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过去几年，万丰海岸城一次又一次给予了市场诸多美好，可谓宝安北乃至深圳西部的活力与潜力的代名词。因此，当人们谈论起沙井，谈论起宝安北的改善标杆时，万丰海岸城一定是无法绕开的优质标的。

檀府是万丰海岸城宏大叙事的延续，也是对宝安北人居品质的一次全面拔高。

项目清晰地将产品重心聚焦于满足城市中坚力量家庭升级需求的改善型四房，为期望通过一次置业完成家庭生活全面升级的购房者而言，提供了一个理想的置业选择。同时，包含了少量珍贵的“上车”三房，为渴望入主海岸大城的精英家庭，提供了难得的入市机遇。

四大核心卖点，高规格配套“即刻拥有”

对于万丰海岸城而言，配套早已不是蓝图上的期许，而是触手可及的醇熟生活。项目自带的四大核心价值点，构成了其难以复制的核心优势。

学校：家门口即是深圳四大之一的“深圳外国语学校（集团）宝安学校”，本部与在建的北校区一路之隔。目送式上学带来了距离上的便利，也为适龄孩童注入了优质教育资源。

地铁：紧邻地铁11号线马安山站，这条贯穿城市核心的快线，让檀府的业主可以高效链接宝中、前海、后海乃至福田车公庙等核心商务区，实现了通勤效率与生活品质的平衡。

山姆：和檀府同属万丰海岸城B区的宝安首家山姆会员店预计最快10月底开业，意味着一种全新的、高品质的仓储式购物生活方式即将开启，家庭日常采购的便利性与品质感将得到极大提升。

公园：项目东南向直面大钟山公园与万丰公园，实现了真正的“推窗见绿”。在寸土寸金的城市核心，被多个公园环抱的居住环境，是一种足以改变生活方式的稀缺资源。

这四大核心卖点，如同四根坚实的价值支柱，共同撑起了万丰海岸城檀府作为区域改善新盘的基底。它们是项目价值的保证，更是业主未来高品质生活的起点。

户型逻辑：新规产品的真实革新

在深圳新建筑规范下，檀府的户型体现出明显的实用主义精神。

93㎡四房，是片区少有的高得房率产品，11.7米采光面与双飘窗设计，使小面积拥有大空间感。

103㎡四房强化了通透性与功能分区，U型厨房、S墙玄关与1.7米阳台都体现了空间利用的巧思。

121㎡与125㎡户型面向改善客群，13米面宽、永久无遮挡的公园景观，让品质感不再是溢价的特权。

而139㎡与169㎡的大平层，则将尊享尺度与家庭生活结合，以16米东南采光面、7米宽阳台诠释空间的舒展。

地段价值：西部的半小时城市生活圈

如果说地段决定资产的底层逻辑，那么檀府的优势是连城带海。

它位于11号线马安山站旁，步行距离约300米，是整个万丰海岸城距离地铁最近的地块。

从这里出发，五站可达机场，七站到宝中，八站直抵前海核心；无论是通勤、出行，还是跨区出差，效率都已接近城市中心的水准。

同时，项目坐落于沙井和福永的交汇带，北承产业腹地，南接滨海廊带，具备明显的区位过渡属性。

相比早期A区，檀府所在的B区有了明显的迭代。

首先是商业，约20万㎡的海岸城购物中心已经成型，宝安首家山姆会员店也将在年内开业，一座真正意义上的城市Mall生活圈正在形成。

其次是教育资源，深圳外国语学校（集团）宝安学校本部与北校区双校区环绕，规划学位超过7000个，区域教育氛围浓厚。

第三是生态景观，檀府与大钟山公园、万丰体育公园、海岸公园三大绿地相邻，楼下园林、出门公园，城市与自然的过渡几乎无缝。

这些配套并非纸面规划，而是逐步兑现的现实成果。对于看重生活半径的中产家庭来说，檀府已具备一种成熟区域中的稀缺新品特质。

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房产信息：

未来五年房地产发展新路径出炉：清理限制性措施 因城施策激活改善性需求

财联社10月28日讯（记者 李洁）十五五规划建议的发布，为处于深度调整期的房地产行业，系统性指明了未来五年的转型方向。

10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，其中，“推动房地产高质量发展”被纳入加大保障和改善民生力度重点板块。

