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【珠光·御景壹号】

望江大宅臻藏 广州人文艺术社区典范

环看广州，坐拥一线江景的高层豪宅屈指可数。

地处白鹅潭、一览三江汇聚极致江景的珠光·御景壹号更是成为望江大宅臻藏。

▲三江汇聚夜景

作为广州海上丝绸之路的起点，白鹅潭孕育了广州千年商都繁华，也是广府文化的发源地，一直以来是广州发展的中心。

按照最新的《白鹅潭地区控制详细规划》，广州将斥资1500亿元将白鹅潭地区打造成为广佛之心、辐射珠三角以及面向世界的国际滨水商业中心。

珠光御景壹号，不仅占据三江汇聚的绝佳地段，拥有顶尖配套资源，更以丰富的人文、艺术配套，成为广州人文艺术社区典范。

除了广东南岸至尚美术馆、詹天佑博物馆与铁路文化博物馆等多项文化艺术配套以外，御景壹号定期还为业主提供五星级定制的艺术、文化沙龙活动。

全城独有约10000㎡的豪华私人会所，会所内配备休闲会馆、红酒屋及棋牌室等，同时岭南派画家代表人物许钦松先生的艺术馆将进驻此会所。

项目内还配备约6900㎡的18班省一级沙面小学（2017年9月已经开学），约3600㎡的15班的国际双语教学幼儿园， 约2000㎡的文化活动中心，2000㎡的社区卫生服务中心，约2000㎡的肉菜市场以及2000㎡的体育运动场地。

天墅产品：约28层-35层高，户型面积约360-950㎡的奢华四到五房户型；每户均特设私家入户花园，超大开间，超大阳台，无敌景观；

楼王华玺：A6栋1栋约32层高的版式高层洋房。四梯两户，户型面积约478㎡的超奢华五房户型。与B11同为楼王单位，户户南北通风对流，采光景观极佳，一线无敌江景；每户均特设私家入户花园，超大开间，超大阳台。

御景1号外景图

御景1号户型图

落实中央精神，促进楼市止跌回稳

房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。

近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。

房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。

然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。

要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。

专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。

总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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