒适的私享生活感受。

270度环景视野，层山翠景收揽入怀

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所”项目由4栋高层住宅组成，依山而建，呈点阵式布局，最大限度保证采光视野楼间距，几乎户户无遮挡，部分户型拥有270度的奢侈环景视野，最大限度引景入室。

75平做3房,得房率高达约80%

项目主推建面约75-120平的3-4房，从入门级刚需到改善住房兼具。各类户型方正通透，还带有阔景阳台，并且大部分户型主卧以及阳台均朝南向。而且每个户型都非常实用，得房率高达约80% 。而且凤鸣水岸所在地段是深圳置业热土，可以说是真正的出则繁华、入则宁静。在城市里能享受到这样闹中取静的山居，是非常少有的资源。

户型图鉴赏：

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