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湾啟紫荆府：
价格更便宜了，紫荆府去年1栋开盘，折后均价10.2万，本次曝光的价格每平米便宜了几千元。
2栋距离兴海大道更远一些，更安静。兴海大道大货车很多，2#受主干道噪音影响相对较小。
景观视野更好，2栋更靠近前湾河，景观视野更好，周边没有高层建筑遮挡，可以看河景，部分高楼层可以看海景。
门槛更高，2栋主要为改善大户型，没有96平的三房产品，最小111平三房，总价960万起，更多是针对改善客户。
纯商品房社区，没有回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。
新规设计，得房率约为95%（含赠送）。户户大阳台，4梯5户，独立电梯厅。
前海第一个新规户型，再加上独立电梯厅，设计还有调性都在线。
容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，车位比1：1.2，4梯5户。缺点就是花园太小，幼儿园占地过大导致实际上没有小区园林。
户型除了正常凸窗赠送外，还有大阳台，开间至少6.5米以上，U型厨房。专梯入户可以利用做玄关和鞋柜。
湾啟紫荆府户型图
02
湾啓紫荆府VS前海时代尊府
前海待入市新盘主要就是前海时代尊府和湾啟紫荆府，前海时代位于桂湾，湾啟紫荆府则是在妈湾。
桂湾VS妈湾
前海三湾中，桂湾是金融区，妈湾是比较纯粹的居住区。
桂湾是前海定位为最高商业价值的板块，这里规划的金融中心是前海CBD的职能，属于全新的填海区新市镇，按照城市最高的基建标准去做。
桂湾启动较早，配套相对成熟，片区有前海壹方汇、卓越INTOWN购物中心等大型商业。
妈湾因为城市规划和开发建设后置，还在大力发展中，成熟度不够高，片区集装箱堆积，兴海大道货车不断，整体面貌稍差一些。
妈湾未来有希望成为高端生活住区，容积率低，是三湾中体量最大的，有一定的后发优势，规划了首条海底隧道连接企鹅岛。
片区未来还有30多块住宅用地待开发，待开发建设完成后，会是深圳核心区居住氛围最好的片区之一。
户型价格对比
1）三房产品：
前海时代即将推出最后一批89平的小户型产品，价格预计会上涨，之前三房单价9.8万，总价751-975万。
湾啟紫荆府三房面积更大，111平三房单价8.6-9.8万，总价960-1060万。
两者价格相差不大，紫荆府得房率约95%，远高于前海时代80%得房率。
2）大户型产品：
前海时代除了89平的三房，剩下都是大户型产品，189平四房接近2000万，245平和285平户型总价要到2000万以上，主要针对高端改善客户。
紫荆府的大户型面积较小，122平四房预估总价约1000万，142平四房预估总价约1280万左右，相比前海时代性价比更高。
两个盘价格相差不大，紫荆府新规设计，得房率高达95%，注重舒适度可以选择紫荆府。
03
周边配套
前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。
妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。
交通：距离5号线妈湾站约600米均，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
商业：领玺一期项目自带16.7万㎡商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业约3万㎡，去年9月正式开业。
教育：临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
住建部：建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”
房地产头条
①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。
②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。
《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。
今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。
“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。
他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。
下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。
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