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# 越秀·万博和臻：万博CBD的品质人居典范

## 1. 品牌实力：城市中轴的卓越缔造者

越秀，作为城市中轴专家，一直以来深度参与广州的城市发展进程。从二沙岛的优雅格调，到天河北的商务繁华；从珠江新城的现代都市风貌，到琶洲的创新活力展现，越秀始终精准把握城市发展脉络，在城市核心区域打造标志性项目，让核心区域的价值不断提升。

如今，越秀以其敏锐的洞察力和卓越的开发实力，落子万博CBD，打造【越秀·万博和臻】。这不仅是越秀品牌在广州城市发展进程中的又一重要布局，更是其对万博CBD未来潜力的深度认可。凭借多年在城市核心区域开发的经验，越秀将为万博和臻注入独特的品质基因，为业主带来超越期待的居住体验，续写城市中心的辉煌篇章。

## 2. 地段与商圈：世界级繁华的咫尺之遥

越秀·万博和臻占据万博CBD这一核心地段，犹如镶嵌在城市繁华版图中的璀璨明珠。周边世界级商圈环绕，天河城、四海城、万达、海印又一城等14大繁华商业体星罗棋布，共同构建起一个充满活力与魅力的商业生态圈。山姆会员店满足高端品质生活所需，唐宁书店弥漫着浓郁的文化气息，盒马鲜生带来便捷新鲜的购物体验。在这里，业主既能享受CBD的繁华喧嚣，体验时尚潮流的消费乐趣，又能在忙碌之余寻觅到生活的宁静与美好，感受那份独属万博CBD的松弛感，生活的每一面都能得到极致的展现。

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## 3. 产业与交通：驱动发展与便捷出行

万博和臻所处区域汇聚了世界级的产业资源。全球第四大独角兽跨境电商巨头希音、中国直播行业的引领者欢聚时代、美国APP下载量第一的海外版拼多多Temu等众多行业领军企业纷纷入驻，为区域带来了强大的经济活力和创新动力，吸引了大量高端人才汇聚，进一步提升了区域的发展潜力。

在交通方面，万博和臻优势尽显。距离18号线南村万博站约800米，3/7/18三地铁交汇，1站可达琶洲，2站可至冼村，便捷连接城市重要商务区域。一步之遥便是广州南站，快速畅达大湾区，实现与周边城市的高效互联互通。此外，华快、新光快速无缝链接珠城、琶洲、金融城，无论是商务出行还是休闲旅游，都能轻松抵达目的地，让业主尽享便捷高效的城市生活。

## 4. 区域规划：产城融合的未来蓝图

万博和臻所在区域致力于打造产城融合的新典范，重构万博发展的新引擎。沿番禺大道规划打造全新的CBD中轴地标封面，建设时尚、教育、健康、科创总部基地。这一规划将有效改变传统的潮汐人流现象，吸引更多人口永驻，打造一座24小时充满活力、永不落幕的城市。同时，规划打造“三馆一园”人文地标新高地，包括青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心，联合南方医科大打造约10万㎡公立三甲级医院，完善区域的公共服务配套。将城市公园绿轴系统引入大城，并通过立体连廊连接中央艺术公园、街角公园，营造宜居宜业的生态环境，为业主提供高品质的生活空间，开启万博CBD发展的新篇章。

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## 5. 居住环境：离尘不离城的静谧之境

越秀·万博和臻巧妙地实现了繁华与宁静的完美平衡。项目占位CBD核心，却被约80万㎡低密别墅群环抱，既能够享受CBD带来的繁华便利，又能避免主干道噪音的干扰。清晨，在鸟儿的歌声中醒来，推开窗户，清新的空气扑面而来，入眼是低密别墅群的优雅景致；夜晚，华灯初上，城市的璀璨灯火尽收眼底，在繁华与宁静之间自由切换，仿佛置身于尘世之外的桃源仙境，为业主营造出一种离尘不离城的独特居住体验，让生活充满诗意与惬意。

## 6. 教育资源：九年一贯制名校护航

教育是家庭关注的重中之重，越秀·万博和臻在这方面为业主提供了坚实保障。项目配建54班小学和36班初中，并已签约番禺广附，计划今年9月开学。番禺广附与广大附一脉相承，实行同教材、同教研、同考试的教学模式，为孩子提供优质的教育资源，让孩子在九年制的学习过程中享受连贯且高质量的教育，小升初无需担忧，为孩子的未来发展奠定坚实基础，让家长在孩子教育问题上更加省心、放心。

## 7. 园林与社区设计：自然与人文的和谐共生

项目在园林与社区设计上独具匠心。利用下穿式街区及超级连板巧妙缝合三个组团，实现创新性融合，达到1 + 1 + 1＞3的效果。内拥约7.2万㎡中心园林，周边被低密别墅区环抱，整体采用围合式布局，确保每户都能拥有南向景观，让每一位业主都能充分享受自然的馈赠。

