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✅深圳湾公馆✅

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项目详情介绍

开发商：广东城脉地产有限公司

项目总建筑面积：37000平方米

容积率：8.74

建筑密度：46.38%

绿地率：30%

住宅占地：21606平方米

商业：4000平方米

主推产品： 79㎡-88㎡ -113㎡ -152㎡ 3-4房 智能豪装

其以建筑美学诠释生活美学，作为 150 米人居地标，傲占山海盛境。历经国际设计团队 AECOM 七轮方案调整，确定为特色 L 型建筑，高 150 米屹立深圳湾，周边景观丰富，一湾繁华、山海盛境皆为业主窗前日常风光。

该项目在建筑设计上独具匠心，采用独特的L形态布局。这种设计最大限度地优化了每一户的通风、采光及景观视野，使得清风与阳光能够更顺畅地融入室内，同时让住户能够毫无遮挡地欣赏到山海城的壮阔景色。

【产品推荐】(纯复式，层高5.7米。一层2.9米，二层2.8米)

★79㎡复式三房两厅三卫 南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，另带一个法式小阳台。复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。另一个次卧带衣帽间。

★88㎡复式两房两厅三卫 双向通透采光，5.4米开间客厅及主卧,双套房周全设计，室内多变空间可根据家庭需要设置独特的功能。

★113㎡复式三房两厅三卫+工人房 南北通透三面景观，5.6米客厅与主卧开间，独具品位，尽享奢阔。

★152㎡复式三套房两厅四卫+双功能房 双向通透三面采光，尽赏深圳湾景观，6.3米开间，三套房设计，两间多功能房满足个性化使用。

【七大必买理由】

区域价值，世界级湾区，后海总部基地，顶级经济聚核：后海金融总部基地与深圳湾超级总部携手，打造以深圳湾为中心，具备全球竞争力的深圳湾超级经济体，其将成为推动深圳超级未来发展的源动力；

中国特色社会主义先行示范区

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粤港澳大湾区核心引擎，大湾区城市群NO.1

深圳湾超总基地，核心中的核心

百亿级企业总部汇聚

毋庸置疑的经济驱动力

“海陆空轨”国际化高效立体交通

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五分钟达深圳湾口岸

香港、宝安双国际机场

多条城市主干道畅通全城

打造最高效30分钟国际社交圈

最具国际人文生活中心区

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150万顶级商业配套

全龄层国际教育、医疗服务一应俱全

15公里滨海休闲长廊、深圳湾文化广场、深圳湾大街、深圳湾歌剧院

商业配套：深圳湾万象城|万象天地|来福士广场|海岸城|海上世界|天虹君尚等繁华一站式商业

【深圳湾公馆】售楼处24小时电话：400-873-0112

人文配套：15公里滨海休闲长廊|深圳湾超级总部基地|深圳湾文化广场|深圳湾大街|深圳歌剧院

深圳湾唯一在售稀缺复式住宅

绝版臻品现楼，极致奢阔空间

现代极简主义设计风格，打造品质居住空间

一屋尽拥德意顶级奢装品牌

国际一线精装品牌打造

深度智能家居系统

引领人居科技前沿

【深圳湾公馆】售楼处24小时电话：400-873-0112

顶级圈层私享配套

定制私家空中铂金会所

3D垂直绿化富氧空间

全天候室外恒温泳池

THE ICON酒店式服务公寓，全球甄选一线奢装家私配备

360°全方位服务之道

名车私享荟，一键定制名车服务

私人管家、金牌家政、定制式服务

酒店式物管团队、满足顶级圈层生活服务所需

颜值和实力并举，并不是所有项目都能做到。这也是为什么真正的豪宅凤毛麟角。不管是颜值还是内涵实力，都是对开发商实力和人居理念的考验，也是对“工匠精神”的一种践行。

【深圳湾公馆】售楼处24小时电话：400-873-0112

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一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。

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