《建议》指出，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

此外，《建议》还从其他角度明确了房地产发展方向，包括“完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施；提高防范化解重点领域风险能力，统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”等。

浙商证券分析师杨凡向记者表示，《建议》在坚持中央城市工作会议精神基础上，进一步细化了房地产“高质量发展”的路径：一是坚持因城施策、保障性与改善性住房并举；二是把“好房子”定义为安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅，而非单纯的“大房子”；三是通过完善融资制度和全生命周期安全管理，提升房地产企业稳健运营能力和住房的长期质量保障。这三点共同构成了推动房地产向高质量、可持续方向转型的核心抓手。

方正证券分析师王嵩认为，“房地产高质量发展”的内涵正从传统“大开发”模式，转向以结构性机会为核心的新阶段。其中，保障房产业链、存量运营与改善型消费三大领域，在明确政策规划与真实需求驱动下，呈现出清晰的发展趋势与增长逻辑。

对于房地产行业何时能实现趋势性企稳的问题，杨凡向记者表示，预计地产行业在底部区间实现筑底后，十五五中后期可能出现企稳修复的迹象。

构建新发展模式 夯实制度基础

“加快构建房地产发展新模式”被置于《建议》中关于房地产相关表述的首位，成为实现高质量发展的首要任务与核心抓手。

多位分析师认为，“十四五”时期房地产发展出现深度调整，而地产作为吸纳大量劳动力的领域，其活动收缩可能会对相关就业岗位减少产生一定影响。房地产持续调整，与其相关的建筑、装修、建材生产及相关服务业岗位，也可能受到程度不等的冲击。

就此，易居房研究院副院长严跃进表示，在“十五五”期间加快构建房地产发展新模式，不仅是针对“十四五”期间暴露出的问题，还要从根本上完善行业的基础性制度建设。

住建部此前明确了房地产发展新模式的内涵，包括完善住房供应体系，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，改革完善房地产开发、融资、销售制度和发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

中指研究院分析师指出，本次《建议》进一步强调“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”，表明实行项目开发公司制、城市房地产融资协调机制、销售制度改革等依然是“十五五”时期重点落实的政策方向。

“在开发环节，旨在夯实项目公司独立法人地位，防止资金抽逃；销售环节，探索实施现房销售，从根本上防范交付风险；融资环节，则可能推行主办银行制度，确保项目资金封闭运转，保障项目合理融资与如期交付。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

“未来围绕规范资金监管、改善企业融资环境、完善与现房销售配套的融资政策（包括居民端和企业端）有望进一步落地，从而更好保障项目建设、交付，维护购房者合法权益。”杨凡指出，这些举措的最终目标是吸取“保交楼”教训，设立更合理的融资制度。

同时，政策层面强调建立“房屋全生命周期安全管理制度”，并在多份官方文件中强调要通过全流程监管、房屋体检、保险等手段实现全生命周期安全管理。

“这些举措表明，监管层面正从单一的项目开发监管向全链条、全周期的安全与质量保障延伸，既有助于防范开发商资金风险，也能提升存量房屋的安全与服务水平。”杨凡称。

优化住房供给 聚焦保障与改善

在供给体系方面，规划建议强调“优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求”，并“因城施策增加改善性住房供给”。这明确了“市场+保障”双轨并行的住房供应体系。

“当下国内居民住房总量短缺的问题已基本解决，但结构性矛盾凸显，大量城市新市民、青年人住房需求长期存在。通过构建市场+保障双轨体系，并结合以人定房、以房定地机制，保障人口流入城市住房用地形成有效供应。”58安居客研究院院长张波表示。

在保障房领域，《建议》对保障房供给的提法，从“十四五”的“有效增加”调整为“优化”，定调上发生了变化。

根据住建部公布的数据，“十四五”时期，我国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，保障性住房实现了有效供应。“十五五”时期将进一步优化供给，优化方向或包括保障性住房供给的规模、结构（区域和产品结构）、品质等，更加侧重因地制宜。

