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✨合景臻玥✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

之前我们集中介绍了不少闵行区在售的小独栋商办项目。每一个都极具特色。

比如靠近紫竹和上海交大、华师大闵行校区的1350~5000㎡大零号湾·国盛健康云城C65研发小独栋，通燃气，可环评可大试小试做研发，总价3000多万起；

再比如单价仅1字打头的2080~4500㎡现房的大零号湾·海联智谷104地块产业小独栋，也可环评，首层承重高达2顿，首层层7.2-7.7米，对于生产研发型企业相当友好；

中环边梅陇板块的城开梅陇里（通燃气1688㎡商办小独栋和1150㎡整层标办）；城开梅陇里隔壁的镇政府全力打造的产业独栋梅陇科技绿洲（原梅陇华鑫天地，2500~5000㎡可环评的C65研发独栋）；梅陇力波啤酒厂旧址重建的力波中心（1632~3500㎡通燃气小独栋）；天利混凝土厂旧址重建的天利上高地（1483~2551㎡通燃气带一楼私家花园的小独栋售）；

古美公园旁边的2100~6200㎡景观小独栋万源城开中心，莘庄商务区12号线七莘路地铁站附近的姐妹花2738㎡起的平金中心和2363㎡莘庄中心小独栋 ，七宝生态商务区高颜值1800㎡小独栋万金中心，上海报2122~3410㎡通燃气小独栋七宝传媒谷（也称上报传媒谷）；

以及近期隆重推出的靠近5号线银都路和15号线景西路地铁站附近的宜居合院别墅天宸国际艺墅，单栋仅471~611㎡，每栋自带一楼私家花园，通燃气，造型优美，对于手持1800~2500万左右预算又想享受中式合院别墅的居住环境的买家来说，可谓量身打造。

今天我们继续来介绍可出售独栋产品——位于青浦17号线汇金路地铁口附近的合景臻玥广场（1088~1921㎡）。

【项目概况】

合景臻玥广场位于虹桥商务区西面的17号线地铁汇金路站地铁口位置。从汇金路地铁站乘坐17号线，途径赵巷、嘉松中路、徐泾北城、徐盈路、蟠龙路、诸光路、虹桥火车站共7站地铁，就可以乘坐高铁或飞机畅行长三角各个城市，乃至全国以及直飞国外部分城市。

按照上海地铁的速度，7站地铁差不多用时21分钟左右，如果开车，则可通过崧泽高架，用时也是25分钟左右，即可直达虹桥枢纽，对于经常需要出差的企业来说十分便捷。✨✨合景臻玥售楼处电话:400-9963-713【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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合景臻玥广场项目占地约38328.5㎡，总规划建筑面积约199489.27㎡，由2栋自持运营的标办写字楼，3栋可出售标准办公楼，10栋1088~1921㎡的花园式总部可售小独栋，以及自持运营的商业配套及1栋展示中心组成。

【可售面积详情】

小独栋总价：3300~7900万/栋

10#11#面积：约1088㎡（总高3层）

12#13#面积：约1088㎡（总高3层）

3#4#5#6#面积：约1467㎡（总高4层）

7#8#面积：约1921㎡（总高4层）

小独栋特色：

1）17号线地铁沿线稀缺小面积独栋

2）通燃气，可做会所，办公，功能多样

3）赠送露台及地下室，附加值高

4）双面环水，办公环境佳

5）企业独栋冠名权，形象展示面强

标办报价：1.88~2.5万/㎡

整层总价：2800~3300万/层

1号楼整栋面积：约18254㎡

单层面积：约1298㎡

销售楼层：3~16层

2号楼整栋面积：约15965㎡

单层面积：约1338㎡

销售楼层：3~10层

15号楼整栋面积：约15965㎡

单层面积：约1330㎡

销售楼层：3~14层

大堂层高：约11米挑高

标准层高：约4.2米

空调配置：VRV独立空调设置

竣工时间：预计2024年年底

总占地面积：38328.5㎡

总建筑面积：199489.27㎡

轨道交通：地铁17号线汇金路站200米，车行至虹桥机场约25分钟

【实拍图鉴】✨✨合景臻玥售楼处电话:400-9963-713【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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[房产最新政策]

