华润万博悦府首页网站(华润万博悦府)优缺点分析-华润万博悦府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.01售楼处Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
万博CBD是广州近年重点打造的商务中心，目前已有超过 2.7万家企业 进驻，包含拼多多、希音、小米互联网、携程、欢聚集团、虎牙等互联网大厂。这里不仅是番禺的经济核心，更是广州互联网产业的重要聚集地。
而与万博相邻的长隆旅游度假区，每年接待游客超 4000万人次，常年稳居全国主题公园前列。过去，两大板块虽比邻，却被中间的城中村阻隔，无法实现真正融合。
2023年，万博扩容，规划面积由1.5平方公里增至7.2平方公里，正式覆盖长隆、里仁洞片区，把旅游与商务两大核心串联起来。可以说，从那一刻起，长隆与万博完成了深度绑定，板块价值一夜提升。
华润·长隆万博悦府，正好落在这块承上启下的核心地段。左手长隆，右手万博，地段优势无需赘言。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：华润万博悦府售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打华润万博悦府售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
项目属于91万方的超级综合体，这里面包括24万㎡的商业、约51万㎡的住宅、约9.7万方的商业组团，以及72班小学+36班中学+21班幼儿园。
整个地块分成ABCD4个组团开发：
A组团主要是约24万㎡万象系的商业综合体
B组团是住宅区，分两期住宅，大约3200户住宅
C组团是学校用地，包括24班幼儿园，72班小学，36班初中
D组团主要是商业办公写字楼为主。
在售信息：
一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡
二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡。
总户数：共13栋，一期住宅约1595户，二期住宅约1674户
容积率：约4.48
绿化率：约35%
物业费:5.28元/㎡/月
物业公司:华润物业
总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户
华润置地长隆万博悦府，住宅地块主要分为两期开发，目前一二期均在售，另外还包含了两块商业用地，其中一块配建万象商业，和中小学用地（配建21班幼儿园+72班小学+38班中学），是目前广州在售项目中，为数不多集学铁商的项目之一；
教育资源：132班（24班幼儿园、72班小学、36班中学）
教育用地均已动工，小学、中学已封顶，
引入广州市东风东教育集团、番禺区实验幼儿园教育集团、
广东广雅教育集团
小学：引入广州市东风东小学（越秀区顶级名校首个跨区校区），72班规模，2025年9月开学，业主网签即可落户入学。
初中：36班广雅中学（省重点），由广雅教育集团派驻管理团队，同步总校教学体系，2025年9月开学。
特色：教育体系贯穿幼小初，实现“目送式上学”，家长无需跨区奔波，且名校直管模式保障教学质量。
教育溢价潜力
东风东小学对口越秀区老破小房价常年高于周边20%-30%，广雅中学高考成绩位列广州前三，教育资源对房价支撑显著
一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站，实际距离约500米左右，步行约8分钟，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里
二期距离地铁3/7号线汉溪长隆站就更近了，下楼就是地铁口
广州重磅级的交通线，全市含金量最高的地铁3号线+番禺首条东西向地铁7号线+湾区高速地铁18号线+横跨5城的大号地铁广东城际，都落点长隆万博。
不仅如此，全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离长隆万博不过6公里左右，湾区+全国出行通达度、便利度极高。
自建24万㎡万象系商业
规划“街区+Mall”融合模式，引入生态跨界设计（如丹麦B.I.G事务所打造“树屋”商业体），预计2026年开业，对标深圳万象天地。
周边14大商业体
现有万达广场、四海城、奥园城市天地等成熟商圈，商业密度超天河路，年客流量破亿人次
而且除去中高端的消费，周围的日常消费的选择也很多，除了万代广场的华润万家，楼盘周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，提供优质的进口、国产食品和其他消费品
二期核心升级
面积段：108-300㎡全南向四房，最小108㎡做到四房，实用率95%；
华润万博悦府优劣分析和总结
华润万博悦府是位于广州番禺长隆万博CBD核心板块的高端住宅项目，由华润置地、广东长隆和华发股份联合开发。以下是其优劣分析和总结：
优点：
地段核心：左手长隆旅游度假区，右手万博商务区，是广州新兴CBD形象代表，聚集番禺最核心资源。
交通便利：周边有地铁3号线、7号线、18号线及广东城际，二期部分楼栋距地铁站仅数百米，自驾可通过汉溪大道、新光快速等快速连接珠江新城、金融城和琶洲。
产业与人口素质高：万博板块聚集超27,000家企业，包括希音、海大集团、小米等互联网大厂，人口素质高，购买力强，对房价有支撑作用。
商业配套成熟：自身配建约24万㎡万象系商业，周边已有四海城、番禺万达等14座商业体，商业体量大，能满足中高端及日常消费需求。
教育优质：配建21班幼儿园、72班东风东小学、36班广雅中学，2025年已开学，学校就在小区旁，方便接送。
品牌与品质保障：华润置地作为央企，品牌信誉强，二期户型设计升级，注重空间利用和居住体验，如LDKG一体化设计、270°观景飘窗等。
生态与休闲资源丰富：背靠长隆5A景区，规划有3公里林荫大道，连接公园与住区，提供自然生态休闲空间。
待改善方面：
容积率较高：一期容积率约4.48，小区最高47层，围合式布局导致部分低层楼栋视野和采光受限。
噪音与粉尘影响：部分楼栋靠近汉溪大道，可能存在交通噪音和粉尘问题；后排楼栋靠近长隆游乐园，可能受过山车声音和灯光影响。
道路规划待完善：板块内道路规划尚不完善，早晚高峰易拥堵，出行可能需绕行。
医疗配套有待提升：周边虽有两所三甲医院，但距离较远，日常就医便利性有限。
总结：
该项目适合对地段、教育、商业配套有较高要求的改善型买家，尤其适合追求“一站式”生活体验的家庭。若对居住舒适度和隐私有较高要求，建议优先选择二期靠近商业或视野较好的楼栋。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
㊣※郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处☎️:400-901-9930✅✅✅(开发商电话已认证）
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