李宇嘉认为，住房仍是未来的“基建”，保障性住房即是载体之一。随着新市民、90后、00后青年成为住房需求主力，政策通过“以人定房、以房定地”机制保障用地供应，确保保障性住房“低成本、高品质”，帮助这类群体扎根城市，这不仅是民生兜底工程，更能释放消费潜力，为经济增长注入长期动力。

在改善性住房领域，《建议》明确“因城施策增加改善性住房供给”。

“该提法为首次提出”，上述中指院分析师表示，“因城施策”与“增加改善性住房供给”结合，进一步强调针对城市特点落实政策举措，根据居民对改善型住房的需求差异，在供给上要求更加精准匹配。

严跃进也认为，“十五五”是改善性住房供给全面发力阶段，各地应重视这一历史机遇期，提供优质产品的供给。

根据中指院监测数据，2025年前三季度，重点30城120-144平方米住房占比提升至30%，大户型产品成为新房市场主流，120平方米以上大户型占比普遍提升。其中，上海、南京、长沙、南昌等城市120-144平方米提升幅度较为明显，厦门、合肥、宁波、无锡等城市144平方米以上产品提升幅度较大。

此外，《建议》还提出“建设安全舒适绿色智慧的’好房子’”“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”。

杨凡认为，这表明政策的关注点已从单纯的面积或规模，转向住宅的品质、绿色、智慧和物业服务水平等多个方面。“好房子”强调安全、舒适、绿色、智慧，而非“大户型”或高面积。因此，政策在满足改善性需求的同时，明确把提升居住质量、提升物业服务作为评价标准，避免了“好房子＝大房子”的误读。

清理不合理消费限制 核心城市限购政策仍有优化空间

为释放住房消费潜力，在促进消费部分，《建议》明确提出“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”。

中指院分析师认为，与“十四五”规划《建议》中“促进住房消费健康发展”不同，本次《建议》在“大力提振消费”中明确指出要清理住房消费不合理限制性措施，一方面位置提前，体现提振消费的重要性，另一方面，提法上也更加聚焦。

在严跃进看来，此次“清理”并非简单“减少限制性政策”，而是要求各地系统梳理存量政策，重点破除四大领域障碍：城与乡之间的资源流动限制、新房与二手房的联动壁垒、首套与二套住房的差异化约束，以及公积金跨区域使用的隐形门槛。

例如，当前部分城市公积金使用仍受“缴存地、购房地、户籍地”三重限制，此类约束的破除，将有效促进资金与住房资源高效配置，激活跨区域购房需求。

“当前在住房消费领域依然存在不合理的限制性政策，‘十五五’时期，预计核心城市购房限制性政策仍有优化空间，整体或延续渐进式推进节奏。”上述中指院分析师认为。

另外，政策明确“因城施策”原则，赋予地方更大调控自主权。杨凡表示，放松限制性政策的方向已明确，但具体执行节奏将结合各地市场情况差异化推进，确保政策效果精准落地。

防范化解房地产风险 仍是关注重点之一

值得关注的是，《建议》还将“统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解”纳入“加强重点领域国家安全能力建设”框架。

分析人士指出，由此可见防范化解房地产风险将在“十五五”时期延续，房地产相关风险仍是中央关注的重点之一。

严跃进指出，房地产风险被放在该列项首位，说明化解任务艰巨且需与另外两大风险联动处理。他建议，当前需精准识别包括交易、债务、二手房挂牌量等在内的各类风险，可通过监测二手房挂牌及成交情况，进一步完善促进市场良性循环相关措施。

此外，中国人民银行行长潘功胜也于日前明确，将“做好房地产金融宏观审慎管理工作”。分析人士认为，相关金融配套政策的完善，将对改善房地产市场流动性、稳定市场预期产生积极作用。

整体来看，《建议》中有关房地产的篇幅有所增加，将“推动房地产高质量发展”放在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”框架中，进一步强化了房地产的民生属性，明确了推动房地产高质量发展的方向。

上述中指院分析师认为，“十五五”时期，构建房地产发展新模式、优化保障房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等是未来主要聚焦点，大力实施城市更新也将为房地产高质量发展提供支撑。尽管行业仍处于筑底阶段，但随着各项政策逐步落地，保障房产业链、存量运营、改善型消费等结构性机会将进一步显现。