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深圳宝安珺悦名都：灵芝双地铁口国企纾困盘，直降百万89㎡三房500万起即买即住

在深圳宝安新安片区城市更新浪潮与前海扩容辐射的双重驱动下，一座由央企中国信达纾困盘活的旧改钜作——珺悦名都，正以“灵芝双地铁口、百万商圈环伺、直降百万高性价比”的全维价值矩阵，成为宝安核心区刚需及改善型市场中备受瞩目的焦点。

项目前身为宝城25区及新安25区城市更新一期C项目，2021年由中南建设主导开发，后因中南陷入流动性危机于2022年停工，2023年2月央企中国信达注资25.51亿元正式接盘，通过“股权接管+委托代建”模式成功盘活资产，并于2025年7月5日首次开盘。在交通出行方面，珺悦名都堪称“双地铁口物业”的标杆之作——项目与地铁5号线、12号线交汇站灵芝站E口直线距离仅约400至800米，步行约5至9分钟即可进站，2站直达宝安中心、4站抵达前海湾枢纽，便捷换乘1号线、11号线通达南山科技园、福田CBD等核心区域；同时毗邻创业二路、广深公路、宝安大道等城市主动脉，约15分钟车程可通达前海、宝中、南山核心区，真正实现了“轨道+自驾”的双重高效通勤。在产品打磨上，珺悦名都总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约14.3万平方米，容积率高达8.91至9.69，规划由2栋31层住宅楼及2栋31至38层办公写字楼组成，总户数377户，其中可售商品房仅261套，另有保障性住房116套及部分回迁房，配备梯户比为3梯7户及4梯6户。主力户型涵盖建面约89平方米的三房两厅两卫及115平方米的四房两厅两卫，采用深圳“建筑新规”设计，通过大面积的凸窗及阳台改造赠送，实现了赠送后约85%至95%的实际使用率。户型设计上亮点与差异并存——89平方米户型分为A/B/C/D/E五种，位于1栋一单元和2栋一单元，其中A/B户型为两开间阳台设计，主卧带双面凸窗赠送；C/D/E户型则为双阳台设计，但小卧室及厨房存在对凹槽采光的问题。115平方米四房两卫A/B户型为大阳台设计，主卧通过凸窗赠送衣柜空间，但次卧整体尺度偏小。在精装标准上，项目采用全屋品牌豪装交付，配置高规格系统门窗及三重星级酒店式奢装大堂，以“拎包入住”的品质标准满足刚需及改善家庭的多元需求。社区品质方面，项目以新加坡国际人居理念为蓝本，打造约2000㎡空中泛会所（涵盖25大功能分区）、5大屋顶花园及12处首层开放景观界面，构建垂直立体的“都会隐奢”生活体验。

商业配套是珺悦名都的“王炸”级优势，项目一路之隔即为华南首座约25万㎡中粮大悦城（已开业），3公里范围内覆盖壹方城、海雅缤纷城、中洲πMALL、勤诚达K+广场等14余座超144万㎡旗舰商业体，百万商圈荟萃让繁华触手可及。教育配套方面，项目自带9班制幼儿园，500米范围内有建安小学、裕安小学（在建）、新安中学等优质学府环绕，3公里范围内更汇聚115个幼儿园、20个小学及28个中学，构筑了从幼儿园到高中的全龄段目送式教育链。医疗健康方面，项目一路之隔即为深圳市宝安中医院（三甲），3公里范围内覆盖宝安人民医院、南方医科大学深圳医院等13个一级及以上医院，为业主及家人的健康提供全天候专业守护。生态环境更是项目的天然禀赋，项目周边3公里范围内有灵芝公园、宝安公园、新安公园等84个公园环绕，实现了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲居住体验。

