深铁阅云境售楼处电话丨深铁·阅云境首页网站-阅云境营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/24

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▲大运枢纽综合开发项目深铁阅云境概念方案效果图，图片来源深圳地铁

深圳大运枢纽标志性TOD项目启动 深铁阅云境广场南地块施工总承包超11亿元落定

地铁交织，塔楼林立，在龙岗大运枢纽之上，一个总建筑面积约37.42万平方米的超级TOD综合体正加速从蓝图走向现实。

深铁阅云境

广东省深圳市龙岗区龙岗大道辅路与龙飞大道交叉口西北方向123米左右

深圳市龙岗区大运枢纽核心地带，深铁阅云境广场项目南地块施工总承包工程中标结果近日正式公示。中国建筑第四工程局有限公司与深圳市建设（集团）有限公司组成的联合体成功中标项目一标段。中标金额为6.56亿元。

中铁二局集团有限公司则成功拿下项目二标段。中标价为4.74亿元。这场总投资额高达118.58亿元的重大项目正式进入全面启动阶段。

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深铁阅云境广场项目位于龙岗区园山街道龙岗大道和地铁3号线大运站西侧，是深圳东部重要的交通枢纽节点。项目以龙飞大道为界分为南北两个地块，此次招标的南地块（13-08地块）占地面积约4.6万平方米。

南地块拟建2栋高度约150米的超高层人才房、2栋超高层办公塔楼（其中1栋高度约245米，另一栋约220米），并配建有商业、天桥等公共配套设施，规划有4层地下室。

项目地处四线交汇的交通枢纽上盖，无缝连接已运营的地铁3号线、14号线、16号线以及建设中的深大城际33号线。这一交通优势使得未来居民可实现30分钟通达深圳核心区的高效通勤。

标段划分与施工计划

根据招标公告，项目南地块施工总承包工程分为两个标段。一标段招标范围包含所有人才房、裙房商业、裙房屋顶架空层以下的办公主塔和办公副塔、地下室及通道工程、天桥等。

二标段则主要负责裙房屋顶架空层以上的办公主塔和办公副塔等工程内容。

两个标段的计划工期也有所不同。一标段计划工期为1065天，计划从2025年7月1日开始。至2028年5月31日竣工。二标段因涉及超高层办公塔楼建设，计划工期为1187天，预计至2029年9月30日完工。、

人才房“收官之作”

深铁阅云境广场南地块项目作为龙岗区最后一个可售人才房项目，备受市场关注。据了解，南地块规划了590套人才房，其中两房户型444套，三房户型146套。

这些人才房将延续北地块2.78万元/平方米的带装修均价，仅为周边商品房均价（约4.6万元/平方米）的六折左右。这一价格优势使人才房三房总价仅221万元起，较大运片区同户型商品房节省近100万元。

项目设计充分考虑了人才家庭的居住需求，两栋人才房均为44层超高层建筑，采用3梯8户设计。每层布置2套三房和6套两房户型，整体实用率达76.5%。

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作为典型的TOD（以公共交通为导向的开发）模式项目，深铁阅云境广场依托大运枢纽的交通优势，将构建起一个集居住、办公、商业、休闲于一体的城市综合体。

项目自身规划有约6.9万㎡高端商业综合体，同时周边环绕着星河COCO Park、山姆会员店、华润大运天地等成熟商业配套。未来，这些商业设施将共同构成约45万㎡的国际级商业圈。

在教育资源方面，项目周边已形成优质教育集群。初中阶段已划入华南师范大学附属大运学校招生范围，同时南地块旁已规划一所九年制公办学校，将进一步完-善“家门口的教育链”。

深铁阅云境广场项目通过“轨道+物业”模式，深度挖掘交通枢纽上的城市空间价值。南地块两标段施工总承包的中标结果落定，标志着这一超级TOD综合体建设步入快车道。

随着中建四局、中铁二局等实力央企的进驻，深圳东部核心区将再添一座总建筑面积约37.42万平方米的城市地标群。

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