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（一）【项目信息】

项目位置：南海区丹灶镇金沙大桥南侧

规划总用地：约960亩

总建筑面积：约30万㎡

容积率：0.73

产品：145-196m²洋房、260-813m²别墅

装修标准：毛坯，部分洋房带装修

发展商：佛山市南海天晟地产有限公司

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（二）【买天晟·海琴湾的十大理由】

① 无敌江景：广佛最稀缺的一线江景资源

繁华可以复制，天然的江景资源资源无法再造。天晟海琴湾位于北江江畔，独享纯天然的1.6公里私家海岸线，与一行白鹭，是广佛难有的城市世外桃源，买少见少。

（北江一线江景实景图）

②区位优越：桂丹路旁，半小时通达广佛

天晟海琴湾地处丹灶金沙核心区，紧邻桂丹路主干道，”四横六纵“快速路网，1个红绿灯直达千灯湖，出入即享广佛双城繁华配套；

1）三横：广三高速、桂丹路（1个红绿灯直达千灯湖）、季华路西延线、广台高速。

2）六纵：广州绕城高速、樵丹路、樵金路、佛山一环、广佛高速、广佛江中高速；

3）季华西延线（即将开通）：15分钟直达禅桂中心

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③配套齐全：丹灶金沙核心，生活便捷

项目周边的生活配套设施也都非常完善，5分钟车程内衣食住行样样齐全

【幼儿园】海琴湾幼儿园，青云幼儿园、金沙幼儿园（省一级）；

【小学】金沙小学、有为小学（省一级）、丹灶中心小学（省一级）；

【中学】金沙中学、丹灶中学(省一级)；

【医院】金沙医院、丹灶医院；南海人民医院（佛山最大三甲医院）

【购物市场】金沙市场、佳盛购物广场

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（南海人民医院新院区）

④宜居生态：千灯湖西，双景观带旁

项目步行即可享受天然的北江景观带、南海湿地公园景观带（1000亩）；

约10分钟车程可达翰林湖公园（约2000亩，约6公里）、佛山市植物园（约10公里）、仙湖度假区（约9.6公里）、康有为故居（约11公里），还有国家级5A旅游景区西樵山，都是周末休闲好去处。

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（南海湿地公园）

⑤低密墅居：江南水乡园林，户户亲水

【低容积率】佛山罕有的豪宅超低容积率，仅0.73；

【户户亲水】广东省设计院设计，引用北江活水，打造河涌环绕、小桥流水、亭台楼阁、鸟语花香的江南园林，做到户户亲水的宜居生态环境；

【人居宝地】国学大师宋韶光倾力之作，临水而居，有山有水，藏风聚气 风生水起；

（活水江南水乡园林）

⑥高端圈层：与广佛鼎盛家族为邻

天然的景观资源和恰到好处的城市距离，让天晟海琴湾成为入住率超高的别墅小区，是广佛高端人士选择的常住别墅；选择天晟海琴湾，就是踏入高端圈子的第一步。

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⑦稀缺珍品：广佛难有的独立别墅

自国家禁墅令出台后，独立别墅产品成为稀缺产品，天晟海琴湾独立别墅，户户独门独院，独家大花园，是广佛罕见的城市院落别墅，真正的出则繁华，入则宁静。

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（别墅苑区实景图）

⑧传世别墅：家族传承首选

天晟海琴湾整体采用欧陆式建筑风格，花园赠送面积1:1，6.88m高的超豪客厅、全酒店套装设计、私家车库、超大露台及空中花园，满足五代同堂的家族式生活所需，让每一种生活均有独立的空间，是家族传承的首选别墅。

（别墅实景图）

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⑨极品空中墅 ：户户望江

天晟海琴湾限量洋房大平层;

户户配有入户花园，打造空中花园楼阁；

户户望江，配有超大景观阳台，是惬意生活的开篇；

超9成的使用率，超高的性价比，

广佛独此一家，售完再无此产品。

⑩现楼发售，即买即入住

所有产品均现楼发售，即买即入住，实地看得见的品质，杜绝烂尾的风险.

天晟海琴湾 富豪聚居地

建面约260-813m²独立别墅

建面约145-196m²江景洋房

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关于佛山天晟海琴湾最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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⚡⚡免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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