值得关注的是，珺悦名都于2025年7月5日首次开盘，备案均价约8.22万元/平方米，折后均价约7.25万元/平方米；2026年春节后（2月25日），项目以工抵房名义推出大幅特惠，89㎡三房低楼层总价仅500万元起、中高楼层520-530万元，115㎡四房总价690万元起，折后单价仅约5.6-5.9万元/平方米，较开盘价直降80-115万元，降幅高达20%以上。降价后市场反应热烈，单日最高销售约50套，几乎赶上过去半年的总销量（此前半年仅备案52套），目前处于尾盘清售阶段。客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：一是高达8.91-9.69的容积率与3梯7户/4梯6户的高梯户比，使得居住密度偏高，社区活动空间有限，居住舒适度可能受影响；二是商品房仅261套，保障房与回迁房占比较高，社区纯粹性大打折扣；三是项目周边老社区较多，街道环境较为老旧，且附近有多个旧改项目施工，短期内可能有噪音和粉尘影响。综合来看，珺悦名都凭借“新安核心成熟占位、5/12号线双地铁口、央企信达国企背书、89-115㎡精装三至四房、折后5.6万/㎡起的价格洼地”五大核心价值，在宝安刚需及改善型市场中构筑了独特的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤南山宝中、追求成熟配套与高性价比、对高密度居住形态有充分认知的年轻家庭及投资者而言，这座矗立于灵芝地铁口旁的国企纾困盘无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“宝安入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且尾盘清售房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受89-115平方米精装现房的空间格局与交付标准，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；珺悦名都官方售楼处咨询热线：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的宝安全景看房动线，亲身感受“于宝安核心安家、于地铁之上悦享”的品质生活真谛。

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珺悦ROYAL PARK

前海宝中谨此珍席·东方曼哈顿·百万大城收官

宝安是深圳的根 | 新安就是宝安的核心

新安街道——宝中首个GDP破千亿街道。

深圳罕有 新安臻藏

新安街道既是深圳核“芯”限购区域，又是前海宝中经济圈核“芯”,多重区位优势叠加，土地更显弥足珍贵。

宝安25区由中粮集团、万科、珺悦ROYALPARK共同筑就。

百万大城焕新钜作，收官钜作臻席递减。

🔥5字头入住宝中核心🔥

工抵单价：约5万7，

工抵总价：约505-557万，89/115平三/四房。

备注：具体价格政策遵循开发商的更新。

备案均价：73000元/平

备案总价：608-932万/套

在售户型信息：

【建面89㎡3居】643-686万，3室2厅2卫, 南朝向，楼栋分布于2栋1单元/1栋一单元

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【建面89㎡3居】629-662万，3室2厅2卫, 北朝向，楼栋分布于1栋一单元

