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✨✨✨华润置地天河润府☃☃☃

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占地面积：11.14万㎡

建筑面积：19.73万㎡

容积率：3.68

绿地率：35 %

总户数：1800户

得房率：105%

车位：1：1.04

车位数：915

物业管理：华润物业

交楼时间：2025年12月

楼层高度：31-32层

面积段约：80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等

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交通配套

地铁交通：项目距离4号线（黄村站）、5号线（鱼珠站）、7号线（姬堂站）均为3公里左右，日常地铁通勤并不方便。在这里基本都是得靠自驾了

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自驾出行，出门就可以上广园快速，开车去往金融城、琶洲、珠江新城等地20分钟左右就能到，虽然上下班高峰期广园路会有拥堵情况，但是3-40分钟左右都能到。

不过，今年9月份开通了楼巴，而且还是免费的楼巴。楼巴开通两条线，线路一连通4/21号线和主要商圈，通达天河东和黄埔核心；线路二连通5/13号线和购物中心，直达珠江新城和国际金融城等CBD。天河润府售楼处电话:400-859-7606

项目还会配建一个公交站，天河润府售楼处电话:400-859-7606方便片区居民出行，而且，华润置地还会修建道路，拓宽茅岗路北延段（由原来的单向2车道，拓宽成40米双向6车道），之前困扰已久的这条路，届时通车后进出不便的难题，将大幅得到缓解。

教育配套

项目首开地块旁就有配建一所36班初中和一所9班公立幼儿园，目前都已经封顶。虽然现在初中还尚未确定具体是什么学校，但是有吹风会引入执信办学。项目目前已经确定业主子女可按就近入读政策，满足人户一致即可入读体育东教育集团均和小学。初中的话目前配建的还没开学，同时也可以参与摇号执信中学。

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商业休闲配套

项目自带有临街商业街，约3000㎡的口袋商业，约1000㎡生鲜超市。还有旁边的珠江花城的的商业。周边的大型商业体有优托邦购物中心、美林天地购物中心、以及在建设中的富颐华庭综合体。

另外有约 4万㎡城央社交园林市中心低密大城，容积率约 3.6，外部配建约 1.2万㎡漫步公园，景观构建润系四大主题生活环、三大未来生活场景，让全龄段居者享受松弛生活。

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以及人文生活成长空间从全龄体验、多元社交、邻里共融等维度赋能社区价值，集合吉山小座、创习书屋、多巴胺健身等八大主题空间，带来温暖亲切的人文生活方式。

小区配套：配建9班幼儿园、36班九年一贯制中小学、5万m²公交车站、道路等

作为在广州落子的又一标杆人居项目，打造成为板块的人居品质"天花板"。

兼顾美感和功能的全维舒适产品，让每一个空间节点都是心境转换之地，同时通过仪式感的公共空间，让每一次归家都成为舒心之旅。

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◎ 超常服务力 | 尊崇物业 悉心守护 幸福无忧

万象生活，国家一级资质物业

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户型设计：实用与舒适兼备

华润置地天河润府在户型设计上也颇具匠心，整体地块抬高设计，约100%实用率，实景准现楼今年买今年住。目前在售户型包括：

建面81平三房两卫，LDK一体化设计。可以做到三房带主套，还可将两间次卧打通实现两个大房间，主卧南北对流。

建面90平三房两卫，全屋南北通透，四开间朝南，3个卧室朝南，LDK一体化，可打通次卧做到大客厅。

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建面115平四房两卫，这个户型从玄关、客餐厅、主卧都做到了南北对流，另外还算五开间朝南，无论客厅还算主次卧，光线都非常好。

建面130平四房两卫，入户即见对景式玄关，可做景观装饰，也可做玄关柜收纳，该户型LDKB一体化设计，客厅开间超4米，可打通客厅旁的次卧做成7.2米大方厅，主卧配270度全景舱，可双面屏观景。

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025 年 7 月深圳最新楼市政策的相关内容

限购政策

深户居民

：深户家庭限购 2 套住房，深户单身人士（含离异）限购 1 套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买 1 套住房。

房产深圳购房政策深户居民

非深户居民

：非深户家庭及成年单身人士限购 1 套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房则无需提供。此外，有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可再购买 1 套住房。

房产深圳购房政策非深户居民

贷款政策

首付比例

商业贷款

：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。

公积金贷款

：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。

贷款利率

商业贷款

：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。

公积金贷款

：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。

公积金政策

扩大使用范围

：符合条件的购房者可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款，相关实施细则正在起草当中。

提高租房提取额度

：自 2025 年 11 月 1 日起两年内，缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的 65% 提高至 80%。

灵活就业人员缴存

：在深圳就业的灵活就业人员可自愿缴存住房公积金，签订自愿缴存协议后，可按约定提取个人账户部分或全部余额，用于购房、支付房租、还房贷等。

保障房政策

配建规定

：2025 年 6 月 19 日，深圳住建局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，于 2025 年 6 月 24 日起实施。规定要求在改造后含商品住房的各类城市更新单元规划中，按住房建筑面积的一定比例配建保障性住房，一、二、三类地区的保障性住房配建基准比例分别为 20%、18%、15%。