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一、项目概况
中洲迎玺三期，位于深圳龙华民治街道，毗邻中海珑悦理家园和超核中心润府，是龙华北站板块的核心楼盘。项目分三期开发，目前一期已正式开盘，二期处于清盘阶段，三期正式开盘选房。
二、周边配套
交通配套：距离深圳北站约1公里，4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳，还可搭乘高铁。距离27号线樟坑站（规划中）交通便利。
教育配套：项目小学学区划分在龙腾学校小学部、格致中学民治学校小学部；初中学区划分在龙腾学校初中部、深圳外国语新学校龙华学校初中部、格致中学民治学校初中部、玉龙学校初中部。其中，格致中学民治学校和深圳外国语学校龙华学校均为优质教育资源。
商业配套：附近规划的华润万象系商业综合体、星河COCOCity（民治店）、红山6979、龙华天虹等购物中心，以及在建的华南首家Costco旗舰店，均能满足日常购物需求。
医疗配套：深圳市第二儿童医院距离近，提供1500张床位。另有新华医院，是国内一流的三甲综合性医院。
三、户型及面积
户型：提供82-144㎡的3-5房户型，满足不同家庭需求。
面积分布：
83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.98㎡/次卧9.05㎡/次卧7.08㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达12.94㎡，西南、正南或西北朝向。
93-96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.71㎡/次卧7.89㎡/次卧7.06㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.21㎡，东南或正南朝向。
104㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.75米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧14.1㎡/次卧10.02㎡/次卧9.34㎡/次卧4.65㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出7.21米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。
115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.7㎡/次卧9.7㎡/次卧7.4㎡/次卧7.1㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达16.35㎡，阳台主朝正南或东南向。
143㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.76㎡/次卧7.72㎡/次卧6.92㎡/次卧4.97㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达18.85㎡，阳台主朝正南向。
四、项目优缺点
优点：
板块区位优越，位于龙华核心的北站板块，地段好，有成长性。
使用率高，建筑新规设计，户型优化好。
社区纯粹，纯住宅社区，全部是商品房。
缺点：
西面紧邻天铁，有一定噪音影响。
北站人流量大，高峰期人多，有一定交通拥堵压力。
五、总结
中洲迎玺三期作为新规后入市的核心地段新品，价格和产品对比一二期有一定优势。对于500万-800万左右预算的购房者来说，这是一个值得期待的新盘。项目位于龙华北站板块，交通便利，教育资源丰富，周边配套成熟。虽然存在一些缺点，但总体来说性价比依然很高。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