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率，那存量房贷利率何时下调？

深圳公积金存量房贷利率

将于7月1日下调！

从5月8日起，深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。

相比起此前，此次利率下调后购房人能省多少钱呢。

以住房公积金贷款100万、30年为例，在利率下调后，首套套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

而今年3月24日开始，深圳的公积金贷款额度已经大幅提升，符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万。

所以若把额度拉满，那么公积金利率下调后，累计可节省利息约11万元。

这种天降利好，无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后，也有网友咨询，存量公积金贷款会不会同步下调？什么时候下调？

一、首付比例与房贷利率调整

1.首付比例下调

首套房：广东省19个城市（如珠海、佛山、东莞等）首套住房商业贷款首付比例降至15%，二套住房首付比例降至25%，并取消利率下限，实现利率市场化。

广州：首套房首付15%、二套25%，非户籍居民在限购区连续缴纳6个月社保即可购房。

2. 利率市场化

- 商业银行可根据借款人信用状况自主协商房贷利率，取消全国统一的利率下限，进一步降低购房成本。

二、限购政策优化与区域调整

1. 一线城市分区调整

深圳：非户籍家庭在盐田、龙岗等7个区购房需提供1年社保，户籍家庭多子女可额外购买1套。

广州：限购区（越秀、天河等）购买120平方米以上住房不限购；非户籍家庭在增城、从化限购1套。

2. 其他城市放宽限购

惠州：取消商品住房限售年限（原需满1年）。

佛山：全面放开购房入户，持合法产权住房的非户籍人员可直接申请落户。

三、公积金政策支持

1. 提取与贷款优化

首付提取：职工可使用公积金支付首付款，并同步申请公积金贷款，缴存时间缩短至6个月。

额度提升：佛山等地调高公积金贷款额度，并推行二手房交易“带押过户”。

2. 利率下调

- 首套公积金贷款利率降至2.85%，二套不低于3.325%，进一步降低购房负担。

四、住房“以旧换新”与税收优惠

1. 置换激励

- 佛山、惠州、肇庆等地对“以旧换新”提供个人所得税退税优惠（2024年1月-2025年12月），鼓励房企和国企参与存量房收购用于保障性住房。

2. 地方补贴

中山：2024年5-6月购房可获5‰的电子消费券补贴；肇庆提供每套5000元购房补助。

五、入户门槛降低与人口吸引

1. 购房或租房入户

佛山：非户籍人员持合法产权房或稳定就业满3年可落户，配偶及子女可随迁。

东莞：推行常住地登记制，大专及以上学历可“先入户后就业”。

2. 广佛联动

- 依托广佛同城化交通优势，吸引广州外溢人口，结合低房价和公共配套提升竞争力。

六、保障性住房与城市更新

1. 老旧小区改造

- 2025年计划新开工改造老旧小区600个，更新住宅电梯2.65万台，提升居住品质。

2. 保障性住房供给

- 通过专项债券支持收购存量商品房转为保障性住房，扩大租赁和人才住房供给。

七、支持房企与优化供地管理

1. 缓解资金压力

- 调整开竣工违约金标准，由每日万分之三降至万分之零点五，允许土地出让价款分期支付。

2. 优化容积率规则

- 提高住宅阳台计容面积上限至20%，降低公摊比例，鼓励开发高品质住宅。

政策影响与展望

- 市场导向：通过降低购房门槛、优化信贷和税收政策，刺激住房消费需求，推动市场止跌回稳。

- 区域协同：珠三角城市通过差异化政策吸引人口和产业，强化广深都市圈辐射效应。