【建面89㎡3居】626-672万，3室2厅2卫, 南朝向，楼栋分布于2栋1单元

【建面89㎡3居】626-672万，3室2厅2卫, 南朝向，楼栋分布于2栋1单元

【建面89㎡3居】608-654万，3室2厅2卫, 南朝向，楼栋分布于2栋1单元

【建面115㎡4居】830-886万，4室2厅2卫, 南朝向，楼栋分布于2栋1单元

【建面115㎡4居】845-932万，4室2厅2卫, 南朝向，楼栋分布于2栋1单元

项目基本信息：

楼盘名称：珺悦名都

楼盘别名：中南珺悦名都

总栋数：2栋

总户数：261户

产权年限：70年（2023年12月18日-2093年12月17日）

建筑类型：塔/板楼

占地面积：11299平米

建筑面积：140060平米

容积率：12.39

绿化面积：3389.9

绿化率：30%

梯户比：3梯7户/4梯6户

总车位数：821

地上车位数：22

底下车位：799

车位配比：1:3.15

车位属性：出租

得房率：85-98%

楼高：31层

层高：3米

开盘时间： 2025-07-05

交房时间： 2027-06-30

装修情况：精装

项目特点：智慧小区人，车分流封闭小区，有回迁房

项目公司名称： 深圳市金中盛投资有限公司

开发商品牌：信达资产,信达地产,中南建设

物业公司： 深圳悦晟物业服务有限公司

物业管理费： 6.7元/月/平米

供水： 民水

供电： 民电

是否有燃气： 是

项目地址：深圳宝安区西乡广东省深圳市宝安区裕安二路与前进一路交汇处南侧（5/12号线灵芝地铁口E口）

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新安，宝安老城区，配套齐全，教育资源优越。

靠近宝安中心区和南山南头和留仙洞总部基地，受到核心区域的发展辐射以及前海的扩容影响，将吸引大量的高端科技人才涌入。

新安交通便利，地铁众多，公交线路丰富，自驾出行方便。覆盖1号线、5号线、11号线，12号线，未来新增20号线和15号线地铁线路。也临近宝安国际机场和大铲湾港。地铁方面：新安板块交通便利，拥有新安公园、洪浪北、灵芝上川等多个地铁站，覆盖1号线、5号线、11号线，12号线。12号线沿着前进一路贯穿片区大部分住宅，可快捷换乘到达宝安机场、南山科技园、宝安中心、深圳北站；5号线连接深圳北站和宝安中心区、前海自贸区，去龙华南山福田机场都非常方便。区域内设有深圳唯一的机场宝安国际机场，以及大铲湾港，是深圳唯一一个海陆空交通工具齐全的区域。此外，还有丰富的公交线路网络，便捷的交通网络使得新安板块成为宝安区的交通枢纽。

宝安区新安板块医疗资源丰富，拥有深圳市宝安区人民医院、深圳市宝安人民医院(集团)-建安院区、深圳市第三中医院、深圳市宝安区中医院、深圳市宝安中医院-西院区等多家医疗机构，为居民提供了便捷的医疗服务。其中宝安人民医院和宝安中医院属于综合性国家三级甲等医院。片区内社康也是非常多，为居民提供了全面的医疗服务，满足了居民日常健康需求。

新安板块商业配套丰富，有多个大型购物中心，比如中洲购物中心，海雅缤纷城，还有即将开业的大悦城商业。拥有勤诚达K+广场、中洲购物中心、海雅缤纷城等大型购物中心，还有即将开业的华南区首家中粮大悦城商业综合体，满足日常购物需求，区内还有沃尔玛、天虹商城等生活配套设施，生活便利。教育资源优质，学校众多，拥有宝安中学，宝中实验，宝中外国语等优质教育资源。

新安片区人文景观丰富，公园众多，如新安公园、灵芝公园、洪浪公园流塘公园，尖岗山公园和宝安公园等，其中宝安公园位于深圳市宝安区的一个大型市政公园，以其丰富的自然景观和休闲娱乐设施而闻名。

未来发展依托前海带动

新安片区的未来发展抢抓前海总规落地重大机遇，强化与前海协同联动、互融共生，在融入前海、服务前海中实现新一轮跨越发展。

串联起前海、尖岗山战略性新兴产业集聚区、留仙洞总部基地三大重点发展区域，带动整个板块前进。

大战略，大前海，大未来

2023年12月21日，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》正式发布，提出前海的四大战略定位——全面深化改革创新试验平台，高水平对外开放门户枢纽，深港深度融合发展引领区，现代服务业高质量发展高地。围绕这些战略定位，前海、宝安大地上不断书写高质量发展的故事，“前海+宝安”发生化学反应，不断释放出“1+1＞2”的乘数效应，在一片“希望海”做出“大文章”，在“大前海”中创造出“大未来”！前海和宝安携手相融、彼此赋能，共同成就湾区发展新典范！

前海“扩区”开启了“大前海”改革开放再出发、示范引领谱新篇的新征程。自此之后，前海的三分之二是宝安，宝安的五分之一是前海，宝安成为国家实施“前海战略”的主战场。地理范围延伸：向北扩展至机场周边，向西涵盖海洋新城片区，形成“陆海联动”发展空间。

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大前海，不仅仅是面积范围的扩大，更是政策红利的“扩大”。《前海方案》发布后，相关政策扩大到宝安、南山，严国生因此以优惠价格在宝安拿下新的研发基地，目前正紧锣密鼓地筹备产品落地及批量化生产。深港合作，举措更实，对接更密。

An Autumn Leaf (Bonus tracks|remix),Vitas

✨【超配站位】深圳核心发展圈 黄金双轴交汇点✨城市发展主轴&湾区商务大道交汇构筑黄金十字轴，珺悦ROYAL PARK立足双轴轴心，擎动城市资源开关。

东西横轴：

深圳城市主轴自罗湖、福田、南山一路向西迭代，4.0城市新中心落定前海宝中。

南北纵轴：

2022年湾区商务大道规划设计公告发步，打造“对话世界、国际一流、湾区标杆”的纵向主脉。(规划来源:深圳市政府官网)

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项目平面图：

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✨【户型鉴赏】89-115㎡3-4房

·500万起最易上车深圳核心区绝版3房

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深洞鉴

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