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基础信息
【占地面积】77867m²
【建筑面积】233600m²
【总户数】约2500户
【容积率】3.0
【绿化率】35%
【在售产品】建面约77-135㎡三至四房,产品设计约127-138%使用率。
广州南站【万科檐屿城】深度分析
No.1
板块规划:
01
首先是产业的兑现,这个最关键,产业是负责造血的,是一切发展的前提。
8年时间过去,南站核心区的产业从无到有,已陆续引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团(香港)、李锦记华南总部(香港)等600多家优质企业,企业进驻会带来实打实的就业人口,而这些人口是要和南站发生血脉联系的location人口,他们是南站发展的动力之源
通过万科的实力营城,叠加新鸿基、城投等港企、国企合力造城,如今的南站进入配套大兑现期
万科檐屿城位于南站商务区与万博CBD的交汇处,勉强可以说是“左手枢纽,右手产业”
产城人一体化,重塑城市风向标!
众所周知作为全国最繁忙的高铁站,广州南站一直是广州流量“扛把子”。54秒一趟的列车,1天851次的全国穿梭,1年搬空10座城的魄力,成就了南站“轨道上湾区之心”的称号
南站黄金8km,18座地标配套广州南站串联万博、长隆两大板块,以“超级枢纽+超级商圈”模式平移都市中心,南站8km范围聚集番禺70%的经济总量、70%的常住人口,拥有前沿的产业体系+集中的商业配套+宜居的生态资源+高效的通勤速度,是番禺最适合生活居住的组团,打造广州不可复制的“黄金动脉”。
30 分钟可到达深圳、佛山,45分钟可到达香港西九龙站
55分钟直达澳门,1小时内湾区核心城市无缝串联
4小时畅达华南各省,8小时联通全国主要城市
覆盖全国23个省级行政区及百余个国家级5A景区
广州南站【万科檐屿城】深度分析
No.2
交通配套:
02
2025年22号线(后通段)开通,5站直达白鹅潭CBD
项目距离2号线,7号线地铁广州南站约1.5公里;6站到珠江新城,4站到海珠,4站到万博,小区有公交车和楼吧接驳地铁站
比较可惜的是,项目距离最近的石壁站步行约1.8公里,夏天走一趟堪比健身
广佛环线东环,2025今年开通;东环是广佛环线的东段,起于广州南站,途经琶洲、金融城及白云机场等多个重要板块,全长超46公里,时速160公里;城轨3站到琶洲
还有东晓南路-广州南站连接线南段,将在2025年与海珠湾隧道同时建成通车,南站和海珠城区约15分钟互通,30分钟连通珠江新城CBD
广州南站【万科檐屿城】深度分析
No.3
项目教育配套:
03
项目规划有9班公办幼儿园,并引入36班九年制中小学校,出家门即到校门,助力精英未来每一步。规划配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场外,还配备约3000㎡体育馆,拥有文体综合区和8泳道标准半泳池,图书馆、师生食堂等,还额外配置泳池,完善教学设施促进孩子德智体美劳全面发展
这无疑大大填补了片区教育版图的缺失,而万科也是整个南站核心区,仅有自带12年完整教育的项目,虽然还没公布学校品牌,按照万科过去的一贯操作,一定不会差。
而在住宅与学校之间,万科也将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等,打造一条“最美上学路”。
通过加密设计颗粒度,让知学氛围,从学校延伸到街区、社区。
项目认筹中,个别稀缺户型需要内部抢购,想要了解更多资料,可以扫码加微详聊
广州南站【万科檐屿城】深度分析
No.4
项目生活配套:
04
沿着汉溪大道,18座地标级配套群星闪耀
容纳约7.5万人,全国最大的足球场今年兑现后,不管是看演场会、看比赛,还是运动踢球、专业集训,都能在家门口解决。
从南站到足球场,再到长隆万博,一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合,自由流动。
城汇·南站于今年5月已竣工验收,即将分批投入运营。新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展,其中,2万方商场已封顶,两栋写字楼也在日夜赶工,分别会在明年2月封顶和7月封顶,正式运营,预计在2026年。
南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系,密如蛛网的地标商业,带来世界级地标商圈配置,出门就是逛不完的高端商业
2023年7月,UCLA Health附属医院投入运营,其医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平。同年9月,广州博萃德学校正式开学,这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办,堪称国际学校的天花板
沿着街区,万科做了丰富的口袋公园、外摆露台等,并打造融合城市艺术装置、宠物友好、城市露营的生活力中心,形成漫步、归家时的“洄游动线”。
另一方面,在家门口打造了约2万方的河滨公园,形成了串联城市的滨水连廊。加之旁边禾田水韵示范区,未来界面进一步缝合,还会衍生出更多精彩的期待。
打造约2万方的河滨公园,结合起伏的山地形态,呈现延绵约800米的滨水绿洲,以及垂钓、观鸟、漫步、夜跑等功能复合
为创造更高浓度都市感,万科则更融入广府骑楼等元素,打造了檐下生活街区
首家骑行主题网红咖啡店,老字号广府味,日咖夜酒,还有各种展览......潮流消费与在地美学碰撞,带来高浓度的檐下烟火集合。
广州南站【万科檐屿城】深度分析
No.5
户型和交标分析:
05
回归居住层面,让家成为个性化的港湾,万科通过300多户客户真实调研,结合阳台、主卧、餐客厅等,日常高频使用的空间,带来了千人千面的生活场景
首开1栋,9栋,5月为认筹阶段,6月开盘
万科檐屿城有14种变异户型,8-13层、21-26层,某些户型会备注,局部楼型,户型是有变化的!
