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🌈🌈广州保利怡璟湾

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保利·怡璟湾，位于广州荔湾区花地湾核心位置，是由世界500强央企保利集团倾力打造的高品质住宅项目。项目规划共406套住宅，涵盖三栋住宅及一栋公寓，整体容积率为3.74，梯户比为2梯5户（J3栋14层以上2T4）。该项目凭借高效的空间利用率、优越的区位条件及完善的配套设施，成为广州市场上备受关注的现象级改善型住宅产品。保利怡璟湾营销中心电话：400-150-5057

【项目闪亮特点】

高效空间利用

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新规产品，使用率高达120%，远超市场同类产品。

户型紧凑合理，实现小户型的“越阶改善”。

约77-91㎡三至四房，全屋双卫，南北通透，极致采光。

品牌背书

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央企保利，品质与实力的双重保证。

13载深耕白鹅潭CBD，持续升级人居作品。

繁华核心区位

：

举步白鹅潭CBD，畅享珠金琶半小时生活圈。

约10分钟直达广州重奢商业地标。

荔湾区作为广州的历史文化中心，拥有丰富的文化底蕴和便捷的生活设施。保利怡璟湾坐落于白鹅潭核心居住区，这里北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，汇聚了两大区域的发展红利。项目距离地铁1号线坑口站仅500米左右，方便快捷地连接广州的主要商业区和旅游景点。不仅如此，通过周边的如意坊放射线系统工程二期（建设中），居民还能快速连通内环，享受更加便捷的自驾出行体验。对于寻求优质生活品质的购房者来说，400-078-0012（售楼处已认证）是获取更多资讯的理想选择。

实力品牌，值得信赖

由保利地产开发的保利怡璟湾，依托其强大的品牌背景和丰富的开发经验，为购房者提供了一个可靠的置业选择。保利地产不仅在广州乃至全国范围内享有盛誉，而且在本项目中投资超过2亿元用于教育配套设施的建设，确保居民子女能够享受到高质量的教育资源。此外，保利怡璟湾精心打造的“一环·双园·四雅境”园林景观，将社区环境提升至五星级酒店标准，为业主提供了高品质的生活空间。保利怡璟湾营销中心电话：400-150-5057

教育配套

教育资源是保利怡璟湾的一大核心卖点。项目旁边规划引入省一级公立康有为纪念小学，由保利置业斥资2亿元建设，预计2025年9月正式开学，学校对标国际爱莎学校标准，硬件设施先进。此外，周边还有省级真光中学、省级儿童福利会幼儿园等优质教育资源，提供全龄段优质教育配套，满足家庭对子女教育的多样化需求。

交通配套

交通方面，保利怡璟湾同样表现出色，距离地铁1号线坑口站约500米，步行可达，出行极为方便。通过坑口站可快速换乘11号线环线（已运营）、广佛线（已通车）和10号线（预计2025年6月开通）。此外，项目距离芳村TOD和西塱TOD均较近，通达全城及周边佛山等地。整体交通体系完善，极大便利工作和生活出行。保利怡璟湾营销中心电话：400-150-5057

医疗配套

在医疗资源方面，项目周边医疗配套完善。周边拥有广州荔湾区中医院、广州市第一人民医院芳村分院等大型综合医院，以及多家社区医疗中心和诊所，能够满足居民的日常健康需求及突发医疗事件处理。

商业配套

商业配套也是保利怡璟湾的一大加分项。项目本身位于保利置业东漖旧改区域，配备约40万㎡商业综合体。此外，项目下楼即为社区商业，700米范围内规划18万㎡理想花地商业，步行即可到达。同时，2.2公里范围内有广州聚龙湾太古里（预计2027年开业），2.5公里范围内将迎来广州首座万象城（预计2026年开业），满足购物、休闲、餐饮等多元化生活需求。保利怡璟湾营销中心电话：400-150-5057

保利怡璟湾户型设计非常实用，深受刚需家庭及改善型客户青睐。74㎡三房两卫采用横厅设计，客厅与餐厅相连，布局紧凑又不失舒适感；88㎡和92㎡四房两卫户型空间分配合理，卧室分布均衡，采光通风俱佳。全屋无飘窗设计进一步提高了使用率，双卫设计则提升了居住便利性。对于预算有限、希望入住核心城区的购房者来说，保利怡璟湾无疑是一个兼具品质与性价比的优质选择。

户型设计亮点

保利·怡璟湾推出了多种户型设计，包括约77㎡-91㎡的三至四房，所有户型均采用了两卫设计，并且创新性地实现了“零飘窗”设计，使得室内空间利用率最大化。特别是88㎡和91㎡的四房户型，通过优化布局，在保证房间宽敞舒适的同时，增加了卧室数量，真正做到了小户型的大功能。保利怡璟湾营销中心电话：400-150-5057

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。