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天泽玉河府批地时间是2021年11月3日，天泽玉河府单价低于三万吗？没有低于三万，折后单价3.1万/㎡起，项目位于位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处南侧，东临茅洲河（长圳段）、北临长圳路。可便捷接驳光侨路、深圳外环高速、南光高速、龙大高速等，实现市域板块高效转换。项目建面约9.2万平，由3栋5座塔楼围合而成，呈蝶形建筑布局，其中4座住宅
基础资料
开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司
地址：深圳市光明区松白路与长圳路交汇处
占地面积：1.57万㎡
总建面：13.29万㎡
产权：70年(23-93年)
总户数：可售577户（总户631户保障房54户）
面积：80-81㎡3房1卫89㎡3房2卫111㎡4+1房3卫
车位比：905个1:1.43
梯户比：2梯5户/2栋3梯6户
价格：3.4-4.3万
交楼标准：简装
物业公司：物业
物业管理费：3.9元/㎡
容积率：5.84
绿化：40%
交房时间：2025年10月31日
建筑类型：住宅
层高：2.9米
使用率：90%含赠送
楼层高：1栋AB座23层，2栋A座33层，B座23层，C栋酒店+办公
栋数：5栋
水电：民水民电
学校：自带9班幼儿园，深圳技术大学附属学校，玉律学校，华中师大附属光明勤诚达学校，长圳学校。
天泽玉河府折后总价区间：
80三房，折后275-291万；
89三房，折后299-316万；
111㎡四房，折后378-398万；
143㎡四房，折后588-610万；
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项目占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，容积率5.84，绿化率40%，规划有4栋住宅，其中1栋A/B座商品房33层，1栋C座是酒店+办公，2栋A座商品房33层，2栋B座商品房23层，另外配建一所9班制幼儿园。
【项目基础信息】
开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司
总建面：约132935.12㎡
开发商☎：400-853-8583
总套数：可售577套
车位数：905个
推售户型：建面约80-143㎡2-4房河岸美宅
梯户比：1栋2T5/2栋3T6
交付标准：毛坯交付，赠送绿建简装
交楼时间：2025年10月30日
物业公司：深圳市祺顺科技物业管理有限公司
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光明南门户“中国硅谷”创新级
光明科学城，全球影响力科学中心，投资规模相当于34个南山科技园。光侨路被誉为光明版“深南大道”，串联光明区经济大动脉，投资规模约600亿元，超5家500强高新科技企业，汇聚近10万高素质人才。
周边配套
交通方面，项目临近松白路，周边还有深圳外环高速，距离地铁6号线长圳站约2.5公里，一站到凤凰城，但距离地铁站较远。
项目东南侧有地铁13号线规划线，北侧还有地铁18号线，与6号线在长圳站交汇，不过距离项目都比较远，地铁出行不太方便。
项目距南山直线距离仅8公里，相对于光明区其他区域而言，有天然距离优势。与宝安中心/西丽/南山科技园，通过南光高速/外环高速实现快速对接。
◇南光高速：光明往返南山/宝安/前海区域重要快速通道，免费通行，畅达主城；
◇龙大高速：光明与龙华焦点区域重要交通路线，也是光明中轴线，深圳段免费通行；
◇外环高速：连接南光高速和龙大高速，连接东西区域互通；
◇地铁6号线：首条光明地铁线，贯通光明/龙华/福田，附近站点(长圳地铁站)；
◇地铁13号线：串联南山、宝安、光明，一期预计在2024年12月建设完成；13号线二期(北延)，预计在2025年6月建设完成；
◇光明城高铁站：广深港高铁和赣深高铁途径点，快速通达全国主要城市。
商业配套方面，项目周边没有大型商业中心，生活配套仅能满足日程所需，区域有嘉联华购物广场、勤诚达K+广场（1公里）、长圳综合市场等。
教育/景观资源
项目教育资源丰富，自带有1所9班幼儿园，所属学区也不错。
项目所在玉律社区，对应的小学有：长圳学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校、田寮小学；
对应初中有：深圳技术大学附属学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校、长圳学校。其中，华中师大附属光明勤诚达学校，是九年一贯制公办学校。
天泽玉河府户型面积为80-81-111㎡三房两厅，143㎡四房两厅，80㎡做三房，有横厅和竖厅设计，项目得房率高，东侧即是茅洲河，部分户型看河景，景观不错。
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平面户型图
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户型赏析
80平三房
整体约10.7米大面宽，卧室区与公区的做到了动静分离，卧室的私密性完全不受公区影响。
全屋多飘窗设计，能扩充室内空间感，可改造为卡座、榻榻米、储物柜等，非常实用。
83平三房
整体约10.7米大面宽，卧室区与公区的做到了动静分离，卧室的私密性完全不受公区影响。
全屋多飘窗设计，能扩充室内空间感，可改造为卡座、榻榻米、储物柜等，非常实用。
89平三房两卫
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这款89㎡作为三口之家的首选，功能区分割紧凑舒适，恰到好处，适合有孩子的家庭居住，更可与父母同住。
从用户角度出发，这个户型以灵活可变为主导设计思想，提供后期改造的无限可能，对应家庭成员生活方式的变化，可以当全周期户型使用的存在。
这一户型双开间朝南，通风采光俱佳，阳台、主卧和次卧都能看南向河景，甚至是卫生间也有河景，满足实用居住的同时，给生活更多的诗情画意。
特别留出的创意空间，可打造成书房或儿童房。再加上主卧和次卧，整个户型的功能不输100平三房。
111平四房两卫
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这个户型的特色是双厅更宽敞，零过道设计，保证了空间上基本没有浪费。北向有约4.2米观景大阳台，可以俯瞰到小区园林景观，所有空间都有大飘窗设计，室内通透性也拉满了。一共三个房间和一个创意空间，无论三代同堂还是二、三胎家庭，都预留了更多生活的可能。主卧带独立卫浴，配置了衣帽间和大飘窗。空间阔绰，加上多开间带来的“全面屏”采光，与同面积段户型拉开了明显差距。
143平四房两卫
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天泽玉河府开发商售楼处咨询电话：400-8791-931【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。
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房产信息：
靴子正式落地，降契税了！
刚刚（11月13日），财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
丨截图自财政部
1、降契税：140平以内住房，契税税率降至1%
个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，契税按1%的税率缴纳；
建筑面积在140平以上的，首套契税按1.5%税率征收，二套契税按2%税率征收。
此前，东莞建筑面积90平以上的住宅，首套契税为1.5%，二套为2%；新政后均可降至1%。
2、增值税：满二免征
在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
3、土地增值税：降低0.5个百分点
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
丨图片经数码制作
以下是政策原文：
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
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