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天誉半岛在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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天誉半岛花园位于海珠区洲头咀，白鹅潭畔，三江汇聚之源，270度稀缺一线江景。小区共建7栋单体建筑：A1为酒店，A4为写字楼，A2/A3/A5-A7为超高层住宅。

现推售最后一栋超高层住宅A5（51层高），每层约620㎡，户型包括176㎡-187㎡-204㎡-257㎡三至四房大平层江景住宅，符合新政不限购；自住投资首选。

详细数据

项目位置：广州市海珠区同福西路20号

交付标准：室内毛胚，公共区域精装修

建筑楼层：51层

建筑面积：24217.29平方米

住宅楼层：51（15、30、46层为避难层）

标准层面积：约620㎡ ，户型包括176㎡-187㎡-204㎡-257㎡三至四房

标准层层高：3.15m（总高177m）

停车位：412个

电梯：三梯3户，3台日立电梯

交通优势：地铁八号线同福西路站；公交131、188、10、9、B21、9路；海珠区环岛路；洲头咀隧道;内环路私家出入口

景观优势：白鹅潭三江交汇

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区域优势

大湾区一线城市优质价值项目

项目地处海珠西洲头咀板块，根据海珠发布的“十四五”产业规划，属于“海珠新活力文旅商融合圈”范围内，定位“广州历史文化传承和品质消费体验地”。作为广州政府区域发展重点的白鹅潭将规划建设成一个与国家城市地位相匹配的、商贸及服务集聚的、具有国际影响力的商业区，根据《白鹅潭地区控制性详细规划》，将白鹅潭定位为广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区。白鹅潭经济圈将建成全市容积率最低的总部经济圈，将严格控制新增住宅。

“一湾一带”：岭南花地湾与滨江创意休闲带相辅相成。

“一核四片”：白鹅潭商务核心区，重点发展商务、文化创意。

产业规划

将积极引进金融服务等高端优质产业，打造南方总部集群，集合荔湾产业发展内涵与特色，优化白鹅潭核心区内的商务办公配套。

交通规划

将构造三级公交网络体系——轨道交通、有轨电车和常规公交，设计形成"四横五纵"骨架路网结构，优化相应的交通组织，打造广州西部门户枢纽。

景观规划

结合“精品朱江西十里”白鹅潭段滨水长廊的优势，打造“一江两岸三带”建设示范。

【硬企实力与文化的结合】

广州港集团有限公司是广州港（华南地区综合性主枢纽港）的主体企业，由广州市国资委监管的国有企业。近年来，广州港核心业务聚焦在港口物流主业，兼顾发展地产、水产、商旅、金融等多元业务。在城市更新发展中，推进老城区改造与功能提升，带动地区的产业升级与城市空间优化，缔造一个个耳熟能详的城市名片。

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【献给塔尖人士的另一种生活】

以高品质献礼白鹅潭、打造主城臻稀高奢住宅之作，三江汇聚一线江景，下楼即拥江岸公园，五大世界级商圈环绕，尽享成熟生活配套。

【“视界”与“世界”同步】擎动湾区，活力鹅潭

《广州 “十四五”规划》白鹅潭定位，对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，全力打造广州中心城区西翼CBD，面向湾区辐射珠三角、联动港澳、引领广佛

世界级千亿白鹅潭CBD，广州五大世界级商圈，华润万象城、太古里、星河COCOPark等高端商业纷纷登陆

广州美术馆、广东非物质文化遗产展示中心，广东文学馆，三馆合一，打造大湾区文化地标

一江两岸沿江总部经济带地标璀璨林立，国家呼吸医学中心、广州国际医药港，白鹅潭金融综合体、鹅潭一号总部、繁华的都市生活轻松拥有

【腾龙之地，拥江而居】

滨水豪宅，千年白鹅潭，富贵一脉传

三江聚气呈“龙穴”之姿，自古是风水格局数一数二的天赋宝地。

现代霍英东的白天鹅宾馆、李嘉诚的逸翠湾、李兆基的恒荔湾畔……名仕巨富都争藏三江汇聚得天独厚的风水格局。

当代风水大师宋韶光先生造访时，曾点评此方格局：“从风水学上来讲，白鹅潭一边是三江合流，另一边分两条水龙流过广州城区，最后再度汇合出海，有去水，有来水，的确是旺丁旺财的地方”。

建筑可以复制，圈层难以模仿

珠江文明诞生出广州的世代繁盛，不可替代的文明价值，让滨江豪宅为富豪们所趋之若鹜。

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【集人文与稀缺景观于一体的建筑艺术孤品】

有人生而知之，有盘生而为王

伫立于海珠西8.7万平城央岛尖之上，坐拥800米江面，5公里滨江绿化带环绕，视野满目皆是波澜壮阔。

至臻设计，犒赏生活每寸时光

全中空low-e静音玻璃幕墙和曲面设计，与珠江水呼应的波纹曲线，彰显临江大宅风范，空间处处皆为高定美学。

生活如诗，推窗皆为浩瀚景色

以270°正观三江的壮阔视野，三江浩瀚美景犹如画卷展现眼前，江园双景皆为推窗日常。

【出则繁华，入则静谧】

地铁在旁：距离地铁8号线同福西约300米，1站荔湾，3站越秀，不换乘直达琶洲CBD，贯穿海珠西-海珠东部

多维路网：洲头咀隧道/内环快速/工业大道，到荔湾、越秀、珠城CBD和琶洲CBD皆近

高奢商圈：华润万象城（在建）、太古商业（在建）、星河COCOPark、花地湾TOD购物中心（在建）、领展购物广场、乐峰广场等高奢商圈环绕

健康无忧：中山大学第一附属医院、中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学第一附属医院等三甲医院为健康保驾护航

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【全优配套，精致奢享生活】

私属沿江绿道：政府重点打造的环岛绿道健康生活随手可得

精致国际园林：一线江岸水景、私享现代园林，江园双景入目皆享

高端社区商业：2000m²高端超市等社区商业配套，满足生活所需

滨江御水会所：20000m²私享会所，业主专属室内外泳池等设施一应俱全

优质教育环境：区内3000m²省一级幼儿园，拥高标准教育资源

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最新房产信息

地方“收储”节奏加快 机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿

①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购价格超120亿元，居首位；珠海拟收购价格66.5亿元，排在第二位

机器人概念股再度拉升 杭齿前进6连板

财联社2月19日电，杭齿前进6连板，四川金顶、新时达涨停，汉威科技、金发科技、冀东装备、金奥博、中大力德、恒锋工具、捷昌驱动等涨超5%。消息面上，研发机器人企业负责人王兴兴17日参加了民营经济座谈会。会议结束后的第一时间，记者对他进行了采访。王兴兴表示，在今年年底之前，整个AI的人形机器人会达到一个新的量级。

2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位，头部企业市场集中度维持在50%以上。2024年，通过对全国房地产招投标数据监测分析，招标方面，长三角、粤港澳城市群内城市招标信息发布较多，学校和住宅物业成为主要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。随着房地产代建竞争激烈，代建企业加速规模扩展，解约率持续攀升，微利将成为行业发展趋势，代建企业需时刻注意降本增效，提升营销能力，加速项目去化和合同款及时收回。

更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com