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项目户型介绍

🏠79㎡的 3 房 2 厅 1 卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，客厅 3.3 米开间，3 个卧室宽度分别为 2.9/2.25/2.25 米，得房率：88.49-90.18%（包含赠送），L 型厨房，阳台进深 1.5 米，主朝东北或西北向。

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🏠82㎡的 3 房 2 厅 1 卫，设计的是竖厅格局，客厅 3.3 米开间，S 墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，3 个卧室宽度分别为 3/2.8/2.5 米，得房率：88.87-90.61%（包含赠送），L 型厨房，阳台进深 1.5 米，朝西南或东南向。

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🏠89㎡的 3 房 2 厅 2 卫，设计的是竖厅格局，客厅 3.3 米开间，S 墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，L 型厨房，3 个卧室的宽度分别为 3.5/2.7/2.5 米，得房率 87.96-89.68%（包含赠送），阳台进深 1.5 米，朝西南或东南向。

03 项目区域及楼盘介绍

中海新都荟，位于龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，在龙岗区域内除了大家耳熟能祥的坂田科技城，仅次之的肯定就是项目所在的宝龙科技城，明星企业云集，其中熟知的比亚迪，亚辉龙，海能达等都是代表名企，在 2023 年一季度，规上工业总产值突破千亿，增速排名全区第一！

中海新都荟，总占地面积约 2.9 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，计容建筑面积约 9.37 万㎡，容积率 3.18，绿化率 40.02%，共由 6 栋 16-31 层的小高层住宅组成，其中 1 栋 1 单元商品房 16F，1 栋 2/3 单元商品房 31F，1 栋 4 单元回迁 + 商品房 24F，1 栋 5 单元回迁房 30F，1 栋 6 单元回迁房 30F（包含有保障性租赁住房 03 户型，公共租赁住房 02 户型），2 栋是 1 所 9 班幼儿园。

总规划 974 户，其中商品房 880 套，保障性住房 94 套，停车位 868 个（车位比 1：0.89）

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📌开发商：深圳市海泽房地产开发有限公司

📌物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司

📌物业管理费：3.9 元 /㎡

📌总占地面积：约 2.9 万㎡

📌总建筑面积：约 12.5 万㎡

📌容积率：3.18

📌绿化率：40.2%

📌产权年限：2023-2093 年（70 年）

📌总户数：974 户，其中商品房 880 套。

📌总栋数及楼高：6 栋，16-24-31F。

📌梯户比：2 梯 6 户

📌停车位：868 个

📌车位占比：1：0.89

📌交房时间：2025 年 10 月

📌交付标准：精装修

三重归家礼序：一进迎宾门楼、二进流水庭院、三进酒店式挑高入户大堂及地下室精致车马大堂，步步皆是风景与诗意。

一轴二庭三园四景：中央景观轴串联多元景观功能区，从韵味十足的水韵庭院、艺术展亭，到孩子最爱的童梦王国、春知学堂、曲桥水苑等，再到绿野森境、微风草坪、绿洲栖岸、陶然春亭等四景，提供全龄互动交流场域，满足全家庭成员兴趣需求。

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04 项目周边配套

🚇地铁配套：中海新都荟，家门口就是 16 号地铁线 “龙东站”，该线路是起自坪山田心，开往龙岗大运枢纽的普线，2 站可到坪山高铁站，11 站到大运站可换乘 3/14 号线。

另外项目约 500 米是沈海高速同乐站出入口，串联南坪快速，水官高速，可快速通达深圳各大区域。

🎒学校配套：项目自带 1 所 9 班幼儿园，根据 2024 年龙岗区教育局学区划分，中小学区划分在华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，距离约 800 米，该校创办于 2018 年 9 月，是 1 所九年一贯制 45 班公办学校，该校 2024 年小一录取积分 83.5 分，初一录取积分是 86.1 分，龙岗是实行的有购房合同就能申请学位，深户 + 学区商品房是 100% 可以就读的。

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🏬商业配套：项目自带 1.25 万㎡商业，周边有中信龙盛广场 2.2 万㎡商业街区，16 号线地铁商业下沉广场（规划中），万科广场，天虹商场，万科里，世贸百货，天基城等商业体。

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