主打超新规产品,户型为77-135㎡三至五房,部分户型实用率最高达138%(比如77㎡),号称“买一层得一层半”,主要通过阳台、飘窗、可变空间实现高赠送,放眼片区没有对手!
部分阳台开间超过7米,匹配需求基础上,让人们真正找到“量身定制”的空间。
约88㎡A户型,是可变双开间宽阳台
约88㎡B户型,主卧能多送一个步入式衣帽间
约103㎡户型可变270°瞰景阳台
77平A户型,三房两厅两卫
三面宽南向,并通过270°全景舱主卧,客厅已经做了LDK公区方案,
LDKB一体化客厅和可变空间,是超新规户型常见。
建面约88㎡A户型,三房两厅两卫,有约4.7米大阳台,以及约3.5*4.3米双采光大主卧
约103㎡户型,四房两厅两卫,独立入户花园,带约7米通铺阳台,270°全景采光大主卧
约105㎡户型,四房两厅两卫,南北对流户型,独立入户花园,客厅有约5米大宽厅,LDKB一体化设计,主卧带L型超7米转角飘窗
约135㎡户型,四房两厅两卫,南北通透双阳台设计,自带约5.25米大宽厅以及约5.45米大阳台,主卧开间约3.6米,已经快追上不少紧凑三房的客厅开间了!
交付标准匠心打造
全屋隐藏式中央空调交付,这样的配置常见于豪宅,能均匀调节室内温度,吹风均匀,且不占用空间,还能提升整体美观度。
在这里,你能看到柔美的东方既白岩板、珍贵的雀眼木木饰面、厚度多达8mm的超白玻璃、精致拼花砖、纹理舒缓的霜喜砖……99项精选定制板材,无限提升居家质感
每一款板材都历经数轮甚至上百次的比对、打样测试,经过反复斟酌筛选,最终才确定下来。
用于制作衣柜、门板等的雀眼木、鸡翅木,都是装饰良材,稀有而珍贵。
其中的雀眼木,直接达2米的原木真正使用率只占十分之一,所以其木饰面非常珍贵,项团队从十多款木材比对中,才挑选出这款。
让人惊艳的是,玄关、厕所这些不起眼的地方,地板也精心地采用复古小方砖、编织花砖,如此特别的拼花设计,也是房子的一抹亮色。
项目在岛台、玄关装饰面上,也不惜成本采用东方既白、卡拉拉花白、芬迪白等岩板,既美观又耐磨耐用、防污易洁。
厨房的推拉玻璃门,采用的也不是普通的玻璃,而是采用了厚达8mm的超白玻璃。
上面有水纹、元宝纹装饰,整体晶莹通透、高档典雅、还比较耐脏,手摸上去也不容易留指纹。
采用木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖,易清洁、耐高温,纹理极具设计美感。
相比很多小户型只采用普通瓷砖,这里77平户型就采用兼具木地板颜值+瓷砖性能木纹砖,看起来更显高端
免责声明:
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
住建部:建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”
房地产头条
①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。
②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求,全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平,旨在推进城镇住宅高质量发展。
《住宅项目规范》(以下简称《规范》)自发布实施以来,受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上,住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。
今年《政府工作报告》提出,要完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”,顺应了人民群众的新期待。
“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系,全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准,来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说,正是基于这一背景,《规范》在编制过程中,顺应人民群众的高品质居住需要,全面梳理、研究现行标准,结合我国近年来住宅项目建设实践,在对现行住宅标准实施情况评估的基础上,采纳现行标准条文的同时,补充、修改了部分标准条文,进一步提升了标准水平。《规范》的实施,将进一步推进城镇住宅高质量发展。
他表示,《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”,而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等,解决居住中的痛点问题,全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。
下一步,住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作,包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时,制修订配套的推荐性国家标准、行业标准,指导支持相关地方标准、团体标准编制,并加强对《规范》实施的监督检查,包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准,工程项目采用的材料、设备是否符合标准等,及时通报违法违规行为,依法对违反强制性标准的行为进行处罚,推动《规范》的落地实施,真正发挥其标准引领作用。
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