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项目基础数据

【开发商】招商集团

【项目地址】前海前湾片区，前湾二路与听海大道交界处

【占地面积】约2.43万m²

【总建筑面积】约16.67万m²

【建筑类型】商品住宅、租赁住宅、幼儿园

【物业公司】招商物业

【物业费】8元左右

【楼栋数】8栋

【总户数】约645户

【产品面积段】建面约97-157㎡3-4房

【梯户比】2T4、3T5

【容积率】约4.9

【车位】1150个

【楼层高】30-39F

【层高】约3.1米

【交付标准】简装

【产权年限】70年

项目配套

招商壹湾臻邸

地铁：【招商壹湾臻邸】位于前湾核心，直线距离约500米内，有两条地铁线+三个地铁口，分别为5/9号线【前湾站】、5号线【前湾公园站】、9号线【梦海站】

陆路：

西侧紧邻前海主干道听海大道，东侧靠近梦海大道，南侧靠近广深沿江高速，可快速连通东滨隧道、滨海大道。

区块价值：

前海三湾中，妈湾规划住宅用地34块，桂湾11块，而占位三湾C位的前湾，仅有7块住宅用地；其中2个地块已经售罄，4个地块有长期租约，短时间内没有可售住宅；

【招商壹湾臻邸】是当下前湾唯一在售住宅，如果把前海按环线划分，一环无住宅项目，招商壹湾臻邸是前海二环目前唯一的可售项目，也是前海目前离海最近的在售住宅。

商业：

临近前湾的商业中心，不远处还有【万象前海】、【壹方汇】和【前海K11】

（在建）；5公里范围内还有【山姆会员店】、【壹方城】、【欢乐港湾】

生态人文：

公园环伺，周边有前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园等，还有国深博物馆、前海国际会议中心等。

教育：

对口学校是南二外教育集团前湾学校（在建中），隔壁还规划有一所九年一贯制公立学校。距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学。

一湾臻邸用地面积 24272.38㎡，计容建面 119350㎡， 住宅建面110000㎡，商业建面4000㎡。项目由 5座商品住宅楼 和 两栋租赁住宅楼 合围呈U字形组成，附带 一所幼儿园学校。

其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是 商品住宅楼，除1栋2单元总层高有 39层，是 3梯5户 外，其它4座均为 30-31层，2梯4户。1栋1单元和1栋3单元这两座是 租赁住宅楼，2栋是 幼儿园学校（以实际为准）。项目容积率 4.92，配建机动车停车位 1150个。

一湾臻邸是 “臻” 系列的产品之一，“臻系标准” 准豪宅产品线，招商旗下已形成了 “依、雍、臻、玺” 四大依次升级的住宅产品线 “臻” 有日臻完善、已臻上乘等美好含义，蕴含着招商蛇口对 “臻” 系作品的卓越要求。

整体来看，招商一湾臻邸是值得关注的一个项目。

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