建筑主动内缩退让，提升灰空间活力，营造口袋公园，整体布置双首层商业，打造约600米开放式活力公园街区，为居民提供丰富多样的休闲空间和便捷的商业服务。整体抬高设计，打造独特的双首层归家动线，7米高奢酒店式入户大堂，彰显尊贵奢享，地下地上双重流线，实现人行车行友好，为业主带来尊崇的归家体验。利用架空层打造酒店式超级泛会所，涵盖健身房、棋牌室、酒廊等多元功能，满足业主不同的休闲娱乐需求，丰富业主的日常生活，营造浓厚的社区文化氛围。

## 8. 户型亮点：新规高使用率的品质之选

越秀·万博和臻的户型设计堪称一绝，建面约105 - 186㎡南向墅园双景四房，以高使用率和卓越的居住品质吸引着众多购房者。

二期全新迭代超新规105㎡户型，实现尺度升级、景观升级、舒适升级。四开间朝南，LDKB一体化设计，让空间更加通透开阔，增进家人之间的互动交流。5.9m开间巨幕客厅，彰显大气风范，主卧270°全景飘窗，不仅增加采光面，还能让业主饱览千万级大平层同款CBD墅景，享受独特的景观视野，且仅此35席，显得尤为珍贵。

二期旗舰级128㎡户型同样令人惊艳，拥有千万级大平层同款270°墅景与同级别空间尺度。南北对流，超14m南向面宽，将采光通风效果拉满。净宽5.05m巨幕宽厅搭配净宽4m奢阔主卧，彰显空间的宽敞舒适。8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡观赏低密墅景，主卧配备270°全景飘窗与步入式奢阔衣帽间，为业主打造高品质的居住空间。

一期建面约122 - 186㎡南向阔景四房，同等总价下拥有更大面积，同等面积下具备更大尺度。超100%高使用率，无遮挡阔景视野，LDKB墅级阔厅搭配南向超大采光面，为业主带来舒适的居住享受。越秀·万博和臻以其卓越的户型设计，满足不同家庭结构和生活需求，成为万博CBD改善置业的首选之一。

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以下是新闻消息速览

财联社12月11日讯（记者 李洁）12月10日至11日，中央经济工作会议在北京召开。

会议对2026年经济工作作出全面部署，关于“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”，房地产领域被重点提及。会议强调“着力稳定房地产市场”，并系统提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，加快构建房地产发展新模式等方向。

这为正处于深度调整期的房地产市场指明了政策路径，释放出“防风险、稳预期、促转型”的清晰信号。

“2024年12月政治局会议对地产所在段落开头的表述是‘有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线’，此次会议为‘坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险’，化解风险的表述一个是‘有效防范’，一个是‘积极稳妥’。我们认为对应近期一些企业出现的风险事件，表述从预防变为应对的变化值得关注，后续相关市场化和法制化的‘稳妥’处理可能会逐步展开。”浙商证券分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，会议提出的“控增量”和“去库存”都明确，未来新房销售总量不再是追求目标，新增供应的品质才更为重要。

货币政策方面，中指院分析师表示，物价合理回升是货币政策的重要考量因素，同时指出要“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”。

“本次会议再提降准降息，意味着2026年降息空间仍在，而美联储降息将为我国货币政策进一步释放空间。另外，财政货币政策延续更加积极、适度宽松的基调，预计2026年财政政策有望保持较大力度。”中指院分析师称。

防风险仍是首要任务

本次会议将房地产相关内容置于“防范化解重点领域风险”框架下，凸显出当前阶段防风险的紧迫性。

易居研究院研究总监严跃进认为，该项任务最核心的内容是强调要守牢底线，将房地产内容置于守牢底线的框架下，意味着房地产不能触碰一些底线。

其指出，政策划定的“底线”清晰明确，涵盖房价稳定、房企资金回笼、楼盘交付及头部企业债务几大核心领域，杜绝房价不可控下跌、项目大规模烂尾、头部企业传染性违约等风险事件重演。

“2025年部分领域可能已接近底线边缘，2026年必须绷紧神经，积极稳妥化解风险。”严跃进称。

这一定位背后，是对当前市场形势的精准判断。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，尽管“十五五”规划将住房置于民生保障范畴，但短期内防风险仍是房地产的重点任务。

“当前，出险企业的风险处置仍在进行，近期个别龙头企业债务问题再次加剧市场担忧；新房销售放缓也给保交楼持续带来压力，同时银行个贷不良率有所上升。因此，综合处置行业风险、实现软着陆的任务依然存在。”李宇嘉表示。

