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从华南理工大学五山校区出发，步行即达项目，百年学府的学术底蕴扑面而来。华工、华师、暨大、华农四大高校环绕，60+位院士在此办公，连小鹏汽车创始人何小鹏都是华工校友。这里不仅是广州“文脉”所在，更是官方认证的“环五山创新策源区”核心区，未来将聚焦人工智能、数字经济等产业，房价早已站稳“10万+”阵营。

基本信息

占地面积：78000 ㎡建筑面积：436000㎡容积率：3.62绿化率：30%规模：住宅+幼儿园+小学+中学+公交站+肉菜市场总户数：待定在售：105~182㎡洋房

项目约45万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等

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【世纪金源——“造城专家”】

- 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团

- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务

- 其中地产开发板块已匠造15座大型城市综合体，被称为大盘开发者

【项目简介】世纪金源·天河源筑位于广州市天河区东莞庄，地处广州的核心商脉和文脉区域，紧邻天河北，距离珠江新城仅4.5公里，是一个结合现代智能科技与高端居住体验的住宅项目。项目占地约79,000平方米，建筑面积达到45万平方米，总户数3250户。项目设计注重大体量综合体建设，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园和九年一贯制学校等多项设施，为业主提供高品质的居住环境。

【项目特点】世纪金源·天河源筑作为一大亮点，采用了广州首个分户式七恒全屋气候系统，充分体现了项目的高科技智能化理念。整个项目不仅满足日常居住需求，还通过智能化的设施，提升了居住的舒适度与便捷性。此外，项目规划注重低密度开发，提供高使用率的户型设计，使用率高达105%。楼栋设计合理，区位优越，周边商圈、医疗、教育资源丰富，是广州高端楼盘的代表。

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐【生活配套】天河源筑周边的生活配套成熟而多样化。项目自建了9班公立幼儿园、24班小学和12班中学，未来2024年8月底将开学的汇景实验学校为业主子女提供了优质的教育资源。此外，项目周边有超过10个顶级商场，如太古汇、天环、K11、IGC等，以及多个五星级酒店，提供便捷的商业和休闲娱乐体验。更值得一提的是，项目内还包含了6万平方米的主题园林和下沉式水景，为居民打造了一个静谧、优雅的居住环境。

【区域介绍】天河源筑位于“环五山创新策源区”，这一地区不仅是广州的科技与创新高地，还聚集了大量的高端企业和超高层建筑。区域内的产业集中度高，有120家总部企业和大量纳税过亿的楼宇，进一步增强了该区域的经济实力和发展潜力。同时，天河源筑周边的五山片区，依托华工、华农、暨大、华师等四大高校，形成了广州最浓厚的学术氛围，是高学历家庭的聚集地。加上项目周边的交通配套完善，珠江新城和天河北商圈触手可及，区域的升值潜力巨大。

【户型鉴定】天河源筑的户型设计满足现代家庭的多样化需求，尤其是新推出的1号楼和2号楼，均为使用率高达105%的户型设计。项目提供93㎡、107㎡、140㎡等多种户型，适合不同家庭结构的需求。各户型均具有南北通透的特点，保证了良好的采光与通风。此外，项目的智能化设计还进一步提升了居住体验，如七恒全屋气候系统，通过智能控制一键调节温湿度、空气质量，为居民提供一个健康、舒适的居住环境。

建面约93m² | 3空间二厅二卫

建面约107m² | 4空间二厅二卫

建面约140m² | 4空间二厅三卫

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐交通配套

项目距离3号线五山地铁约1.3公里，另外还有10号线（在建中），项目出来步行到五山地铁站约17分钟，骑行又要过天桥不是很方便。

很多朋友之前说东莞庄路比较容易堵车，但是目前已经在动工路道路拓宽进入施工阶段，从双车道改为四车道，未来将大力缓解项目出行交通压力。

自驾或地铁通勤珠江新城：项目出来就是东莞庄路转天河东路在换成花城大道即可到达珠江新城，全程7.6公里耗时21分钟，如果上班高峰期堵车预计耗时30分钟，打车16块。

