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项目区位

【项目交通】

1. 四面鄰路，出行快捷，舉步抵達珠海。

2. 距離珠海明珠站僅僅2公里。

3. 六條公交通行，珠海中山隨心穿行：11路+39路+605路+607路+999路+992路

4. 佳境康城出發到珠海拱北只需15分鐘，去中山城區石歧需要40分鐘，而去廣州市區也只需60分鐘車程。

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项目介绍

【项目数据】

名稱：佳境康城

地址：坦洲譚隆南路23號（距離珠海2分鐘）

發 展 商：駿佳地產

建築設計：澳大利亞柏濤設計公司（國際級）

園林設計：香港貝爾高林（國際前TOP10級）

建築面積：130萬㎡，共5期

總 戶 數：10000戶（坦洲第一大盤）

容 積 率：2.5

建築密度：20%（豪宅標準）

交樓時間：現房銷售（讓客戶安心的房子）

小區商業：8萬㎡商業綜合體+10萬㎡商業街

小區運動：羽毛球場+運動跑道+3000㎡休閒館

小區學校：幼兒園+小學（2022年9月開學）

周邊公園：坦洲怡樂園（大概10分鐘到）

就讀學校：項目小學-同勝小學-坦洲中學-實驗中學

周邊超市：壹加壹超市+合勝百貨+優越城百貨

周邊醫院：南華醫院+坦洲醫院

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项目户型

平面图及户型图

建面約89㎡/戶型：2+1房2廳2衛

客餐廳南北通透，客餐分區設計，動線合理，既能自由走動，又能保證休息不受打擾，約3.6米開間客廳，大陽臺可以看別墅群景觀；主人房超豪華，南北通，也是配有獨立衣帽間和衛生間，滿足主人的私密性

佳镜康城开发商尊线：400-9098-698 ☎（开发商认证）

佳镜康城售楼处专线：400-9098-698 ☎（一对一服务）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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