存量思维主导施策

会议明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。

分析人士指出，这一表述标志着政策重心进一步转向存量消化，并将去库存与保障性住房建设直接挂钩。

“这延续了先前的双轨制模式（保障房归保障管、商品房回归市场）政策思路。”在杨凡看来，“鼓励”意味着地方可量力而行，节奏上可能会和市场客观环境适配，不必担心保障型住房短期供给过多带来房价进一步的压力。

严跃进强调，“着力稳定房地产市场”的关键在于去库存，必须提升去库存的能力与动力，挖掘新的需求点。收购存量房用于保障房，既有助于缓解房企压力，也能补齐住房保障短板，是“一举多得”的重要举措。

58安居客研究院院长张波认为，不同能级城市策略将有所分化：一线城市去库存压力相对较小，重点在于优化供给结构，优先保障高品质改善型用地，推进“好房子”建设；三四线城市则以去库存为核心，严格控制新增宅地供应，并通过购房补贴、降低置换门槛等方式激发需求，同步盘活各类闲置资产。

他指出，快速盘活市场闲置房源，包括消化部分房企及二手房市场的滞销房源，这其中的重点是缓解房企去化压力。收购存量商品房可通过专项债、再贷款等多元化融资方式推进，并可结合城市更新，将闲置房源改造为保障房或租赁住房，形成可持续运作模式。

“当前新房广义库存规模较大，部分热点城市改善型项目去化也在放缓。”李宇嘉表示，因此，2026年各地可能进一步细化供给策略，例如依据行政区去化周期来调节开工和供地节奏。随着新市民等群体对保障性住房需求的上升，2026年存量房源转化为保障房的项目，有望在资金支持下明显增加。

公积金制度改革发力

作为普惠金融的核心载体，住房公积金制度改革成为本次政策的重要发力点。本次会议提出“深化住房公积金制度改革，有序推动好房子建设”，被视为激活民生金融资源、支持合理住房消费的重要举措。

“当前公积金制度面临一些现实挑战，如部分城市个贷率偏低、异地贷款流程有待优化、对租购并举支持力度不足等。”李宇嘉认为，公积金是当前最主要的住房普惠金融工具，应进一步扩大其作用，甚至可探索以此为基础组建住房银行，更好地支持新市民、青年群体及新模式的转型。

张波预计，下一步公积金政策将在贷款额度优化、异地办理流程简化等方面推进创新，并降低刚需群体的购房门槛。同时，政策可进一步因城施策，例如提升一线城市无房群体租房提取额度，提高贷款上限；同时可拓展公积金使用范围，如用于子女教育、大病医疗、老旧小区改造等，以更大程度发挥其保障功能。

而杨凡认为，本次会议在表述上，将“深化住房公积金制度改革”和“有序推动‘好房子’建设”放在一个句子中，或意味着后续在公积金使用上，配套政策将向购买好房子倾斜，还会进一步完善或扩大相关支持力度。

“当前公积金资金池总体充裕，改革空间较大。应积极探索公积金政策与去库存工作的结合点，如在首付支持方面进一步发力，帮助覆盖购房首付成本，从而更直接地助力市场稳定。”严跃进称。

加快构建发展新模式

对于会议重申“加快构建房地产发展新模式”，多位受访人士表示，这进一步表明，单纯依赖旧模式已难以为继，行业企稳回升的根本出路在于新模式的尽快确立与落地。

“新模式是一个系统性工程。它既包括前面提到的好房子供给、存量盘活用作保障房等具体举措，更离不开基础性制度建设的支撑。”一位房地产行业分析师认为，只有建立匹配需求的供给体系，并加大对人的投资——包括就业、生育、教育等保障，才能从根本上修复行业发展的社会基础。

回顾过去30年房地产市场发展历程，根据中国房地产指数系统数据，主要城市房价在过去三十年经历了显著上涨。截至2025年10月，北京新建住宅价格指数从1994年底的997点上涨至4624点，上海从912点上涨至3799点，深圳从2000年底的1112点上涨至4887点，三个一线城市新建住宅价格指数累计涨幅均在300%以上。相较而言，二手住宅价格指数波动更加明显，以2004年12月北京价格为1000点，截至2025年10月，上海、深圳、北京二手住宅价格指数分别达9116、8996和7910点。

但2021年下半年以来行业进入调整期，新房价格整体横盘微降，二手房价格持续下行。分析人士指出，这种调整正是旧模式难以为继、新模式尚未完全建立之间的“阵痛期”。

中指院分析师预计，2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄。在“控增量、优存量”导向下，新开工和投资规模虽继续下降，但将有助于库存消化和供求关系改善。中长期看，“十五五”期间商品住宅年均销售规模预计保持在7-8亿平方米，随着库存逐步去化、社会预期修复，市场有望在“十五五”中后期逐步走出调整。

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