天河源筑，跟五山一样低调无争，但确实是难得的宝藏项目。项目紧邻华农和华工，几乎是一墙之隔。东莞庄路第一阶段的拓宽，天河源筑又出钱又出地，优化了宅地和道路分布，还自掏腰包来修路。道路南段、联通广州东站的天一新村路段虽不是由项目负责，未来也会拓宽改善。

小区配套：世纪金源-东莞庄华工旁项目还采用“共生社区”模式，建立在新时代业主的需求之上，从社区居住功能升级，从人文关怀角度出发，更注重对业主的社区归属感，圈层社交的满足。约6万㎡野奢园林- 结合“楚庭”及羊城八景典故，打造“楚庭十景”主题园林，园林中的体验馆配置多种趣味设施，便于小业主们在乐园中展开冒险，营造沉浸式游玩，约1421㎡东方艺术会所，涵盖约370 ㎡泳池及私宴厅等。

前几天小区配建的汇景实验学校华园校区举行揭牌仪式，又让大家看见了项目兑现力。汇景实验学校华园校区，是一所隶属华附系的九年制成员校。

汇景实验学校华园校区正式开学，小学及初中一年级各自开设4个班，共计招收311名学生。学校确定后，天河源筑跻身为天河性价比极高的项目，未交楼先开学的兑现力，也是实力与信心的保证。

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐大名鼎鼎的天河北和“万亿级”天河路商圈，最不缺高端商业综合体。5公里范围内，太古汇、天环、K11、、ICC沿着广州中轴线一路排开，从项目出发，不过一首劲歌金曲，即可随心买买买，第一时间触摸国际时尚潮流风向。

第六医院广医疗配套方面，主要有武警广东省总队医院、广州市中医医院、中山大学附属第六医院、广东燕岭医院等等。

项目三面被华南理工大学包裹，在这种环境下，大学校园就像是后花园，业主茶余饭后都可以逛逛校园，日后出门和邻居打个照面，碰到的也都会是都是华工、华农的教授和学生。

建面约93m² | 3空间二厅二卫

建面约107m² | 4空间二厅二卫

建面约140m² | 4空间二厅三卫

优越的地理位置：位于天河北五山板块，距离珠江新城仅约 4.5 公里，能快速畅享城市核心区的优质资源，同时周边高校环绕，学术氛围浓厚

丰富的教育资源：自身配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校 —— 汇景实验华园学校，且已开学，加上周边还有多所高校，为业主子女提供了从幼儿园到大学的优质教育链

便捷的交通网络：临近华南快速干线、广园东快速路及北环高速等交通要道，自驾出行便捷。虽然距离最近的地铁站有一定距离，但周边有多个公交站点，且未来地铁线路的优化和延伸有望进一步提升交通便利性

完善的生活配套：周边 5 公里范围内有珠城、天河北 2 大商圈，包括太古汇、东方宝泰、天河城等超 10 个顶级商场，满足居民的购物、娱乐等多样化需求。此外，1.5 公里内有 2 所三甲医院，为居民的健康保驾护航

高品质的社区打造：特邀 GVL 怡境设计集团打造 6 万㎡园林，还打造了高端会所，涵盖中央会客厅、架空层体验馆、下沉式水景、私宴厅等社交功能区。并且，该项目是广州首个使用七恒全屋气候系统的项目，可一键开启智能生活，为业主提供恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡的舒适居住体验

创新的户型设计：项目户型的使用率达到了 105%，目前在售户型为 93-183㎡的三居和四居，能够满足不同家庭的居住需求，且户型设计合理，空间利用率高，采光、通风良好，居住舒适度较高

居住人群纯粹：周边高校、科研机构众多，居住人群主要为高校教职工、科研人员等，整体素质较高，社区氛围安静、和谐

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