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康华云溪【康华云溪】厚街河田红本住宅，珊美地铁站0距离，交通保利，配套齐全。

户型：

三房：118-124㎡

四房：131-132-143-169㎡

价格：20300元/㎡起（毛坯）

首付：1.5成，分期30年。

项目基本信息：

推广名：康华云溪

备案名：君汇广场

项目占地：约5.36万㎡

项目建面：约25万㎡

总户数：1143户

产品面积段：143-169㎡四房

车位数：1841个

车位比：1:1.6

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【区域-主城区*滨海湾】

粤港澳大湾区，是当前我们国家最重要的发展战略，代表着我们国家未来的发展走向。从地理位置上看，粤港澳大湾区涵盖广州、深圳、东莞、佛山、肇庆、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门2个特别行政区。东莞是全国唯一一个夹在两个一线城市之间的城市。

主城区，房价早已飙升至4万+，新房供不应求，土地资源更是日益稀缺，房价不断看涨。被主城挤压后，置业首选2号线地铁南下，厚街自然成为主城外溢首个落脚点

滨海湾，贡献1/4东莞GDP，目前已引进布局OPPO、vivo、小天才等4206亿产业，打造世界级先进制造业产业集群，政府规划的下一个深圳前海。

【路网-5轨道2高速3大道，辐射大湾区】

5轨道：地铁9号线（寮厦至滨海湾新区）、地铁R2线、地铁7号线（陈屋至松山湖）、穗深城轨、莞惠城轨。

2高速：京港澳高速（京港澳高速厚街出口）、莞番高速（莞番厚街出口）（从上到下）；两个出入口距离项目约5公里。

3大道：莞太路、东莞大道、环莞快速（四周环绕）。

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康华云溪厚街在湾区大交通的优势上，集万千宠爱于一身。地铁、高铁、轻轨，湾区三大轨道交通，厚街都能享受到

【真正TOD-地铁*商业*家一站式】

珊美站内置了2条完全封闭式通道直通项目自带1.4万平的下沉式地铁网红商业体，商业直通地下负一层车库，车库入户大堂人脸识别，自动呼叫电梯到达所在楼层，完美解放双手。

【醇熟配套-厚街核心】

商业方面：项目自带1.4万m2地铁商业体，对面就是明丰广场，距离繁华的康乐南路约1公里，一站抵达厚街万达广场，附近还有万科生活广场等商圈。

教育方面：周边学校资源丰富，从幼儿园到高中实现了全龄段覆盖。

l 幼儿园：河田幼儿园、爱丁宝贝幼儿园、桥头幼儿园、康乐天幼儿园；

l 小学：河田小学、陈屋小学、厚街中心小学、桥头小学；

l 中学：厚街竹溪中学、厚街中学；

医疗方面：康华医院、康华仁康医院、厚街医院（最近）；

公园方面：凤山公园、新屋公园、海月风帆公园等；

政务配套：距离厚街市政中心约1公里，政务配套完善

【主推产品-3#4#】

3#与4#都是30层双单元，顶楼复式，户型面积约143㎡四房二厅二卫，南北通透纯板式结构，两梯两户，全飘窗设计。

康华云溪项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•⭕康华云溪售楼处电话：400-853-9190官方已认证（工作日9:00-21:00接听，周末无休，优先拨打使用）

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•⭕康华云溪开发商售楼部热线：400-853-9190官方权威电话（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目康华云溪售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。